Перед покупкой дачи нужно запросить все выписки из Единого государственного реестра недвижимости, проверить документы и убедиться в юридической чистоте. Адвокат Анастасия Иванова объяснила, на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку.
В первую очередь важно, чтобы дом был привязан к земле, а строение соответствовало документам. Нужно проверить техническую документацию, законность перепланировок и наличие точных границ участка. Если границ в выписке нет, сделка невозможна. Также стоит убедиться, что на участке нет обременений и ограничений, а количество построек совпадает с данными в реестре.
Нужно посмотреть историю владения, отсутствие долгов и судебных споров, а также наличие согласия супруга на продажу, если имущество покупалось в браке. Полезно заглянуть в базы ФССП и Федресурса, а также запросить справку из НБКИ.
Не стоит забывать и про коммуникации. Нужно запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам и коммунальным платежам.
Соседи могут рассказать о реальном состоянии дорог, качестве коммуникаций и возможных судебных спорах, которые могут коснуться и нового владельца.
