PrimaMedia, 5 марта. Минстрой РФ предложил стоимость аварийного жилья оценивать с учетом его фактической непригодности для проживания и установить минимальный размер компенсации собственникам на уровне 50% от среднерыночной цены региона. Проект поправок внесен в Жилищный кодекс РФ на рассмотрение. Насколько эта инициатива актуальна для Приморского края, корр. ИА PrimaMedia рассказал директор ООО "Альянс строителей" Сергей Федоренко.
"Надо сказать, что Минстрой пытается решить проблему, которая стоит перед ведомством по снижению ветхого и аварийного жилья. И как раз для этого и был выдуман механизм КРТ, чтобы расселить территории, где недвижимость уже не соответствует и превращается в проблемную. Мы видим, что большинство людей по-прежнему не готовы как-то заботиться о своих метрах. И часто всё пускают на самотёк", — считает эксперт.
По словам собеседника, это приводит к нарастанию аварийного жилищного фонда и создаёт серьёзную угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в таких домах. С этой проблемой необходимо активно работать — особенно на Дальнем Востоке, где скорость превращения жилья с нормальным качеством в аварийное в три раза выше, чем в среднем по стране, отметил Сергей Федоренко.
Суть поправок
Аварийным признается жилье, непригодное для проживания по техническим причинам. Такие дома подлежат реконструкции или сносу, а собственники — расселению. На практике процессы переселения из аварийного жилья и реновации старых кварталов нередко замедляются из-за разногласий с жильцами, недовольными предложенной компенсацией за изымаемое имущество. Поэтому поправки Минстроя в том числе затрагивают 32-ю статью Жилищного кодекса РФ. В частности, планируется расширить пункт 7, в котором устанавливается порядок определения размера возмещения за жильё в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Согласно проекту нормативного правового акта, рыночная стоимость квадратного метра такого жилья будет рассчитываться с учётом его фактического технического состояния и непригодности для проживания. В то же время законодательно закрепляется минимальный порог компенсации.
"При этом размер возмещения за жилое помещение в расчете на один квадратный метр общей площади такого жилого помещения не может быть менее пятидесяти процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения", — говорится в тексте документа.
По данным Приморскстата, стоимость 1 кв. метра общей площади квартир в IV квартале 2025 года на первичном рынке жилья в Приморском крае составила 184 тысячи рублей, на вторичном рынке жилья — 153 тысячи рублей.
Власти Владивостока изымут землю и квартиры в 27 аварийных домах Под расселение попали дома на Сафонова, Военном Шоссе, проспекте Острякова и других улицах
В свою очередь, в пункт 8 статьи Минстрой предлагает внести уточнение, что если стоимость квартиры, предоставляемой взамен изымаемого жилья, превышает размер подлежащей выплате компенсации, собственник обязан доплатить разницу. А компенсация новой квартирой не предусмотрена, если у собственника есть другое жилье, пригодное для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Если аварийных квартир несколько, компенсация положена только за одну по выбору собственника.
По мнению директора ООО "Альянс строителей", Минстрой в рамках своих полномочий стремится стимулировать жилищное строительство в малых и средних городах, где оно сегодня практически сошло на нет. В то же время недвижимость для большинства российских семей остается главным активом и формой сбережения.
"С другой стороны, в нашей стране, где основной объём сбережений граждан сосредоточен в недвижимости, квадратные метры — это, по сути, единственная ценность, которая есть в семьях. И эта недвижимость может подешеветь в два раза, но это уже социальный вопрос, а не строительный. Поэтому граждане, естественно, такие инициативы не поддерживают, это понятно. Вот такая противоречивая инициатива", — отметил Сергей Федоренко.
В случае принятия поправки вступят в силу задним числом — с 1 января 2026 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
На сегодняшний день законопроект проходит публичное обсуждение и независимую антикоррупционную экспертизу. По состоянию на 3 марта 2026 года, он вызвал всего восемь положительных реакций, все остальные (а их более 3800) являются негативными.
Аварийный фонд Владивостока
Напомним, власти Владивостока изымут землю и квартиры в 27 аварийных домах. Под расселение попали дома на Сафонова, Военном Шоссе, проспекте Острякова и других улицах. Все эти здания ранее были признаны аварийными и подлежащими сносу (соответствующие распоряжения датированы 2012–2015 годами). Поскольку собственники в установленный срок не снесли объекты самостоятельно, администрация принимает решение об изъятии.
Жителям будут предоставлены благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых. Управлению содержания жилищного фонда поручено провести оценку рыночной стоимости земельных участков, жилья и убытков, причинённых изъятием. Копии постановления будут направлены собственникам заказными письмами. С ними предстоит заключить соглашения об изъятии. В случае отказа владельцев решать вопрос будут в судебном порядке.
