PrimaMedia, 24 октября. История здания на улице Уборевича, 36 во Владивостоке — больше, чем просто вековая. Здесь работала Пастеровская станция, а позднее почти столетие располагалась краевая ветеринарная служба. После ухода ветеринаров здание постепенно приходило в запустение. Попытка привлечь инвесторов через концессию в 2021 году не увенчалась успехом, но после продажи помещений в 2023-м у памятника появился шанс на новую жизнь: предприниматели восстановили крышу, фасад, балконы и элементы исторического декора, рассчитывая открыть художественную школу и кружки.
Однако в феврале 2026 года прокуратура Приморья потребовала признать торги и последующие сделки недействительными и вернуть помещения в собственность края. Суды двух инстанций поддержали это требование. Теперь предприниматели намерены добиваться пересмотра судебных решений, а судьба вложенных в реставрацию десятков миллионов остается открытым вопросом.
От первой на Дальнем Востоке Пастеровской станции до заброшенного дома
История здания связана с главным врачом городской больницы Владивостока Павлом Тенчинским. В конце XIX века на улице Суйфунской (ныне Уборевича) он построил особняк, который горожане прозвали "замком". 17 января 1899 года здесь начала работу первая на Дальнем Востоке Пастеровская станция, названная в честь французского ученого Луи Пастера, разработавшего метод вакцинации против бешенства. На чердаке также находилась лаборатория по изготовлению вакцин для больных проказой.
С домом связана и легенда о балерине — предполагаемой возлюбленной доктора. По одной из версий, для нее Тенчинский устроил домашний театр, а после начала революции женщина якобы спрятала на чердаке сокровища.
Архивное фото Пастеровской станции. Фото: музей-заповедник Владивостокская крепость
В 1918 году здание приобрела Приморская ветеринарная служба, которая занимала его почти весь XX век. Во внутреннем дворе находился виварий — помещение для содержания лабораторных животных. Позднее ветеринары покинули дом, и он начал постепенно приходить в упадок.
К моменту продажи объект культурного наследия регионального значения годами оставался без полноценного ухода. Кровля обрушилась, перекрытия были утрачены, исторические балконы не сохранились, пол прогнил, а чердак развалился. В 2021 году власти рассматривали возможность передать здание предпринимателям по концессионному соглашению, однако реализовать этот план не удалось. В 2023 году на торги выставили три нежилых помещения в здании общей площадью около 568 кв. метров.
Инвестор взялся за восстановление
В ноябре 2023 года эти помещения приобрело ООО "Управляющая компания" — единственный участник торгов. Стоимость покупки составила 24,48 млн рублей, еще 4,896 млн рублей компания заплатила в качестве НДС. В декабре того же года право собственности зарегистрировали, однако вскоре помещения сменили владельца.
В начале 2024 года компания передала недвижимость Татьяне, супруге своего генерального директора Дмитрия, по соглашению об отступном — в счет погашения долга перед ней. Позднее именно эта сделка, как и сама приватизация, стала предметом судебного разбирательства.
Покупатель получил не готовое помещение под коммерческий проект, а исторический объект, требовавший серьезных вложений.
Работу начали с кровли. Восстановление требовало не только ремонта, но и сохранения исторических конструкций. В частности, фальцевую крышу пришлось делать с учетом особенностей старого здания. По словам Татьяны, работы выполняли вручную, а для восстановления кирпичной кладки искали подходящий материал за пределами Владивостока — в Спасске-Дальнем, где из бывшей воинской части доставали по кирпичику, чтобы отреставрировать Пастеровскую станцию.
"Мы каждый кирпичик вытаскивали, обрабатывали, восстанавливали. Это не то же самое, что просто оштукатурить стену и покрасить. Здесь нужно было аккуратно работать с каждым элементом, чтобы сохранить исторический облик здания", — рассказала Татьяна.
За время работ восстановили кровлю и фасад, исторические балконы, лепнину и другие декоративные элементы. Часть деталей приходилось собирать по сохранившимся фрагментам. Также в здании восстановили интерьеры и занялись инженерными коммуникациями: по словам Дмитрия, ранее здесь не было полноценного водоснабжения и канализации.
Несмотря на статус объекта культурного наследия, здание на улице Уборевича, 36 — не только бывшая Пастеровская станция. По документам это также многоквартирный дом: на той части здания, которая не участвовала в торгах, числятся три квартиры. Люди продолжают там жить по сей день, а предприниматели, по словам Татьяны, провели для жильцов необходимые коммуникации.
Работы затронули и пространство вокруг дома. Как объяснил предприниматель, часть инженерных решений потребовала серьезных земляных работ, гидроизоляции и укрепления конструкций.
При этом, по словам собственников, реставрацию проводили с необходимыми разрешениями и согласованиями. Общая стоимость принятых работ с материалами составила 75,7 млн рублей. Вместе с покупкой и НДС вложения превысили 105 млн рублей.
В помещениях планировали открыть художественную школу и кружки. Предполагалось, что исторический дом станет общественным пространством, а не просто коммерческой недвижимостью.
"Для себя хотели сделать, для удовольствия, для души. Я не из тех, кто думает только о том, как быстрее заработать. Какие тут деньги можно получить? Мне просто хотелось восстановить этот дом", — рассказал Дмитрий.
Однако, когда реставрация приблизилась к завершению, вокруг недвижимости начался судебный спор.
Проверка прокуратуры
В феврале 2026 года прокуратура Приморского края обратилась в Ленинский районный суд Владивостока с иском о признании торгов и последующих сделок недействительными. Надзорное ведомство указало на несколько нарушений при приватизации.
Во-первых, по данным прокуратуры, информация о расширении перечня имущества, включенного в программу приватизации, появилась за два рабочих дня до начала торгов, хотя должна была быть размещена не менее чем за 15 дней. По мнению надзорного ведомства, это могло ограничить круг потенциальных покупателей.
Во-вторых, документация содержала противоречивые сведения о процедуре: в одних материалах говорилось о конкурсе, в других — об электронном аукционе. Кроме того, в проекте договора, по данным прокуратуры, отсутствовало условие об исполнении покупателем охранного обязательства в отношении объекта культурного наследия.
Отдельные претензии возникли к стоимости недвижимости. Помещения продали за 24,48 млн рублей, тогда как в материалах дела фигурировала последующая оценка рыночной стоимости в 34,98 млн рублей. Прокуратура сочла цену заниженной.
После покупки компания передала помещения Татьяне в счет долга перед ней, который превышал 52,8 млн рублей. Прокуратура усмотрела в обстоятельствах сделки признаки намерения вывести имущество в личную собственность. Суд также обратил внимание на отсутствие платежей по задолженности и требований о выплатах со стороны кредитора, расценив это как один из признаков мнимости сделки.
В июне Ленинский районный суд Владивостока удовлетворил иск. Торги, договор купли-продажи и последующие сделки признали недействительными. В сентябре 2026 года Приморский краевой суд оставил решение без изменения.
Позиция ведомств
Изначально торги организовывало министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. Оно же заказало и приняло отчет об оценке, на основании которого установили начальную цену продажи. В отзыве от 22 апреля 2026 года на исковое заявление министерство заявило, что при подготовке и проведении электронного аукциона были соблюдены требования федеральных законов. Позицию ведомства поддержало правительство Приморского края. Однако в суде органы региональной власти отметили, что не возражают от заявленных прокурором требований касаемо мнимости сделки между компанией и Татьяной.
Тем не менее судебные решения предусматривают возврат помещений в собственность Приморья. Вопрос о компенсации расходов на приобретение и восстановление недвижимости в этих решениях не разрешен.
Татьяна поделилась, что семья подала кассационную жалобу и попросила приостановить передачу помещений до рассмотрения дела. По ее словам, при отсутствии такого решения передать здание необходимо уже 28 октября 2026 года.
Цена восстановления старого Владивостока
Пастеровская станция — не единственный исторический объект Владивостока, вокруг которого возникают споры о восстановлении и использовании недвижимости. В последние годы предприниматели приобретали для реставрации старинный дом на Гайдамаке и "Дом Лукьянова" на улице Всеволода Сибирцева. Отдельный спор развернулся вокруг здания бывшего клуба "Лотос". Сохранение таких объектов требует значительных вложений, профессионального подхода и соблюдения ограничений, установленных для памятников архитектуры.
История дома на Уборевича, 36 показывает, что восстановить памятник архитектуры — это не только найти деньги на ремонт и правильно оформить сделку. Если продажу признают незаконной, возникает вопрос, что будет с уже отреставрированным зданием, вернут ли инвестору потраченные средства. Как защитить интересы государства и предпринимателей, которые готовы вкладывать деньги в сохранение исторических зданий, — пока открытый вопрос.
Редакция ИА PrimaMedia продолжит следить за судьбой Пастеровской станции и рассказывать о том, как будет развиваться эта история.
