Владельцы квартир в многоквартирных домах могут столкнуться с требованием убрать остекление балкона, если оно было выполнено без необходимых согласований. Речь идет о случаях, когда жильцы самостоятельно установили окна и конструкции на балконах, которые изначально были предусмотрены как открытые.
Юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+) рассказала, что суды могут признать такое изменение незаконным и обязать собственника демонтировать установленное остекление.
При этом наличие технического заключения о безопасности конструкции не всегда поможет сохранить балкон в прежнем виде.
Почему безопасные окна могут признать нарушением
Многие собственники считают, что если остекление не создает угрозы для окружающих и соответствует строительным требованиям, претензий быть не должно. Однако при рассмотрении таких дел учитывается не только безопасность конструкции.
Балконная плита и элементы фасада относятся к общему имуществу всех владельцев помещений в доме. Если к ним крепятся оконные рамы или другие конструкции, это может рассматриваться как использование части общего имущества. Поэтому для законности такого изменения требуется согласие других собственников квартир в доме.
Если человек застеклил балкон без соответствующего решения общего собрания жильцов, суд может обязать вернуть фасад дома в первоначальное состояние.
Россиянам меняют реквизиты счета: ЦБ экстренно предупредил о новой схеме мошенников Даже умные люди попадаются
Когда остекление можно сохранить
Главное значение имеет дата проведения работ.
Если балкон был застеклен до 1 марта 2005 года, ситуация отличается. В тот период действовали другие правила, поэтому собственнику проще доказать законность выполненных изменений.
А вот конструкции, установленные после этой даты, должны иметь подтверждение согласия остальных владельцев помещений многоквартирного дома. Такие требования связаны с нормами Жилищного кодекса России, в частности статьями 40 и 44, которые регулируют порядок использования общего имущества.
Что делать собственникам застекленных балконов
Тем, кто самостоятельно установил окна на открытом балконе после 2005 года, стоит проверить документы и выяснить, было ли оформлено необходимое согласование.
Если возник спор с управляющей компанией, соседями или контролирующими органами, наличие документов о безопасности конструкции может быть полезным, но само по себе не гарантирует сохранение остекления.
Главным вопросом остается не только качество установки, а наличие законных оснований для изменения внешнего вида дома.
Что россиянам купить в июле — до осеннего роста цена: чек-лист от эксперта Особенно важно пенсионерам
Часто задаваемые вопросы
1. Могут ли заставить убрать остекление балкона, если оно никому не мешает? Да. Причиной для требования демонтажа может быть не опасность конструкции, а отсутствие разрешения на использование части общего имущества дома.
2. Нужно ли получать согласие соседей, если балкон находится только возле одной квартиры? Да, поскольку фасад и балконная плита относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а не только к собственности владельца квартиры.
3. Поможет ли узаконить балкон обращение в управляющую компанию после установки окон? Нет. Само обращение в УК не заменяет решение общего собрания собственников, если оно требуется по закону.
