С 2027 года для собственников квартир может появиться новая налоговая льгота на недвижимость. Она затронет граждан, которые получили новое жилье вместо изъятого в рамках программы комплексного развития территорий. При определении обязанности по уплате НДФЛ с дохода от такой недвижимости будет учитываться не только период владения новой квартирой, но и срок, в течение которого человеку принадлежало прежнее жилье.
Иными словами, льгота позволит избежать налога тем, кто переехал не по собственной воле, а из-за реализации государственной программы. Поправки в Налоговый кодекс уже подготовлены Минфином России.
Кого затронут новые правила
По действующим нормам при продаже квартиры собственник должен уплатить НДФЛ, если минимальный срок владения еще не истек. В большинстве случаев он составляет пять лет.
Сложность возникала у граждан, переселенных из старых домов в новые квартиры по программам комплексного развития территорий. После получения нового объекта отсчет срока владения начинался заново. Поэтому при продаже такой квартиры раньше установленного срока человеку приходилось платить налог, даже если прежним жильем он владел много лет.
Для участников московской программы реновации такой механизм уже действует иначе: срок владения старой квартирой засчитывается вместе со сроком владения новой. Теперь аналогичный подход предлагают закрепить и для жителей других регионов, если переселение проходило по сопоставимым программам развития территорий.
Почему потребовались изменения
Основанием для подготовки поправок стало недавлее дело в Конституционном суде. Прежнюю квартиру жительницы России изъяли в связи с развитием территории, а взамен ей предоставили другое жилье. Женщина продала новую квартиру через 4 года, и ей начислили НДФЛ. Собственница сочла такой порядок несправедливым и обратилась в суд. Тот встал на ее сторону и указал, что в подобных обстоятельствах специальный порядок расчета срока владения должен применяться во всех субъектах страны.
То есть, если человек получил квартиру вместо жилья, изъятого по программе, близкой к реновации, должен учитываться период владения прежним объектом. В связи с таким решением Минфин подготовил поправки, которые должны закрепить единый подход в Налоговом кодексе.
Главная цель изменений — устранить разницу в положении граждан, которые лишились старой квартиры не добровольно, а из-за решений о комплексном развитии территорий. Однако, новый порядок не планируют распространять на случаи расселения аварийного жилья, так как они имеют иную правовую основу. В случае принятия поправок они могут начать действовать уже с 2027 года.
