В России действуют новые правила учёта площадей в жилых помещениях. Федеральные поправки, внесённые в Жилищный кодекс и утверждённые постановлением правительства, кардинально изменили подход к расчету так называемой общей площади. Теперь балконы, лоджии, веранды и террасы полностью перестали входить в этот показатель — даже частично, без каких-либо понижающих коэффициентов.
Ранее действовал иной порядок. Конструкции включались в общую площадь, но с уменьшающими множителями: для балконов и террас — 0,3, для лоджий и веранд — 0,5. Например, лоджия размером 5 квадратных метров добавляла к общей площади лишь 2,5 метра (половина). Такой механизм позволял застройщикам и управляющим компаниям учитывать наружные элементы, пусть и в усечённом виде.
С момента вступления изменений в силу вся площадь перечисленных объектов исключается из расчёта. Это значит, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, а также ряда коммунальных услуг, привязанных к квадратным метрам, берётся только внутренняя «чистая» площадь квартиры — без учёта лоджий, балконов и тому подобного. Никаких коэффициентов больше не применяется.
Наглядный пример: если в выписке из ЕГРН или в договоре указана общая площадь 65 квадратных метров, внутри которых числится лоджия на 5 «квадратов», то ранее в расчёт принимали 62,5 метра (65 минус 5 с коэффициентом 0,5). Теперь же базовой величиной станет ровно 60 метров — лоджия исключена целиком. Разница в 2,5 метра может заметно отразиться на итоговых суммах в платёжках, особенно для владельцев просторных балконов и больших лоджий. Поэтому россияне, кто еще не знает о таких изменениях, могут оформить необходимые документы.
Нововведение не меняет данные в правоустанавливающих документах — кадастровая и регистрационная площадь остаются прежними. Однако для начисления жилищно-коммунальных платежей управляющие организации и расчётные центры обязаны применять обновлённую методику, ориентируясь только на внутреннее пространство комнат и подсобных помещений без учёта наружных конструкций.
