С 1 декабря 2026 года вступят в силу изменения, которые затронут порядок принятия решений в многоквартирных домах, ответственность собственников и даже размер долей в праве собственности. Часть нововведений усиливает контроль за использованием общего имущества, часть — направлена на борьбу с мошенническими схемами, пишет автор Дзен-канала "Юридическая консультация" (18+).
1. Решения по общему имуществу — по большинству голосов
Теперь вопросы владения и использования общего имущества (например, фасада или крыши) будут приниматься большинством голосов всех собственников, если законом не предусмотрен иной порядок.
Это означает, что для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома достаточно простого большинства, а не сложных процедур согласования.
2. Передача общего имущества — только при поддержке 2/3 собственников
Если речь идёт о передаче общего имущества третьим лицам (например, под рекламу или аренду), потребуется поддержка не менее двух третей всех владельцев квартир.
Такая норма должна защитить жильцов от ситуаций, когда общее имущество используется без их согласия или в интересах узкого круга лиц.
3. Личная ответственность за дополнительные расходы
Если действия конкретного собственника приводят к дополнительным затратам (например, из-за неправильной передачи показаний счётчиков или вмешательства в инженерные системы), компенсировать расходы должен именно он.
Теперь такие суммы нельзя будет распределять на всех жильцов дома.
4. Обязательный администратор общего собрания
С декабря вводится обязательное участие администратора при проведении общего собрания собственников.
Им может быть:
- инициатор собрания из числа жильцов,
- либо представитель управляющей организации.
Цель — формализовать процедуру и снизить количество споров по итогам голосования.
5. Доступ к ГИС ЖКХ и заочному голосованию
Администратор получит официальный доступ к ГИС ЖКХ и другим информационным системам для организации и фиксации результатов заочного голосования.
Это должно повысить прозрачность процедуры и уменьшить число оспариваемых решений.
6. Минимальный размер микродолей — не менее 6 кв. м
Вводится ограничение: доля в праве общей собственности на помещение не может быть меньше 6 квадратных метров.
Норма направлена против схем дробления жилья на микродоли, которые часто использовались в спорных сделках и мошеннических схемах.
Изменения усиливают формализацию процедур в многоквартирных домах. С одной стороны — больше прозрачности и защиты общего имущества. С другой — возрастает персональная ответственность каждого владельца.
Собственникам стоит заранее изучить новые правила, особенно тем, кто участвует в управлении домом или планирует сделки с недвижимостью.
