Управляющая компания несет полную ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Если УК относится к своим обязанностям халатно, это напрямую влияет на безопасность жильцов. Как "прищучить" управляющую компанию и вернуть себе комфорт, расскажет ИА PrimaMedia.
Что должна делать УК?
УК обязана обеспечивать нормативные параметры коммунальных услуг, устранять аварии в установленные сроки, проводить текущий ремонт всех общих помещений. В этот перечень входят: подъезды, подвалы, чердаки, лифты, инженерные системы, придомовая территория.
Почему это важно жильцам: разбор на примерах
К примеру, исправный чердак — это защита от протечек и сквозняков. Если крыша течет, вода портит перекрытия, а в квартирах под потолком появляются пятна. УК должна регулярно проверять чердаки на целостность конструкций и воздухообмен.
Чистые подъезды и исправные лифты — это безопасность и здоровье. Треснувшие ступени, неработающее освещение, сломанные перила — все это риски травм, особенно для пожилых и детей. УК обязана устранять такие дефекты в рамках текущего ремонта.
А если УК бездействует: можно ли наказать?
Да, можно, и закон предусматривает конкретные санкции. За нарушение правил содержания и ремонта МКД (ст. 7.22 КоАП РФ) УК грозит штраф: 40–50 тысяч рублей для юридического лица, 4–5 тысяч — для должностного лица. Если УК не исполняет предписание жилинспекции в срок, штраф может достигать 200–300 тысяч.
Важный нюанс: штраф платит компания, а не жильцы. Деньги на оплату взысканий берутся из прибыли УК, а не из ваших квитанций.
Кому уготован штраф 10 000 рублей в апреле: жильцов предупредили За 1 ошибку в сфере ЖКХ
Как заставить УК нормально работать:
К примеру, Анна Ивановна заметила, что чердак над ее квартирой находится в аварийном состоянии: протекает крыша, "гуляет" ветер, видны повреждения перекрытий. Вот ее пошаговый план:
- Зафиксировать проблему: сделать фото, видео, записать дату и время.
- Написать заявление в УК в двух экземплярах, один из которых с отметкой о приеме оставить себе. Указать суть проблемы, адрес, просьбу провести осмотр и устранить нарушения.
- Если в течение 10 дней нет реакции, нужно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию через портал ГИС ЖКХ (18+). Можно продублировать обращение в муниципалитет — так жалоба точно не потеряется.
Не ждите, пока проблема станет критической. Регулярно осматривайте общие помещения, фиксируйте нарушения и обращайтесь в УК письменно. Иногда одно грамотно составленное заявление решает вопрос быстрее, чем месяцы молчаливого ожидания.
Напомним, ранее сообщалось о том, как скопить 1 миллион рублей, откладывая по 2000 рублей в месяц.
