В платежках за коммунальные услуги у некоторых собственников начали появляться крупные разовые начисления. Чаще всего такие суммы прячут за нейтральными названиями: "целевой взнос", "обновление инженерных сетей", "резерв на ремонт", "модернизация дома". Размер платежа может доходить до 15–20 тысяч рублей с одной квартиры.
Однако сама строка в квитанции еще не делает сбор обязательным. Как отметил юрист Дмитрий Матюшенков, общероссийского правила, которое автоматически вводило бы для всех жильцов подобные дополнительные платежи, не существует, пишет "360" (18+).
Почему УК не может просто добавить новый платеж
Управляющая компания отвечает за содержание дома, но это не дает ей права самостоятельно назначать жильцам крупные внеплановые взносы. Если дому нужны дополнительные работы, например, замена труб, ремонт оборудования, обновление коммуникаций или создание аварийного запаса средств, вопрос должен решаться не в кабинете УК, а на общем собрании собственников.
Именно владельцы квартир определяют, готовы ли они оплачивать такие расходы, в каком размере и на каких условиях. Без их решения новая строка в квитанции может быть спорной.
Проще говоря, управляющая организация не может сначала выставить счет, а потом объяснять жильцам, что деньги "нужны для дома". Сначала должно быть решение собственников, и только затем начисление.
Какие документы делают сбор законным
Чтобы дополнительный платеж считался обоснованным, одного желания УК недостаточно. Должно быть проведено общее собрание собственников с соблюдением всех требований.
В документах должны быть указаны конкретные работы, ради которых собирают деньги, их стоимость, сумма с каждой квартиры и порядок оплаты. Также важно, чтобы собственников заранее уведомили о собрании, а при голосовании был необходимый кворум.
Если речь идет, например, о ремонте инженерных систем, то в решении не должно быть расплывчатых формулировок вроде "на нужды дома". Жильцы имеют право понимать, за что именно с них просят 15–20 тысяч рублей.
Что делать жильцам при сомнительном начислении
Если собственник впервые увидел "целевой сбор" только в квитанции, стоит запросить у УК документы. В первую очередь — протокол общего собрания, уведомления о его проведении и решение, на основании которого выставили платеж.
Поводом для проверки могут быть ситуации, когда жильцы не знали о голосовании, не получали уведомлений, не видели смету или сомневаются в достоверности протокола. Если собрание не проводилось либо его результаты оформлены с нарушениями, начисление можно оспаривать.
Юрист подчеркивает, что законность такого платежа зависит не от названия строки в квитанции, а от того, было ли реальное решение собственников. Если подтверждающих документов нет, требование оплатить крупный сбор не стоит считать законным.
