Собственник квартиры может не вступать в ТСЖ, даже если дом управляется товариществом. Но отказ от членства не означает, что человек освобождается от всех платежей, которые утверждены для обслуживания дома.
Если дополнительные услуги связаны с содержанием общего имущества и одобрены в установленном порядке, платить за них могут обязать всех владельцев помещений, независимо от того, входят они в ТСЖ или нет. Это подтверждает недавнее решение Конституционного суда, рассказывает юрист Ирина Сивакова в tg-канале "Юридические тонкости" (18+).
С чего начался спор
Собственница квартиры в доме с ТСЖ несколько лет оплачивала услуги охраны и дежурного диспетчера. Позже она решила, что эти платежи с нее брали неправомерно, поскольку членом товарищества она не являлась.
Женщина обратилась в суд и потребовала вернуть уплаченные деньги. В обоснование она указала, что охрана и диспетчер не входят в минимальный перечень обязательных работ по содержанию общего имущества. Кроме того, по ее мнению, решение собрания членов ТСЖ не должно было распространяться на тех, кто в товариществе не состоит.
Решение суда
Суд не поддержал собственницу. Он исходил из того, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества лежит на всех владельцах помещений в многоквартирном доме.
То есть платить нужно не потому, что человек вступил в ТСЖ, а потому, что он владеет квартирой в этом доме и пользуется общей инфраструктурой. Подъезды, инженерные системы, придомовые элементы, безопасность и организация обслуживания относятся к общим интересам жильцов.
Вопрос дошел до Конституционного суда. Он подтвердил, что отсутствие членства в ТСЖ само по себе не освобождает собственника от расходов, связанных с домом.
Если решения о дополнительных услугах были приняты, но собственник их не оспорил, такие решения сохраняют силу. Значит, ссылаться только на то, что человек не является членом товарищества, недостаточно.
Иными словами, нельзя годами оплачивать утвержденные услуги, а затем потребовать все обратно лишь на основании того, что не вступали в ТСЖ.
Почему это касается всех жильцов
Владение квартирой в многоквартирном доме всегда связано с общими расходами. Собственник отвечает не только за свою квартиру, но и участвует в содержании того имущества, которое обслуживает весь дом.
Если жильцы приняли решение об охране, диспетчере или иных дополнительных услугах, эти платежи могут включаться в расходы для всех собственников.
Что делать, если платеж спорный
Если собственник считает, что услуга навязана незаконно, нужно не просто перестать платить, а проверить документы: протоколы собраний, смету, порядок голосования, договоры и расчеты.
При нарушениях решение собрания можно оспаривать. Но делать это нужно своевременно. Пока решение действует и не признано незаконным, управляющая сторона вправе требовать оплату.
Вывод
Не быть членом ТСЖ — законное право собственника. Но это не способ отказаться от оплаты расходов на содержание дома. Если дополнительные услуги утверждены и решение не отменено, платить за них придется на общих основаниях.
