PrimaMedia, 25 сентября. Бизнес Владивостока ищет выход из "бетонных коробок": спрос на современные качественные офисы растёт, а вместе с ним меняется и деловая карта города. По оценке консалтинговой компании NF Group* в 2026 году, на 17 региональных рынках, включая дальневосточную столицу, сосредоточено около 4,4 млн кв. метров современных офисов — это лишь 15% от общего объёма качественных офисных площадей в России. И лишь треть этого предложения, 33%, относится к классу "А". Значительная часть существующего предложения во Владивостоке приходится на здания, изначально не предназначенные для коммерческой недвижимости: административные корпуса, бывшие помещения заводов, строительных организаций и научно-исследовательских институтов. В таких пространствах бизнес зачастую вынужден ютиться годами — до тех пор, пока на рынке не появляется более современная и подходящая альтернатива.
"Некоторые компании даже не могут зайти во Владивосток"
Предприниматели во Владивостоке нередко сталкиваются с дефицитом коммерческих помещений, доступных для аренды или покупки на приемлемых условиях. Особенно остро проблема ощущается у компаний, которые только выходят на рынок города, — найти подходящее пространство для запуска или развития бизнеса зачастую непросто.
"Значительная часть предпринимателей из федерального центра, с которыми я поддерживаю рабочие контакты, готова заходить во Владивосток, но не может этого сделать из-за отсутствия подходящих помещений. Дефицит качественных площадей — это барьер не только для отдельных компаний, но и для экономики города в целом", — рассказал руководитель ГК "Остов" Игорь Шаповалов, реализующий, в том числе, крупный бизнес-проект на Второй Речке.
По словам девелопера, сегодня в центре Владивостока сосредоточены преимущественно торговая и рекреационная функции: здесь расположены многочисленные кафе, рестораны, магазины и прогулочные пространства. При этом центр остаётся главным местом концентрации рабочих мест, хотя значительная часть офисных помещений уже устарела и не соответствует современным требованиям. В результате утром и вечером горожане вынуждены преодолевать пробки, поскольку в других районах города практически отсутствуют современные площадки, где бизнес мог бы работать комфортно.
"Владивосток, действительно, испытывает потребность в качественных офисных площадях. Возможно, строительство больших бизнес-центров не имеет большого смысла. Это связано с логистикой сотрудников и посетителей, возможностями парковки и особенностями концентрации человеческих потоков. Но создание многофункциональных форматов с большой долей офисных площадей, относительно небольших бизнес-центров в деловых районах и районах новой застройки вполне оправдано, и сейчас эти форматы активно выходят на рынок", — отметил директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
"Говорить о том, что застройщики “неохотно” строят бизнес-центры, не совсем правильно"
По словам Сергея Косикова, до недавнего времени самым рентабельным направлением для застройщиков было жилищное строительство. Однако из‑за острого дефицита торговых площадей на рынок пришли проекты торговых моллов нового формата, а сегодня активно реализуется ещё один тренд в сегменте офисной недвижимости — деловые пространства всё чаще включают как часть коммерческой недвижимости в состав комплексной жилой застройки. Поэтому говорить о том, что застройщики “неохотно” строят бизнес-центры не совсем правильно, считает эксперт.
"И если раньше проекты бизнес центров были не самыми экономически привлекательными для девелоперов, то сейчас многие выходят в этот сегмент. И таких проектов много", — отметил он.
Современных бизнес-центров во Владивостоке могло бы быть значительно больше, если бы не многочисленные долгострои и приостановленные по разным причинам амбициозные проекты. Некоторые из этих объектов так и не были введены в эксплуатацию и, вероятно, уже никогда не будут достроены. Сегодня они стали символами несостоявшихся проектов, управленческих ошибок и противоречивой городской истории. Один из самых известных и скандальных "недостроев" Владивостока расположен прямо у главной городской магистрали — посреди "гостевого маршрута". Когда-то на участке планировали возвести масштабный многофункциональный бизнес-комплекс Pacific Summit**, который включал бы в себя офисные пространства, гипермаркет, многозальный кинотеатр, фудкорт и торговую галерею. Однако вместо амбициозного современного проекта жители города уже много лет наблюдают разрушающуюся заброшенную стройку.
Не состоялся и проект бизнес-центра "Оушен-Сити" на Эгершельде. Возведённые несколько этажей так и не превратились в полноценный деловой объект. Проблемы с разрешительной документацией в 2014 году остановили строительство, после чего началась долгая судебная эпопея.
Ещё один бизнес-центр с офисными пространствами, апартаментами и панорамным рестораном планировался на ул. Запорожской во Владивостоке, где уже несколько лет пустует знаменитая стеклянная "высотка". И это лишь несколько примеров.
"Наша задача — создать здесь второй центр города" — Игорь Шаповалов об обустройстве района Второй речки Смогут ли во Владивостоке на проспекте Столетия возникнуть вторые "Патрики"
Из "бетонных коробок" в класс "А"
С открытием во Владивостоке бизнес-парка International Bayview Towers*** на Второй Речке деловая активность района получила новый импульс. Сегодня здесь работают более 20 компаний — показатель того, что современная офисная инфраструктура востребована далеко за пределами исторического центра. В целом, район постепенно примеряет на себя роль второго делового центра города. И это уже не просто планы на бумаге: в рамках проекта комплексного развития территории, который реализует ГК "Остов", здесь одновременно формируется целая городская среда. Помимо жилого комплекса "Старк", проект предусматривает создание современной рекреационной инфраструктуры, строительство крупного бизнес-центра "К7" класса "А" и благоустройство береговой линии реки, включая строительство двухуровневой набережной.
"Решение о строительстве бизнес-центра было принято по итогам анализа рынка офисной недвижимости Владивостока: на сегодняшний день это один из наиболее дефицитных сегментов. При этом мы исходим из того, что точечное жилищное строительство без формирования полноценной городской среды не отвечает современным требованиям. Мы работаем с территорией концептуально — формируем среду, а не просто возводим объекты. Концепция "15-минутного города" предполагает не просто наличие коммерческих помещений в структуре жилого комплекса, а создание полноценных рабочих мест в шаговой доступности", — рассказал Игорь Шаповалов.
Так, бизнес-центр "К7" задуман как полноценная деловая среда, а не просто набор офисных помещений. В проекте предусмотрены панорамное остекление, современные общественные пространства, подземный паркинг на 4 этажа, интеллектуальные системы управления, технологичная инженерная инфраструктура, климат-контроль, современные лифтовые группы (причём для разных категорий сотрудников — свои), системы безопасности и продуманная внутренняя логистика, в том числе отдельные функциональные пространства (бизнес, фитнес, ретейл, кафе и рестораны, бьюти-направление). Это значит, что сотруднику не придётся покидать здание или тратить время на дорогу, чтобы заняться спортом, встретиться с партнёром, пообедать, провести встречу или сходить в магазин — всё необходимое будет уже под рукой.
По замыслу девелопера, такой подход способен изменить саму логику развития городских районов. Если в советское время жилые кварталы нередко вырастали вокруг заводов, то сегодня центр притяжения смещается: современная экономика всё больше связана с офисной работой, а значит, жильё логично дополнять полноценными рабочими пространствами.
"На Третьей Рабочей, кстати, уже построен бизнес-центр, рядом — значительный объём жилой застройки, и мы наблюдаем, как постепенно формируется полноценная точка притяжения. С точки зрения градостроительного анализа, аналогичный потенциал есть и у Второй Речки. На мой взгляд, это уникальная локация: здесь сформирован собственный микроклимат, выше инсоляция и более ровный рельеф, что создаёт объективные предпосылки для системного развития территории", — подчеркнул руководитель ГК "Остов".
Интересно, что проведённое компанией маркетинговое исследование выявило практически полное отсутствие на рынке Владивостока офисных помещений сопоставимого класса. По словам Игоря Шаповалова, сегодня застройщики преимущественно предлагают помещения на первых этажах зданий, которые могут использоваться под офисы, — их стоимость составляет от 200 до 400 тысяч рублей за кв. метр. На фоне этого, отметил он, проект "К7" уже вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей. Средняя заявленная стоимость офисных помещений здесь составляет около 330 тысяч рублей за кв. метр и зависит от расположения и площади помещения.
На растущий спрос указывает и совладелец, а также президент ГК "ДНС" Дмитрий Алексеев, ранее представивший проект общественно-делового центра (ОДЦ) в строящемся масштабном жилом проекте "ДНС Сити". Ещё один крупный объект, который в перспективе способен заметно изменить деловую карту Владивостока.
"Мы ещё не начали строить, а уже видим интерес и ведём переговоры", — подчеркнул он.
Фактически ОДЦ — это офисный комплекс с коммерческим каркасом и парковкой. Как и в случае выше, по замыслу девелопера, здесь планируется разместить пространства для спорта, отдыха и решения бытовых задач, чтобы сотрудники могли закрывать максимум своих потребностей без лишних поездок по городу. Причём приморский миллиардер считает, что будущий комплекс может стать не просто местом притяжения будущего города-спутника столицы ДФО, а одним из значимых центров деловой активности Большого Владивостока.
"Я действительно искренне считаю, что Владивосток не сильно обременён инфраструктурой, и кому, как не нам её строить. [...]. Я также надеюсь, что общественно-деловой центр станет в том числе и аргументом для покупки жилья и переезда в новый быстро растущий район", — ранее сказал Алексеев в ходе круглого стола на площадке Владивостокского государственного университета.
Дмитрий Алексеев раскрыл подробности проекта общественно-делового центра в "DNS Сити" Президент DNS Group уверен, что даже в период турбулентности на строительном рынке создание Большого Владивостока продолжится
Деловой рынок Владивостока постепенно выходит за рамки привычной модели, при которой основная бизнес-активность сосредоточена в историческом центре. На смену отдельным офисным зданиям приходят многофункциональные комплексы, объединяющие рабочие пространства, рестораны, ретейл, сервисы и общественную инфраструктуру. Такой формат отвечает не только запросам бизнеса, но и новой логике городской среды, когда важны доступность, транспортная связность и возможность решать рабочие и повседневные задачи рядом с домом. Да, речь о том самом "15-минутном городе". Впрочем, за современными бизнес-центрами стоит гораздо больше, чем просто комфорт сотрудников. Это новые рабочие места, расширение налоговой базы, дополнительные доходы бюджета и, в конечном счёте, новый импульс для развития самого города. Появление аналогичных комплексов в других районах в перспективе может заметно изменить деловую карту Владивостока, снизить нагрузку на центр и дать толчок развитию новых территорий. Спрос есть и остаётся высоким — теперь вопрос в том, насколько быстро рынок сможет ответить на этот запрос соответствующим предложением.
*c русск. "группа", NF дословно не переводится.
**дословно переводится как Тихоокеанский саммит.
***дословно переводится как международные башни с видом на залив.
