Собственникам жилья стоит внимательно проверять квитанции за жилищно-коммунальные услуги: ошибка в указанной площади квартиры может приводить к регулярной переплате. Если в расчетах учитываются балкон или лоджия, начисления считаются неправильными, предупреждают юристы.
Какие метры не должны включать в расчеты ЖКУ
По закону при начислении платы за коммунальные услуги используется только общая площадь жилого помещения, без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Это прямо следует из статьи 15 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг.
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация считает плату исходя из большей площади — например, добавляя балкон, — собственник фактически оплачивает лишние квадратные метры.
Почему важно сверяться с ЕГРН
Основным и официальным источником сведений о площади квартиры является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно эти данные должны использоваться при расчете платы за ЖКУ.
На практике возможны два варианта:
- Ошибка в ЕГРН.
Если неверная площадь указана в самом реестре, сначала потребуется внести изменения в ЕГРН. До исправления данных требовать перерасчет коммунальных платежей, как правило, невозможно.
- Ошибка только в квитанции.
Если в ЕГРН площадь указана правильно, а в платежке — завышена, собственник вправе требовать перерасчет платы за коммунальные услуги.
За какой период можно вернуть переплату
Даже если ошибка в начислениях тянулась годами, вернуть деньги получится не за весь срок. Судебная практика ограничивает перерасчет тремя последними месяцами.
Верховный суд РФ признал допустимым такой порядок, указав, что перерасчет квартирной платы производится не более чем за три месяца до обращения собственника. Это означает, что затягивать с проверкой квитанций невыгодно.
Что делать собственнику: краткий алгоритм
Эксперты советуют действовать поэтапно:
- проверить площадь квартиры, указанную в квитанции;
- сверить ее с выпиской из ЕГРН;
- при расхождениях подать обращение в управляющую компанию или РСО;
- потребовать перерасчет платы за ЖКУ;
- при необходимости — сначала исправить сведения в ЕГРН.
Чем раньше обнаружена ошибка, тем меньше денег уйдет впустую. Регулярная проверка квитанций помогает избежать постоянных переплат и вовремя защитить свои права.
