До конца 2013 года планируется ввести в эксплуатацию четыре долгостроя. Более 500 обманутых дольщиков получат в этом году свое жилье. Об этом в интервью рассказал руководитель инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Михаил Заиченко, сообщили РИА PrimaMedia в пресс-службе администрации Приморского края.
- Подводя итоги работы в этом году, расскажите о значимых объектах, которые удалось ввести благодаря инспекции.
- Мы выполняем поручение президента РФ и задачу, поставленную губернатором Приморского края Владимиром Миклушевским, по решению вопросов ввода проблемных объектов, чтобы граждане получили свое законное жилье.
Напомним, в этом году сдан дом на Прапорщика Комарова, 45. Люди получили свои квартиры. До конца года планируется сдать еще четыре дома.
Первый дом – проспект 100-летия Владивостоку, 100–106а. Идет планировка территории, заканчивается благоустройство, внутренняя отделка, монтируются лифты. Организовано ТСЖ, которое находится на связи с собственниками жилья.
Второй дом – Ватутина, 4. Проведена итоговая проверка, застройщику выставлены замечания по 100-процентному благоустройству, остеклению балконов. Сейчас замечания устраняются, и объект будет готов к сдаче.
Третий объект – Тобольская, 11. В рамках поручения Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского Единая дирекция по строительству объектов в Приморском крае взяла дом на достройку. По результатам итоговой проверки этот дом будет сдан в 2013 году.
И еще один дом – 2-я Круговая, 14. Практически завершены внутренние отделочные работы, заканчивается пусконаладка лифтов, благоустройство.
Таким образом, более 500 обманутых дольщиков в этом году получат свое законное жилье.
- С 1 января 2014 года в федеральный закон вступают поправки, направленные на защиту участников долевого строительства. Расскажите об этих изменениях.
- С 1 января 2014 года вступает в силу Федеральный закон № 294-ФЗ, который вносит изменения в шесть федеральных законов. Данный документ предусматривает введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства, в частности возможности страхования гражданской ответственности застройщика.
Законом предусматривается три варианта обеспечения ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику:
- страхование в коммерческих страховых компаниях;
- через общества взаимного страхования;
- путем предоставления банковского поручительства.
Основное нововведение – страхование гражданской ответственности через страховую компанию или через некоммерческую организацию страховщиков.
- Расскажите подробнее, какими вопросами занимается инспекция строительного надзора в области долевого строительства.
- Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства была выделена из департамента земельных отношений Приморского края и государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства и приступила как самостоятельный орган исполнительной власти к работе с 1 января 2013 года.
Губернатор поставил задачу, и мы ее с честью стараемся выполнять. У нас два основных вектора работы – государственный строительный надзор на объектах капитального строительства, а также контроль и надзор в области долевого строительства. Это ключевые направления нашей работы.
- Что необходимо знать гражданину, который собирается приобрести жилье посредством долевого участия в строительстве?
- Самое первое – заключать договоры долевого участия имеют право только юридические лица. Застройщик обязан предоставить покупателю пакет документов, в который входят учредительные документы, бухгалтерская отчетность за последние три года, аудиторское заключение за последний год и другие документы. Чтобы принимать денежные средства, у застройщика должно быть разрешение на строительство, оформленный земельный участок в аренде или в собственности, зарегистрированный в Росреестре.
Кроме того, должна быть проектная декларация, оформленная соответствующим образом и размещенная в интернете и в СМИ.
Обращаю внимание, что обязательно должен заключаться договор долевого участия. Иные формы договоров - предварительные договоры, договоры инвестирования не имеют законной силы, к этому нужно очень внимательно относиться.
Перед тем, как отдать денежные средства застройщику по долевому договору, ваш договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, только после этого он считается заключенным, и вы можете внести денежные средства.
На сайте администрации Приморского края www.primorsky.ru, на странице нашей инспекции можно зайти и ознакомиться с перечнем всех документов.
Также мы всегда готовы проконсультировать приморцев по телефону 246-84-01. Каждому уделим внимание.
