Владельцам "однушек" в панельках и хрущёвках стоит поторопиться с продажей. По оценке Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ Фам Пропертис, нынешняя осень — редкое окно возможностей, которое закроется уже через год-полтора.
Причина, по словам специалиста, проста: сегодня цену на старое жильё держит искусственный дефицит предложения. Как только на рынок выйдут новые объемы новостроек, ситуация изменится. По данным Минстроя, за первые шесть месяцев 2026 года в стране сдали 42,8 млн кв. метров жилья, из них 16,1 млн — многоквартирные дома. Это на 8,5% больше, чем годом ранее. Миллионы "квадратов" современного жилья неизбежно обесценят старый фонд.
Первая причина избавляться от старых однушек — цена аренды. Квартира с устаревшим ремонтом в Москве сдаетсяза 40–50 тысяч рублей. Это на 15–25% дешевле, чем современные аналоги. Арендатор за те же деньги выберет студию в новом ЖК с чистым подъездом и консьержем. Десять лет назад доля квартир с "бабушкиным" ремонтом на рынке аренды составляла 40%, теперь — 10–15%.
Второй фактор — временный перекос спроса. В Москве на вторичке выставлено около 23,4 тысячи квартир — минимум за пять лет. Средняя цена квадрата дошла до 308 тысяч рублей. Хрущёвки пока растут в цене быстрее новостроек (15,7% против 11,7% год к году), но это инерция, а не тенденция.
Третья причина — ипотека. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке — около 18,7%. Банки всё неохотнее дают деньги на старый фонд: просят повышенный взнос, отказывают при признаках аварийности. В отдельные месяцы 2026 года доля ипотечных сделок на вторичке достигала 70–80%. Потеря этой категории покупателей растягивает срок продажи — без скидки в 5–10% объявления висят по три–пять месяцев.
Вывод эксперта: продавать нужно сейчас, пока дефицит держит цену. Средняя стоимость готовой однушки в крупных городах — 4,8–5,5 млн рублей, в Москве — около 11 млн. Выручку Тумин советует вложить во вторичку 2015–2025 годов или на три–шесть месяцев разместить на депозите.
"Ключевая ставка ЦБ на 11 сентября сохранена на уровне 14%, рыночная ипотека — 15,9–19,45%. На реализацию такого плана остаётся не больше года-полутора. Промедление повышает риск остаться с активом, который теряет и цену, и арендный доход, и покупателей", — резюмировал Тумин в разговоре с "Праймом".
