Рынок недвижимости переживает масштабные изменения. Пока застройщики сдают рекордные объемы квадратных метров, ситуация на вторичном рынке становится все более шаткой. Особенно уязвимым оказался старый жилой фонд.
Эксперт Валерий Тумин назвал конкретный период, когда однокомнатные квартиры в домах до 1980-х годов постройки начнут стремительно дешеветь, пишет "Прайм" (18+). По его словам, ближайшие полтора года — это последний шанс продать такое жилье по адекватной цене.
Крах арендной привлекательности
Раньше старая однушка была отличным способом пассивного дохода. Сейчас эта схема рушится. Люди больше не готовы платить 40–50 тысяч рублей за жилье с устаревшим ремонтом.
За аналогичную сумму они выбирают свежие студии в новых ЖК с нормальными подъездами и консьержами. Доля старого фонда в аренде за десять лет упала с 40% до 15%. Актив перестает приносить деньги, что автоматически снижает его инвестиционную ценность.
Банки закрывают кассу
Вторая проблема — заоблачные ипотечные ставки, которые сейчас держатся на уровне 18-19%. Кредитные организации неохотно дают деньги на покупку ветхого жилья, требуя огромные первоначальные взносы или вовсе отказывая в сделке.
Поскольку ипотека генерирует до 80% спроса на вторичке, отсечение этого пласта покупателей фатально. Без серьезной скидки в 5–10% квартира может висеть в объявлении по полгода.
Куда уходить и когда
Пока на рынке дефицит, цены на старые однушки искусственно держатся на уровне 4,8–5,5 млн рублей в регионах и около 11 млн в столице. Но это лишь временная инерция. Тумин рекомендует не тянуть и зафиксировать прибыль сейчас.
Вырученные средства эксперт рекомендует переложить в более ликвидное жилье 2015–2025 годов постройки или положить на короткие депозиты. Окно возможностей закроется через год-полтора, после чего старый фонд потеряет и цену, и спрос.
Читайте также Новые налоги за хранение денег в банке с 2027 года — что делать со сбережениями.
