PrimaMedia, 21 августа. На Дальнем Востоке пока не появился системный застройщик в сфере ИЖС, несмотря на растущий ипотечный интерес. По словам заместителя председателя Дальневосточного банка ПАО Сбербанк Сергея Радюшкина, продать такой продукт девелопер может при наличии должной инфраструктуры, и здесь важна коллаборация с региональными властями и государственная воля. Об этом он рассказал в беседе с руководителем сети партнерских агентств PrimaMedia (18+) Виктором Сухановым.
Индивидуальное жилищное строительство на Дальнем Востоке остается пока нишевой историей со своими нюансами. Так, в целом по Дальнему Востоку выдача ипотеки на ИЖС в Сбере составляет 1%, а на Камчатке — 10%. В то же время в феврале 2026 года Сбер на загородное жилье выдал в три раза больше кредитов, чем годом ранее.
«Это — процесс естественной эволюции, изменение потребительских предпочтений, — говорит Сергей Радюшкин. — С другой стороны, все понимают, что когда у тебя уже такая стоимость квадратного метра на квартиры, и появилась возможность взять льготную ипотеку на ИЖС без возрастных ограничений в сельской местности и моногородах... Люди сравнивают, люди выбирают. Логика развития понятна.
Удивительно другое: у нас на Дальнем Востоке пока не появляется какого-то системного застройщика в сфере ИЖС. Здесь, я думаю, нужна коллаборация с региональными властями. Это должна быть государственная воля, если мы хотим многодетные семьи... И это — действительно укрепление здесь населения. Свой дом, все-таки. Нет ведь такого выражения: "Это моя родная квартира". Есть "родной дом".
По словам эксперта, для развития сферы нужна инфраструктура. Частный сектор не должен выглядеть хаотично, обособлено, закрытым пространством, где каждый сам за себя.
«Девелопер должен обеспечить социальную инфраструктуру. По-другому — никак. Ты не продашь такой продукт. Продукт нужен комплексный. То же самое — и с ИЖС. Все уже хотят, чтобы ИЖС тоже соответствовало этим нормальным нормам социальной обеспеченности инфраструктурой».
"Девелопмент — это уже не про жадность. Не потратишь — не продашь" О чем еще Сергей Радюшкин и Виктор Суханов говорили на Набережной Цесаревича во Владивостоке
Почему застройщику можно и не инвестировать в благоустройство и инфраструктуру, и что ему за это будет? "Выдохлись" ли льготная ипотека и ипотека вообще? Как посчитать рентабельность Набережной Цесаревича или новой дороги в Хасанском округе Приморья? Эти и другие вопросы в ходе очередной урбанистической прогулки по Владивостоку. Подробности — в нашем большом тексте.
