Арбитражный суд Приморского края обязал ООО "СЗ "Орион" вернуть в собственность Российской Федерации имущественный комплекс санатория "Садгород". Также суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка между обществом и Управлением муниципальной собственности Владивостока, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на опубликованные документы суда. Иск к владельцу участков подала краевая прокуратура в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае.
Согласно материалам дела, санаторий "Садгород" был создан в 1922 году, а в 1960 году передан в ведение Приморского совета профсоюзов. При этом, как подчёркивается в судебных документах, речь шла о передаче функций управления, а не права собственности. Средства на строительство и реконструкцию объектов комплекса выделялись из бюджета государственного социального страхования.
Граффити, разруха и заборы: все, чем может порадовать санаторий Садгород во Владивостоке Что осталось от величественной здравницы Приморья
"Профсоюзам была передана функция управления, а не собственность. Отражение объектов на балансе профсоюзной организации не подтверждает возникновения права собственности", — говорится в документах суда.
Ранее, в 1992 году, на основе плана приватизации объединения "Дальвостоккурорт" было создано АО "Приморские курорты", в имущество которого включили санаторий.
В дальнейшем ряд зданий "Садгорода" неоднократно перепродавались через цепочку юридических лиц. Финальной сделкой стало приобретение участка под комплексом площадью 3,9 га ООО "Орион" у Управлением муниципальной собственности Владивостока в 2022 году.
Однако суд установил, что объект находился в зоне горно-санитарной охраны и относился к землям с ограниченным оборотом. "Передача такого участка в частную собственность нарушает требования законодательства об особо охраняемых территориях", — отметил представитель прокуратуры.
Также суд признал недействительными договоры 1992 года между ВКП, ФНПР и ФППК, касающиеся передачи прав на профсоюзное имущество: "Эти соглашения не подтверждают право собственности и содержат только внутреннюю договорённость между общественными организациями".
Ни в одном из представленных документов не было подтверждено, что право собственности на комплекс "Садгород" возникло на законных основаниях. Поэтому суд пришёл к выводу, что все сделки, начиная с 1990-х годов, не создавали юридических последствий в части возникновения права частной собственности.
Таким образом, зарегистрированное право на объекты недвижимости в составе санатория было признано недействительным. Суд объяснил своё решение защитой государственных интересов и публичного блага.
Рабочие приступили к демонтажу брошенной грязелечебницы в районе Садгорода во Владивостоке "Заброшка" простояла 16 лет
"Спорные объекты не были и не могли быть частной собственностью. Они остались в федеральной собственности России", — подтвердил суд.
В собственность государства истребованы: земельный участок 3,9 га и шесть зданий на ул. Садгородская, 23 во Владивостоке, — в том числе два спальных корпуса, грязелечебница, столовая и другие. По данным суда, они были приобретены ООО "СЗ "Орион" через цепочку аффилированных компаний. Росимущество и другие органы поддержали позицию прокуратуры, указав на недопустимость передачи участков на территории курортной зоны в частную собственность.
Суд также признал отсутствующим право собственности ООО "Орион" на разрушенное здание лечебно-диагностического корпуса. Иск прокуратуры о взыскании убытков на сумму более 70 млн рублей за его уничтожение суд отклонил. Не была доказана вина ответчика в разрушении объекта.
"Применение исковой давности приведет к нарушению публичных интересов и поощрению недобросовестного поведения", — указал суд в решении, отклонив доводы ответчика о пропущенном сроке.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции.
