Покупка квартиры на вторичном рынке несет риски, которые не всегда можно заметить при оформлении сделки. Даже добросовестный покупатель, полностью оплативший жилье и зарегистрировавший право собственности, в отдельных случаях может потерять недвижимость спустя несколько лет, причем на вполне законных основаниях.
Об одном из таких реальных случаев рассказал эксперт дзен-блога "юридические тонкости" (18+). Женщина приобрела квартиру в Москве по цене ниже рыночной и несколько лет спокойно владела недвижимостью. Однако спустя почти три года она неожиданно узнала, что ее жилье продано на публичных торгах, и собственником стал другой человек.
Как выяснилось, прежняя владелица квартиры спустя некоторое время после сделки была признана банкротом. В ходе процедуры финансовый управляющий проверил сделки должника и обратил внимание на продажу недвижимости. Суд установил, что на момент продажи у продавца уже существовали значительные долги перед кредиторами.
Согласно законодательству о банкротстве, сделки, совершенные незадолго до признания гражданина несостоятельным, могут быть оспорены. Если суд приходит к выводу, что имущество было продано для вывода активов и уклонения от расчетов с кредиторами, такую сделку могут признать недействительной.
В итоге покупатель лишилась квартиры. Дополнительной проблемой стало то, что она не участвовала в судебном процессе. Повестки направлялись ей по адресу регистрации, однако фактически по этому адресу женщина не проживала и корреспонденцию не получала. Тем не менее суд счел, что извещения были доставлены надлежащим образом.
Юристы отмечают, что перед покупкой жилья на вторичном рынке важно проверять не только документы на квартиру, но и самого продавца. Наличие крупных долгов, исполнительных производств или признаков возможного банкротства может в будущем привести к оспариванию сделки. Особенно внимательно следует относиться к объектам, которые продаются заметно дешевле рыночной стоимости.
