Компания "СЗ "Пегас" получила зелёный свет на продолжение строительства жилого комплекса Balance на улице Луговой, 53, во Владивостоке от Арбитражного суда Приморья. Работы здесь были заморожены еще в январе по требованию городской администрации из-за спора о старом здании на участке. Основанием для отмены обеспечительных мер стали выводы экспертизы, подтвердившие, что спорный объект находится за пределами арендованного застройщиком участка. Однако окончательную точку в конфликте о законности самой аренды земли поставит новая судебная экспертиза, сообщает ИА PrimaMedia.
В начале этого года администрация Владивостока добилась в суде обеспечительных мер — полного запрета на строительство. Основанием стал иск мэрии: чиновники заявили, что при заключении договора аренды в 2019 году был допущен грубый просчет. На участке под будущий ЖК Balance (№ 25:28:010032:64) обнаружили неучтенный объект — нежилое здание 1974 года постройки (№ 25:28:010032:2256), принадлежащее гаражно-строительному кооперативу №22 и частным лицам.
— В связи с нахождением на участке объекта капитального строительства считаем, что договор аренды был заключен с нарушениями земельного законодательства. Признание договора ничтожным позволит вернуть участок в распоряжение муниципалитету и остановить стройку, — подчеркивал тогда заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов.
Застройщик "Пегас" настаивал, что спорное здание находится за пределами арендованного участка, и оспаривал запрет. Ключевым аргументом для отмены обеспечительных мер стала июльская экспертиза — стороны совместно провели осмотр участка с привлечением прокуратуры.
— В ходе осмотра установлено, что здание 1974 года фактически расположено за пределами земельного участка, как по координатам по фактическому расположению, так и по координатам содержащимся в ЕГРН. Пересечений не выявлено, — говорится в определении суда об отмене обеспечения иска от 15 августа.
Кроме того, суд учел доводы застройщика о том, что простои из-за запрета обходятся ему примерно в миллион рублей ежедневно. Эти потери включают проценты по кредиту, штрафы за срыв сроков, простой рабочих и техники. Суд счел, что сохранение полного запрета на стройку наносит "Пегасу" несоразмерный ущерб и не способствует защите интересов бизнеса.
Несмотря на разрешение продолжить стройку, главный вопрос — законность аренды земли — остается открытым. И чтобы дать на него окончательный ответ, суд назначил новую, независимую судебную экспертизу. Он поручил экспертам из ООО "Дальневосточный центр экспертиз" (ДВЦЭ) детально изучить спор о границах.
Они должны ответить на четыре ключевых вопроса: пересекаются ли границы участка ЖК с границами старого здания согласно данным ЕГРН; пересекаются ли границы участка ЖК с фактическими границами старого здания; было ли такое пересечение ранее, на основе старых топографических материалов от мэрии и краевого департамента; если пересечение есть, соответствуют ли фактические границы старого здания данным в ЕГРН и его техплану.
Строительство ЖК Balance может продолжаться до вынесения судом окончательного решения по иску мэрии о признании договора аренды недействительным. Эксперты должны представить заключение в суд в течение двух месяцев.
Следующее заседание по делу назначено на 23 сентября 2025 года.
Отметим, жилой комплекс Balance возводится на склоне по ул. Луговой, 53, вплотную к поликлинике № 3. Проект предполагает многоэтажку на 346 квартир, сдачу которой анонсировали к концу 2029 года. Паркинг запланирован на 179 мест, из соцобъектов заявлены детская и спортивная площадки. Местные жители домов № 51, 53 и родители детей из соседнего сада № 70 забили тревогу. По их словам, там уже нет места для парковки, а очереди из машин в поликлинику мешают не только проезду, но и проходу. Новый ЖК, по мнению жителей, усугубит ежедневные пробки.
Борьба за лес в районе Змеинки: мэрия проиграла суды застройщику, но идёт в кассацию Администрация Владивостока настаивает на расторжении договора на земле, которую отдала под застройку в 2016
Напомним, участок леса площадью 13,5 гектаров в районе улицы Босфора во Владивостоке — уже давно не цельный массив, а 22 оформленных лота под жилую застройку. Именно на этой подготовленной под строительство земле разворачивается затяжной конфликт. С одной стороны — жители Змеинки, отчаянно борющиеся за сохранение последней крупной зеленой зоны в микрорайоне. С другой — администрация города, дважды проигравшая суды в попытках расторгнуть договор с застройщиком ООО "Эко плюс", продолжает судиться за землю, которую сама отдала под строительство ещё в 2016 году. В обозримом будущем — кассационная инстанция, решение которой может станет финалом истории. Подробности — в материале PrimaMedia.
