PrimaMedia, 19 июня. Рынок инвестиционной недвижимости во Владивостоке сегодня стал гораздо более прагматичным. Если раньше инвесторы могли рассчитывать на доход за счет перепродажи квартиры после ремонта, то сейчас основной рабочей стратегией остается покупка жилья для последующей сдачи в аренду. При этом ключевыми критериями выбора объекта становятся ликвидность, потенциал роста стоимости и способность приносить стабильный арендный доход. Об этом журналисту ИА PrimaMedia рассказал генеральный директор компании ГРЦ Сергей Косиков.
"Инвестиции на вторичке сейчас работают только как приобретение квартиры для сдачи в аренду. Схема “купить, сделать ремонт и перепродать” работает плохо. Если смотреть на классическое понимание инвестиций, то смотрят, чтобы квартира была ликвидна, имела хороший потенциал роста цены и могла приносить максимальный доход в аренде с минимальными простоями", — отмечает эксперт.
При этом специалист отмечает, что универсального рецепта для инвесторов не существует. Выбор объекта во многом зависит от стартового капитала, инвестиционной стратегии и готовности собственника самостоятельно заниматься управлением недвижимостью.
"Для таких целей хорошо подходят квартиры в центральных районах города и в новых микрорайонах комплексной застройки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Особенно если речь идет о сравнительно недавно введенных в эксплуатацию домах, которые востребованы как на долгосрочном, так и на посуточном рынке аренды", — рассказывает эксперт.
Сергей Косиков также отмечает, что сроки окупаемости жилья сегодня остаются достаточно продолжительными. В большинстве случаев инвесторам не стоит рассчитывать на возврат вложений менее чем за десять лет. Более короткие сроки возможны, однако обычно речь идет уже о профессиональных инвесторах, которые обладают опытом управления недвижимостью и одновременно работают с несколькими объектами.
"Сроки окупаемости зависят еще и от суммы инвестиций. Например, хорошую окупаемость дают большие дорогие квартиры в центре, но там средний бюджет приобретения начинается от 20-25 млн", — подчеркивает он.
Квартира больше не золотая жила? Где во Владивостоке еще можно заработать на аренде Редакция изучила рынок вторичного жилья, сравнила доходность квартир в районах и узнала у экспертов, куда сегодня выгоднее вкладывать деньги
Напомним, что ранее ИА PrimaMedia публиковало большой аналитический обзор рынка недвижимости Владивостока, в котором сравнило стоимость жилья, арендные ставки и инвестиционную привлекательность различных районов города.
