Владельцы сдаваемого жилья могут вздохнуть с облегчением. Верховный суд РФ сформировал новую практику, которая освобождает собственников от ответственности за действия недобросовестных арендаторов при определенных условиях.
История началась с пожара. Арендатор квартиры, ведущий асоциальный образ жизни, уснул с непотушенной сигаретой. Огонь нанес серьезный ущерб не только его временному жилищу, но и соседним помещениям. Поскольку наниматель погиб и у него не оказалось наследников, пострадавшая соседка обратилась в суд с иском к собственнику квартиры, требуя возмещения расходов на ремонт.
Позиция высшей инстанции
Все судебные инстанции отказали истцу. Судьи установили, что причинно-следственная связь между бездействием владельца жилья и последствиями пожара не доказана. Ключевым аргументом стал договор аренды, в котором четко прописано: за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает наниматель. Верховный суд РФ оставил решения в силе, подтвердив, что собственник не всегда обязан отвечать за своих жильцов (определение No 19-КГ26-10-К5).
Как пояснил ИА PrimaMedia эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов, это решение меняет сложившуюся практику.
"Раньше суды автоматически возлагали ответственность на владельца квартиры, независимо от обстоятельств. Теперь ключевую роль играет грамотное составление договора аренды. Если в документе четко прописано, что арендатор несет ответственность за соблюдение правил безопасности и сохранность имущества, собственник может избежать финансовых потерь", — отмечает специалист.
Что нужно учесть владельцам
Для защиты своих интересов собственникам необходимо внимательно подходить к составлению договоров аренды. Важно прописать ответственность нанимателя. Наличие таких пунктов в договоре станет защитой в случае возникновения спорных ситуаций.
Читайте также Новые расходы ЖКХ повесят на жильцов с 2027 года — добавят в капремонт
