Собственники квартир в многоквартирных домах имеют право игнорировать начисления за капитальный ремонт, если они были выставлены более трех лет назад, рассказал "Прайму" эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Как напомнил эксперт, статья 196 Гражданского кодекса устанавливает трехлетний срок исковой давности — по его истечении управляющие и ресурсоснабжающие организации утрачивают возможность взыскать задолженность через суд.
Верховный суд недавно подтвердил эту позицию: своим определением он фактически запретил включать в квитанции суммы, начисленные за пределами трехлетнего срока. Однако автоматического списания этих сумм нет — коммунальщики продолжают включать их в платежки, рассчитывая на невнимательность или юридическую безграмотность граждан.
Эксперт предупреждает: если перевести хотя бы символическую сумму в счет погашения старого долга или заключить соглашение о рассрочке, это будет расценено как признание обязательства. В таком случае срок давности обнулится, и взыскать задолженность через судебных приставов станет вполне реально.
"Если вы обнаружили в своем почтовом ящике бумагу с долгами старше трех лет, паниковать точно не стоит. На мой взгляд, разумнее всего погашать только свежие начисления. При этом важно вносить текущие платежи регулярно", — пояснил Бондарь.
Чтобы убрать из квитанции просроченные суммы, специалист рекомендует подать заявление в региональный фонд капремонта. При игнорировании обращения стоит жаловаться в государственную жилищную инспекцию.
Если дело дойдет до суда, необходимо заявить ходатайство о применении срока исковой давности, опираясь на статью 199 ГК РФ. Судья не вправе применить эту норму самостоятельно — это обязан сделать ответчик.
