МОСКВА, 14 февраля, PrimaMedia. В Госдуму внесен законопроект, призванный сократить риски, с которыми сопряжена покупка жилья.
Как пишет «Газета.Ru», сделки по купле-продаже жилья, как правило, сопряжены со значительными рисками для кредитора. Денежные средства на покупку квартиры или же погашение ипотечного кредита зачисляются на банковские счета лиц, которым они не принадлежат. Обычно при сделке используются банковские ячейки. Покупатели кладут в них деньги для оплаты недвижимости. Затем продавец при выполнении условий по договору получает от банка доступ к этой ячейке. Но при данной схеме у заемщика остается возможность злоупотребления. То есть нет никакой гарантии, что заемщик не воспользуется кредитными деньгами в своих интересах, когда банк перечислит их на расчетный счет, с которого клиент должен будет внести их в ячейку.
Такие риски и должны устранить номинальные банковские счета. По сути они будут аналогами банковских ячеек: банк будет открывать такой счет клиенту для проведения операций с денежными средствами. Средства с этих счетов можно будет использовать лишь на целевые нужды, прописанные в договоре и при особых условиях.
Одновременно номинальные счета могут использоваться и при погашении ипотечного кредита, оплате страховой премии, а также налоговых и коммунальных платежей. В этом случае, как сказано в законопроекте, на номинальный счет зачисляется общая сумма, из которой некий посредник (эскроу-агент) погашает все виды периодических платежей заемщика.
Номинальные счета намечается также использовать и в случае с ипотечными ценными бумагами. Номинальные счета позволят обеспечить движение денег от заемщиков ипотечных кредитов к владельцу облигаций с ипотечным покрытием, минуя счет сервисного агента.
