PrimaMedia, 16 мая. После отмены моратория на штрафы застройщикам на них массово "посыпались" судебные иски. Только в районные суды Владивостока с начала года поступило более 130 таких претензий от физлиц. Недовольные задержками сроков и качеством новых квартир дольщики серьёзно настроены получить положенную им неустойку. Об этом корр. ИА PrimaMedia рассказали юристы. По их мнению, за время действия моратория девелоперы и правда расслабились, а его отмена поможет вернуть на рынок дисциплину. Подробнее — в материале ИА PrimaMedia.
Удар по доверию и кошельку
По данным исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право", в 2025 году в стране серьёзно выросло количество новостроек, где были выявлены дефекты. Согласно информации отраслевого журнала "За-Строй.РФ" (16+), растёт и число сданных не в срок объектов — в феврале их доля от общего количества составляла 12,7%. Нетрудно посчитать, что позже запланированного срока сдают каждый восьмой дом.
Прогнозы аналитиков неутешительные: доля таких объектов может увеличиться до 15-20%. Тогда пострадает ещё больше дольщиков, которые, к сожалению, зачастую платят за задержки из собственного кармана. Им приходится снимать жильё (во Владивостоке средняя стоимость "однушки" уже перевалила за 30 тысяч), а некоторым — ещё и платить ипотеку за строящееся жильё. Специалисты рекомендуют закладывать эти риски при планировании своих расходов.
Ипотека или аренда: что выбрать молодёжи во Владивостоке Редакция ИА PrimaMedia сравнила ежемесячные траты на "однушки" в двух популярных районах города
По оценкам экспертов, средний срок задержки у крупных девелоперов обычно составляет около 1,7–2,8 месяца.
Иск за иском
С 1 января для застройщиков снова действует обязанность выплачивать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. Мораторий на взыскание неустойки, который действовал в 2020 году, потом с марта 2022 по июнь 2023 года, а потом с марта 2024 года до конца 2025-го, не стали продлевать в 2026 году. Об этом стало известно во время Прямой линии (6+) с президентом РФ Владимиром Путиным.
Так, временная мера больше не освобождает девелоперов от выплат за задержку передачи жилья в новостройках и недостатки качества квартир. В связи с этим некоторых девелоперов захлестнула волна судебных исков от обманутых дольщиков.
С начала года в районные суды Владивостока поступило более 130 исков от физлиц к застройщикам, которые касаются переноса сроков сдачи квартир и претензий, появившихся во время их приемки.
Согласно картотекам городских судов, иски начали поступать с первых рабочих дней января 2026 года. Наибольшее количество претензий вызвано качеством принимаемых квартир. В суды поступило 76 исков, связанных с защитой прав потребителей в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг. Лидерами по этому направлению стали ООО Специализированный застройщик "Восточный луч" (ГК "Восточный луч", 38 исков в Первореченском и Ленинском районных судах) и ООО Специализированный застройщик "Самолет-Сабанеева" (ГК "Самолет", 9 исков во Фрунзенском и Первореченском судах).
Еще 58 исков связано со спорами, возникающими в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Здесь пальму первенства держат "Каштановый двор" (СК "Девелопмент-Юг", 14 исков) и ООО ИСК "Аркада" (7) — все иски поданы в Ленинский суд.
В разговоре с корр. ИА PrimaMedia юрист Дмитрий Качан подчеркнул, что проблема задержки строительства — это проблема не отдельно взятого региона, а всей страны. Мораторий, по его мнению, усугубил ситуацию в части сроков сдачи и качества отделки. Поэтому после отмены моратория волна исков закономерна.
"Самолет" садится вслепую: как федеральный девелопер подставляет власти Владивостока Застройщик тянет Приморье в "красную зону" затоваренности жильем
"На текущий момент у меня 48 клиентов, 20 из них уже в суде. В среднем цена иска составляет около 600 тысяч рублей за период просрочки. Есть застройщики, в которых я уверен — понимаю, что они выплатят компенсации. А есть такие, где я вижу риски и предполагаю, что дольщики могут остаться без компенсаций из-за вероятной угрозы банкротства", — рассказал юрист.
По словам адвоката НО КА Приморского края "ФОРТИС", имеющего регистрационный номер в Едином государственном реестре адвокатов 25/2394 по вопросу исков о взыскании неустоек с застройщиков Владимира Молчана, число обращений от дольщиков действительно растёт.
"В связи с тем, что так называемый мораторий на взыскание неустойки с застройщиков прекратил своё действие относительно недавно, соответствующие запросы от граждан нельзя назвать стихийными. В то же время наблюдается некоторая активность, и мы уже консультируем потенциальных доверителей по этим вопросам", — рассказал он.
Как отметил адвокат коллегии "Балахнина и партнёры" Николай Гончаров, за время действия моратория многие застройщики исполняли свои обязанности недобросовестно — это касается как удлинения сроков сдачи объектов, так и качества возводимого жилья.
"В частности, после отмены моратория многие участники долевого строительства столкнулись с проблемой того, что застройщики использовали более дешевые материалы при возведении жилья, делали некачественную отделку, руководствуясь действием моратория и невозможностью подать на них в суд. Этим пользовались не только местные, но и федеральные застройщики", — рассказал Николай Гончаров.
Приморье в красной зоне: почти половина квартир в новостройках остаётся нераспроданной В качестве антикризисных мер в приморском Минархе предлагают снизить стоимость квадратного метра
В качестве примера адвокат привёл ситуацию с федеральным застройщиком, который в течение двух лет вносил изменения в договор долевого участия больше 50 раз. За это время качество материалов упало. В результате межкомнатные перекрытия, которые задумывались как кирпичные, были выполнены из пазогребневых плит, в санузлах применили невлагостойкий гипсокартон, а электропроводка не соответствовала стандартам и не имела маркировки.
"После приемки дома в эксплуатацию раскрываются все эскроу-счета, зарегистрированные на данном объекте недвижимости, еще до сдачи жилья дольщикам. Возникает ситуация, что дольщик не принимает квартиру из-за ее низкого качества, а деньги уже перечисляются застройщику. Соответственно, в суды города Владивостока массово поступают иски о возмещении морального и материального вреда. Я достоверно знаю о 50-60 поданных исках, размер материальной претензии к застройщику варьируется от 500 тысяч до 3 млн рублей", — добавил Николай Гончаров.
Ловушка для дольщиков
Нередко адвокаты сталкиваются с ситуацией, когда дольщики заключают дополнительные соглашения о переносе срока застройщиком. При этом не все заранее знакомятся с последствиями такого соглашения. Подписывая документ, дольщик отказывается от любых претензий, связанных с нарушением старых сроков. Этот механизм сдерживает многих граждан от разрешения споров в судебном порядке, отмечает Владимир Молчан.
"В соответствии с законодательством, застройщик обязан уведомить участника долевого строительства за два месяца до нарушения срока и может предложить подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи объекта. Если застройщик предложил подписать такое дополнительное соглашение, помните, что участник долевого строительства не обязан соглашаться на изменение срока", — напомнил адвокат.
О том, как повлияет на рынок волна судебных исков к застройщикам, ранее писали в СМИ. Эксперты отмечали, что это может повысить дисциплину девелоперов и защитить дольщиков, но есть и обратная сторона. Некоторые предполагают, что с ростом исков снизится финансовая устойчивость застройщиков, а значит есть вероятность, что они начнут закладывать риски. Нетрудно догадаться, что это скажется на стоимости жилья.
Владивосток вывел Приморье в лидеры по строительству среди регионов Край поднялся с 13-го на шестое место в рейтинге инвестиционно-строительного цикла за один квартал
Ранее ИА PrimaMedia писало, что дисбаланс между ценами и спросом на первичном рынке жилья Дальнего Востока продолжает усиливаться. В ряде регионов — Бурятии, Приморье, Якутии и Забайкалье — фактическая стоимость "квадрата" превысила на 3% и более среднерыночные ориентиры, установленные Минстроем России на IV квартал 2025 года. При этом снижение покупательской активности усугубляет рост себестоимости проектов.
