Владельцам долей в одной квартире нередко выставляют плату за электричество по самой простой схеме: берут показания общего счётчика, определяют итоговую сумму и делят её между собственниками с учётом размера каждой доли. При таком подходе фактическое потребление отдельных семей может вообще не учитываться.
Однако недавний судебный спор показал, что формальная запись в ЕГРН — не единственное обстоятельство, от которого зависит расчёт, рассказывает юрист Ирина Сивакова в tg-канале "Юридические тонкости" (18+). Если в многокомнатной квартире независимо друг от друга живут несколько семей, каждая занимает отдельную комнату, а кухней, коридором и санузлом пользуются совместно, помещение фактически может соответствовать признакам коммунальной квартиры.
Именно такая ситуация рассматривалась в деле № А05-7420/2025. Речь шла о пятикомнатной квартире, принадлежавшей нескольким людям на праве долевой собственности. Отдельные комнаты не были оформлены как самостоятельные объекты недвижимости, однако собственники распределили их между собой и проживали разными семьями.
Жилищная инспекция посчитала, что применять специальную формулу для коммунальной квартиры нельзя, поскольку по документам гражданам принадлежали не комнаты, а доли. Но суд с этим выводом не согласился.
Как может рассчитываться электричество
В коммунальной квартире учитывается электроэнергия, использованная в отдельных комнатах. Разница между общим счётчиком и суммой показаний комнатных приборов относится к местам общего пользования, после чего распределяется между жильцами.
Суд указал, что подобный порядок может применяться и к квартире в долевой собственности, когда подтверждено раздельное проживание нескольких семей и фактическое закрепление за ними отдельных комнат. Само по себе отсутствие отдельных кадастровых номеров у комнат не всегда исключает такой расчёт.
Жилищный кодекс связывает коммунальную квартиру с наличием комнат, принадлежащих разным владельцам, и общего имущества, которым они пользуются совместно. Расходы на такое имущество несут собственники комнат.
Что это означает для собственников
Решение не отменяет все начисления автоматически и не устанавливает единую формулу для каждой квартиры с несколькими владельцами. Сначала необходимо подтвердить, что собственники действительно живут отдельными семьями, занимают разные комнаты по взаимному согласию и отдельно учитывают потребление электричества.
При наличии таких обстоятельств можно потребовать проверить квитанции и исключить суммы, начисленные по неподходящей схеме. Если поставщик откажется изменить порядок расчёта, спор может решаться через жилищную инспекцию или суд.
Кроме того, собственник, который полностью оплачивает коммунальные услуги за остальных владельцев, вправе потребовать возмещения их части расходов. Размер требований обычно определяется с учётом долей, соглашения между жильцами и фактического порядка пользования квартирой.
