Желание улучшить свое жилье часто подталкивает владельцев к перепланировке. Однако такие действия требуют строгого соблюдения нормативов, которые четки прописаны в законе. Наиболее рискованный вариант — перемещение "мокрых" зон (кухни, ванной, туалета) туда, где изначально не предусмотрены водопровод и канализация.
Жилищный кодекс прямо запрещает располагать кухню или ванную над жилыми комнатами. В пример приводится случай в Алтайском крае подтверждает серьезность нарушений. Хозяин квартиры в многоэтажке соединил кухню, ванную, санузел и коридор в единое пространство. Он смонтировал душевую прямо над кухней соседей снизу, а спальню превратил в кухню, установив мойку и подведя воду. Областной суд постановил вернуть помещение к исходному виду. Встречные требования владельца о сохранении нового облика квартиры были отклонены. И подобных случаев по России очень много.
Перепланировка без официального разрешения создает угрозу не только для самого собственника, но и для окружающих. Если соседи услышат шум или заметят строительную активность, они могут инициировать проверку. При выявлении нарушений виновнику грозят денежные взыскания и обязанность восстановить прежнюю планировку. Порой добиться сохранения изменений через суд не удается, особенно когда затрагиваются несущие конструкции или инженерные сети.
Инспекторы при выявлении нарушения просто фиксируют факт несогласованной перепланировки и выписывают штраф по статье 7.21 КоАП РФ. А "700 рублей в день" иногда фигурирует в отдельных региональных актах или в разговорах инспекторов как условная дневная ставка, но это не общероссийский закон.
Неузаконенная перепланировка способна создать трудности при продаже недвижимости и вызвать претензии соседей. Граждане, не оформившие изменения должным образом, рискуют получить предписание о возврате жилья в первоначальное состояние. Такой поворот обычно влечет значительные расходы и серьезные неудобства.
Юрист по недвижимости Дмитрий Ковалев обращает внимание на малоизвестный аспект проблемы. По его словам, многие полагают, что узаконить самовольную перепланировку можно задним числом через суд. На практике, как он утверждает, это почти безнадежная затея, если нарушены строительные нормы. Более того, даже если соседи не против, решение все равно могут отменить, так как нарушение носит публичный характер.
"Я советую клиентам перед покупкой квартиры с готовой перепланировкой обязательно заказывать выписку из технического паспорта и сверять ее с реальным состоянием. Если расхождения есть, а продавец уверяет, что все согласовано, требуйте решение о согласовании, а не просто устные заверения. И еще: некоторые перепланировки невозможно узаконить в принципе — например, когда кухня перемещена на место жилой комнаты. В таком случае единственный выход — откат к исходному проекту, и лучше узнать об этом до сделки, чем после", — сказал эксперт.
Читайте также: Октябрьские пенсии придут с доплатой от 3 000 до 9 000 рублей — кому добавят
