![Все дома сданы: строительство ЖК "Формат" успешно завершено предоставлено пресс-службой ГК "DNS Девелопмент"](https://primamediamts.servicecdn.ru/f/big/6023/6022793.jpg?440b2f28be69194d81ac3b7ddf76c991 "Все дома сданы: строительство ЖК \"Формат\" успешно завершено предоставлено пресс-службой ГК "DNS Девелопмент\"")
PrimaMedia, 19 марта. Пять лет — от старта продаж первых квартир до полноценного жилого микрорайона с населением в 4,5 тысячи человек. Группа компаний "DNS Девелопмент" заявила об успешном завершении строительства жилого комплекса "Формат": в эти дни ключи от своих квартир получают жители последнего дома. Проект стал по-настоящему революционным для рынка жилой недвижимости Приморья, четко обозначив вектор на комплексное развитие территорий еще до того, как это стало трендом. Так что же из себя представляет "жизнь в новом формате", и почему она пришлась по душе приморским семьям? Разберем по порядку.
Зачем переезжать на Де-Фриз?
Группа компаний "DNS Девелопмент" начала свой путь в сфере строительства жилой недвижимости именно на полуострове Де-Фриз. И дело не только в том, что это — территория опережающего развития со всеми преференциями, положенными резидентам. В команде девелопера твердо уверены — это перспективная территория, куда фактически растет Большой Владивосток.
Еще один плюс в пользу Де-Фриза в том, что здесь есть место, где возможно реализовать комплексный подход, упомянутый выше. Вблизи Владивостока, а в самом городе тем более, практически нет больших и свободных земельных участков, не обремененных обязательствами, на которых можно так размахнуться. Ведь масштабы "Формата" впечатляют даже сейчас: 16 малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, а значит в отличие от привычных "высоток", в таких МКД квартиры "растут" не ввысь, а вширь. Плюс в каждом доме — свой уютный закрытый двор без машин, много бесплатных парковочных мест по внешнему периметру. Добавьте сюда торговый центр со сквером, новые детский сад и школу со стадионом, комфортные для прогулок и пробежек тротуары. Итого общая площадь участка для строительства нового микрорайона превысила 30 гектаров.
Подходящую площадку удалось найти в поселке Зима Южная Надеждинского округа. До Владивостока — 20 минут на авто по живописному низководному мосту. Но концепция ГК "DNS Девелопмент" как раз заключалась в том, что жителям "Формата" не нужно будет никуда специально уезжать, чтобы решить повседневные дела. Инфраструктуру для комфортной жизни, закрывающую все потребности современного человека, создавали одновременно с жильем и при этом с нуля. Так, летом 2021 года в "Формате" торжественно вручили ключи жителям первых домов. Через полтора года — в феврале 2023 года — распахнул свои двери большой двухэтажный торговый центр, еще через пару месяцев заработал соседский центр. А осенью 2023-го в только что построенные новые детский сад и школу пошли учиться дети.
Все это и стало ответом на вопрос "зачем переезжать на Де-Фриз из Владивостока?". Ведь все, что нужно для комфортной жизни, в новом микрорайоне было. А привычных городских суеты и шума — не было. И для приморцев, мечтающих о тихой уютной жизни в комфортном пригороде, выбор в пользу "Формата" стал очевидным.
генеральный директор ГК "DNS Девелопмент"
Автор фото: предоставлено пресс-службой ГК "DNS Девелопмент"
К финалу проекта мы подошли с внушительными показателями: почти полторы тысячи семей выбрали ЖК "Формат" своим домом. Это доказательство того, что наш комплексный подход — где все нужное для жизни рядом, где соседи здороваются, а дети дружат — оправдал себя. Мы гордимся, что смогли на все 100% реализовать первоначальную концепцию проекта и сейчас отчетливо видим: архитектура и планировка района полностью отвечают размеренным сценариям жизни наших новоселов. Дети сами спешат на уроки в новую современную школу. Мамы, отведя малышей в детский сад, направляются в ТЦ за продуктами и за заказами из ПВЗ, не торопясь могут сделать маникюр или массаж, а после — выпить чашечку кофе. Утром — йога в соседском центре, вечером — прогулки в сквере всей семьей, а по выходным — совместные кинопросмотры, игры в "Мафию" (6+) и мастер-классы. Наблюдать, как мечта о новом комфортном районе для жизни воплотилась в реальность — вдохновляет нашу команду создавать новые проекты и внедрять в них лучшие решения.
Сердце проекта
Школа и детский сад, которые объединены в образовательный центр "Формат" (ОЦ) — стали сердцем нового современного района. Но чтобы красивая идея о комплексном строительстве жилья воплотилась в жизнь, девелоперу пришлось стать настоящим первопроходцем.
Как построить муниципальные школу и детский сад в самом центре жилого комплекса, который реализует частный инвестор? Еще одна задача, казавшаяся невыполнимой в 2020 году… Такой практики в регионе попросту не было. А рассчитывать на госконтракт в новом проекте от "начинающего" в то время девелопера не приходилось.
Вызов был принят: в структуре застройщика создается специальное подразделение — департамент реализации социальных проектов (сегодня это уже самостоятельная группа компаний "DNS Социо"). Команда начала работу по созданию объектов образования одновременно со строительством первых домов. Но только подготовительная часть — разработка всей необходимой документации и подбор механизмов финансирования — заняла около полутора лет. В итоге наилучший инструмент для строительства школы на 450 мест и детского сада на 240 мест нашли: государственно-частное партнерство (ГЧП), а именно — концессия.
Символично, что концессионное соглашение подписали в тот же день, когда первые жители "Формата" получили ключи от своих квартир — в июне 2021-го. А уже осенью 2023 года детский сад и школу ввели эксплуатацию. Сроки реализации рекордные — всего 2,5 года.
директор ГК "DNS Социо"
Автор фото: предоставлено пресс-службой ГК "DNS Девелопмент"
Мы не говорим "строим школу или детский сад", мы говорим "создаем". Потому что создание образовательного объекта это не столько о строительных материалах или работах, сколько о формировании по-настоящему развивающей среды для детей. Архитектура зданий, дизайн помещений, верно подобранные мебель и оснащение, цвета… Все это воздействует на ребенка как "третий учитель": стимулирует познавать мир, помогает активнее включаться в учебный процесс, расслабляться и восстанавливаться на переменах, сбрасывать стресс и развивать выносливость на спортивных занятиях. Поэтому мы впервые в Приморье решили реализовать концепцию образовательного центра, где ребенок растет, развивается в единой образовательной среде: без стресса переходит из детского сада в первый класс школы.
Команда "DNS Социо" уделила огромное внимание вопросам дизайна учебных помещений и рекреаций, подбору мебели, связанности действующих в регионе образовательных программ с закупаемым современным оснащением — электронными досками, оборудованием для лабораторий и специализированных кабинетов. Оказалось, что на рынке оснащения для сферы образования тысячи позиций... А вот рекомендаций и стандартов что из этого многообразия выбрать для конкретной школы — попросту нет.
"Мы стали регулярно посещать международную выставку образования в Москве, осматривая наиболее современные и новые решения. Посетили более 30-ти частных и государственных школ и детских садов в России — изучали, как живут школы и сады после завершения строительства. Познакомились с последними на тот момент разработками группы компаний "Просвещение". Лучшие практики и опыт реализовали в своих объектах, и теперь в ОЦ "Формат" каждый сантиметр пространства продуман, функционален и направлен на развитие ребенка", — добавила Виктория Ивачева.
Сейчас в соответствии с концессионным соглашением "DNS Социо" продолжает техническое обслуживание зданий и оборудования школы и детского сада. Кроме того, концессионер обеспечивает предоставление услуг допобразования: для этого создана Автономная некоммерческая организация дополнительного образования "Академия развития". Поэтому даже на всевозможные кружки жителям "Формата" не нужно возить детей куда-то за пределы микрорайона: футбол, шахматы, тхэквондо, английский, программирование — все это в шаге от дома.
Конечно же, такого успеха в создании социальной инфраструктуры удалось достичь во многом благодаря тесному взаимодействию девелопера и государства — проект поддержали в администрации района, и главное — в правительстве Приморского края. ГК "DNS Девелопмент" вложила в строительство соцобъектов 1,5 млрд рублей, которые теперь по условиям концессии в течение семи лет поэтапно возвращает государство. А чтобы снизить общую стоимость проектов (а, значит, и нагрузку на бюджет) решено было их строить в статусе резидента территории опережающего развития.
первый вице-губернатор – председатель правительства Приморского края
Автор фото: предоставлено пресс-службой правительства Приморского края
"DNS Девелопмент" — надежный партнер региональных органов власти в сфере строительства жилья и социальных объектов, а, следовательно, и развития Приморского края. Девелопер реализует ряд проектов на территории опережающего развития "Приморье". Общий объем инвестиций уже составил более 30 млрд рублей, и планируется, что сумма превысит 120 млрд. В эксплуатацию введено 168 тысяч "квадратов" жилья, в построенных домах проживает около 6 тысяч человек — это люди, которые хотят жить и работать в родном регионе. Успешным проектом группы компаний является жилой комплекс "Формат" в Надеждинском округе. Это образцовый пример комплексного подхода к развитию территории. Это первые и пока единственные в Приморском крае успешно реализованные ГЧП-проекты в сфере образования, которые к тому же являются резидентами ТОР. Мы поддерживаем такой подход в девелопменте и вместе масштабируем успешный опыт: в новом строящемся микрорайоне "DNS Сити", рассчитанном на 25 тысяч жителей, будет реализован проект по строительству крупного и современного образовательного центра на 1750 мест, который объединит под одной крышей школу на 1 100 мест и детский сад на 650.
директор КРДВ Приморье
Автор фото: предоставлено пресс-службой Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики
"ГК "DNS Девелопмент" получила статус резидента ТОР "Приморье" для реализации проекта ЖК "Формат" в 2017 году. В результате резидент построил микрорайон для 4,5 тысяч жителей, школу, детский сад, соседский центр и торговый комплекс. Проект ЖК "Формат" ярко демонстрирует то, как эффективен режим ТОР для создания промышленных производств и для комплексной жилой застройки. Благодаря налоговым льготам и административным преференциям компания сформировала устойчивую финансовую модель, сократила операционные расходы на старте и направила сэкономленные ресурсы на развитие и масштабирование проекта. Сегодня в портфеле резидента четыре масштабных проекта в Приморье. Помимо "Формата", это коттеджный поселок "Новый Де-Фриз" и микрорайон "DNS Сити", а также собственный завод ЖБИ. Всего резиденты ТОР "Приморье" реализуют 48 проектов в сфере строительства и девелопмента. Инструменты господдержки позволяют инвесторам вводить качественное жилье в поставленные сроки, а также открывают возможности направлять сэкономленные средства на развитие социальной инфраструктуры жилых комплексов. Характерным примером эффективного использования таких возможностей выступает ГК "DNS Девелопмент".
Новый "Формат" — новые тренды
Пять-шесть лет назад, когда ЖК "Формат" существовал только на рендерах, в Приморье еще не гремел тренд на комплексный подход в строительстве. Процветала точечная застройка в развитых и развивающихся районах Владивостока. Застройщики редко строили больше двух-трех домов и лишь единицы заботились о создании рядом с жильем сопутствующей инфраструктуры. И уж тем более никто не строил МКД в комплексе с коммерческими и социальными объектами в пригороде.
Эксперты отрасли признают — жилой комплекс "Формат" действительно изменил рынок недвижимости Владивостока и Приморья. Девелопер показал, как можно строить с заботой о жителях, продумывая все до мелочей, а покупатель это увидел, прочувствовал и буквально проголосовал рублем. Теперь проект "DNS Девелопмент" борется за внимание потребителя наравне с популярными ЖК комфорт-класса Владивостока, и достаточно часто в этой борьбе побеждает.
директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр"
Автор фото: РИА PrimaMedia
С момента появления ЖК "Формат" был пионером: строить жилой комплекс в глубоком пригороде, где до этого практически не было развитой инфраструктуры — очень смело. Комплексный подход, закрытые дворы, малоэтажность, собственная инфраструктура — всему этому не было аналогов. А еще и дома панельные, но это совсем другая технология, совершенно не похожая на панельное домостроение прошлого. Конечно, на старте продаж были опасения, для многих наших клиентов было необычно покупать квартиру на расстоянии от сложившейся городской застройки. Но очень быстро все опасения исчезли, и в нашем риелторском центре даже появился конкретный запрос от потребителя, которые хотели купить квартиру именно в "Формате", или в ЖК максимально на него похожем. То есть жилой комплекс от "DNS Девелопмент" практически задал новые тренды: и в создании новых сценариев жизни в пригороде, и в технологиях, и в комплексном подходе.
Помимо местных экспертов успех "Формата" признают и на федеральном уровне. Жилой комплекс от "DNS Девелопмент" дважды становился победителем престижной всероссийской премии "ТОП ЖК": в 2022 году как лучший малоэтажный ЖК комфорт-класса в ДФО, а в 2023 году как лучший среднеэтажный ЖК комфорт-класса в ДФО. По итогам этой же премии "Формат" признавали лучшим ЖК в категории "Доступное жилье" в Приморском крае (2023 год).
История проекта глазами одной семьи
О "Формате" много рассказывал сам застройщик, проект получил признание экспертов. Самое время узнать и мнение жителей.
Семья Ильи и Елены Путевских получила ключи от квартиры в жилом комплексе одной из самых первых. Кадры с торжественного открытия "Формата" в 2021 году украшают как семейные архив Путевских, так и фотобанк ГК "DNS Девелопмент". Пять лет назад супруги с тогда еще двумя детьми — Василисой и Матвеем — приобрели в самом первом доме в ЖК просторную двухкомнатную квартиру с двумя спальнями, большой кухней-гостиной и двумя санузлами. Отметили новоселье быстро, ведь квартира была с готовым ремонтом от застройщика. Кстати, въехали уже многодетной семьей — как раз появился на свет младший сын Мирон.
Спустя пять лет супруги делятся: о сделанном выборе в пользу "Формата" не пожалели ни разу. И даже друзей сюда "перевезли" — примеру молодых и активных Путевских последовали еще четыре семьи из числа общих знакомых.
— Все сыграло в пользу "Формата". Мы нашли планировку, которую хотели. Очень подкупили закрытые дворы без машин и посторонних, кстати, классно оборудованные дворы. Всегда есть парковочное место возле дома, что большой плюс. Школа — в нескольких метрах, старшие дети ходят на учебу и с учебы сами. А младший сын ходит в детский сад вместе с мамой, которая работает там воспитателем с самого открытия. Микрорайон за это время действительно стал нам родным, — рассказал глава семьи Илья Путевской. — Кроме того, мы в "DNS Сити" купили еще 2 квартиры, для детей. И выбрали этот проект только потому, что мы знаем застройщика и доверяем ему.
Масштабный — для застройщика, меняющий тренды — для отрасли, комфортный, уютный и уже родной — для жителей, которые его выбрали. Таким "Формат" стал за время, что его строили. Всего за пять лет.
Сейчас все дома в ЖК сданы. В продаже — последние квартиры в домах №№ 13-16.
Тем временем ГК "DNS Девелопмент" уверено держит курс на масштабирование успешного опыта в комплексном развитии территории: рядом с посёлком Новый буквально на глазах растет флагманский проект застройщика — "DNS Сити", рассчитанный на 25 тысяч жителей.
А еще в апреле компания готовится отметить 15-летие с момента основания в статусе одного из ведущих девелоперов Приморского края как по объему строительства, так и по объемам продаж.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ДНС Де-Фриз". ОГРН: 1212500025737. Юр. адрес: 692481, Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, Территория ТОР "Приморье".
президент DNS Group
Автор фото: предоставлено пресс-службой ГК "DNS Девелопмент"
Логика развития больших городов сейчас сводится к тому, что они растут агломерациями. Полицентричный город — это более благоприятная конструкция для жизни, чем конструкция с единым центром. Когда есть только один центр, где помимо исторического наследия сосредоточены все современные блага цивилизации, это создает неравномерные транспортные потоки, да и в целом в таком месте попросту неудобно жить. Поэтому я верю, что Владивосток будет развиваться как агломерация, которая будет состоять из исторического центра, и будет прирастать новыми современными "магнитами", где будет все необходимое для комфортной жизни. Успех ЖК "Формат" подтверждает нашу теорию. Этот новый микрорайон уже стал одним из центров притяжения на полуострове Де-Фриз. Здесь кипит жизнь, и она сосредоточена именно в самом ЖК. Все базовые гипотезы, которые мы закладывали в концепцию "Формата" по поводу того, что жизнь это не только стены и квадратные метры, но еще и социальная среда, это все работает в проекте. Это хороший опыт, который подтверждает идею о том, что Большой Владивосток необходимо развивать именно на полуострове Де-Фриз и далее в сторону поселка Новый.