Каждый год управляющие организации проводят обязательные работы по подготовке домов к новому отопительному сезону. Одной из таких процедур является промывка системы отопления — удаление загрязнений из труб и радиаторов, чтобы оборудование работало эффективнее.
Иногда после проведения таких работ у жителей возникает вопрос: должна ли появиться отдельная плата в квитанции за воду, которая использовалась при промывке отопления? Минстрой России разъяснил, что дополнительно начислять собственникам плату за этот коммунальный ресурс нельзя.
Юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+) отметила, что подобные расходы уже учитываются в существующем порядке оплаты содержания общего имущества.
Почему управляющая компания не может выставить отдельный счет
Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета, коммунальные ресурсы, которые используются для обслуживания общего имущества, оплачиваются по установленным нормативам региона.
При этом промывка отопительной системы относится к обязательным работам по содержанию дома. Поэтому вода, необходимая для выполнения этой процедуры, уже включается в норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Получается, что собственники оплачивают такие расходы в составе установленной платы за содержание общего имущества. Дополнительный сбор денег за ту же самую услугу будет считаться необоснованным. Разъяснения Минстроя России содержатся в письме от 22 июня 2026 года № 37621-ДН/04.
Что делать, если в квитанции появилась новая сумма
Если управляющая организация добавила отдельную строку за воду для промывки отопления, собственникам стоит запросить пояснения и документы, на основании которых произведено начисление.
Жильцы имеют право узнать, какую именно услугу им предлагают оплатить дополнительно и почему она не входит в уже установленную плату за содержание дома.
Важно учитывать, что сама промывка отопления является необходимой частью обслуживания многоквартирного дома. Но оплачивать ее дважды — сначала в составе общедомовых расходов, а затем отдельным платежом — собственники не обязаны.
Часто задаваемые вопросы
1. Может ли управляющая компания включить промывку отопления в отдельную услугу по решению собрания жильцов? Нет, если речь идет именно о коммунальном ресурсе, который уже входит в норматив содержания общего имущества. Решение собственников не отменяет требования законодательства.
2. Нужно ли платить за промывку отопления, если в доме установлен общий счетчик воды? Расход ресурса в таком случае определяется по показаниям прибора учета, но он также относится к содержанию общего имущества и не должен превращаться в необоснованный дополнительный платеж.
3. Можно ли потребовать возврат денег, если жильцы уже оплатили отдельную строку за промывку? Да, собственники могут обратиться в управляющую организацию с требованием проверить начисления и сделать перерасчет, если платеж был выставлен без законных оснований.
