Недвижимость премиум-класса в Хабаровске выходит за рамки стереотипов "дорого и в центре", меняя месторасположение и создавая новый ценовой тренд. Элитные квартиры в краевой столице выходят на новый уровень. В России в последнее время набирает обороты строительство жилых комплексов по клубному типу, сообщает ИА AmurMedia.
"Элитное - дорого", этот стереотип прочно укоренился в головах россиян и успешно работает на руку продавцам всего "элитного", будь то автомобили, косметика, продукты питания или квартиры. А в сфере недвижимости эти два понятия всегда были связаны неразрывно. Однако, как удалось выяснить в ходе сравнительного анализа рынка недвижимости в нескольких городах, в Хабаровске появилось исключение из правил, которое сломало тандем элитности с дороговизной.
Недвижимость уровня "люкс" в Хабаровске ломает стереотипы о дороговизне. Фото: Фото: ГринВилль
Для начала, определим критерии, применяемые к жилью высокого класса - к ним можно отнести местоположение, условно "центр", большую площадь, инфраструктуру с зеленой зоной, наличие охраны и закрытость территории. Сюда же относится многоуровневость - двухуровневые квартиры и пентхаусы наиболее востребованы на рынке элитной жилой недвижимости. И последний критерий, который обычно в глазах покупателя квартиры свидетельствует о несомненной элитности приобретаемого жилья - это баснословная цена.
Дополнительным бонусом для жилой недвижимости высокого уровня является его приватность - в России в последнее время набирает обороты строительство жилых комплексов по клубному типу. Особенностью клубных домов является тщательный подбор жильцов, которые имеют сходный социальный статус. В ряде случаев перед покупкой жильцам даже предлагается пройти собеседование. Несомненным плюсом подобного подхода является комфортный климат для общения между соседями, чему способствует и небольшая квартирность таких домов.
Но перейдем к предложениям элитных квартир на рынке недвижимости. Без сомнения, самая престижная недвижимость располагается в обеих столицах нашей страны - Москве и Санкт-Петербурге. Здесь можно найти жилье на любой вкус, начиная от небольших студий в новостройках за несколько миллионов рублей и заканчивая целыми дворцами на продажу, стоимость которых будет исчисляться уже миллиардами рублей. Выберем оптимальный вариант по соотношению цена-качество.
Варианты интерьера для ЛОФТ квартир. Фото: Фото: ГринВилль
Так, отличным примером элитного жилья клубного типа являются апартаменты в малоэтажном комплексе бизнес-класса "Парк Мира" в Москве на Проспекте Мира. Здесь в наличии все - расположение в центральной части столицы недалеко от станции метро Алексеевская, закрытый комплекс клубного типа с собственным сквером, подземный паркинг, детская игровая площадка, благоустроенные зоны отдыха и, конечно же, цена. По данным сайта novostroy-m.ru (https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/novostroyka/4768-about), за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. метра придется заплатить 9,7 млн рублей, что составляет чуть больше 300 тысяч рублей за "квадрат". В общем же, цены колеблются от 220 до 385 тысяч рублей за кв. метр. В наличие имеются как двухуровневые квартиры, так и пентхаусы с террасой. С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте застройщика sminex.com.(https://www.sminex.com/)
В Санкт-Петербурге под названием "элитное жилье" зачастую вы найдете просторные квартиры в отреставрированных исторических зданиях, которые ценны уже только одним своим прошлым. К примеру, клубный дом "Адмирал", в Адмиралтейском районе города, был построен в 1900-1908 гг. архитектором Леоном Богуским в стиле модерн. Жилой комплекс находится в 5 минутах ходьбы от станции метро Нарвская, также рядом расположен парк Екатерингоф и храм подворья Валаамского монастыря. Как сказано на сайте застройщика admiralhouse.ru (https://admiralhouse.ru/), в жилом комплексе запланировано 70 квартир площадью от 36 до 116 кв. метров. В квартирах на последнем этаже предусмотрены камины и присоединение мансарды. Жилой комплекс имеет собственный закрытый двор, а также сауну и тренажерный зал для жильцов. Стоимость квартир, по данным сайте spbguru.ru (https://spbguru.ru/novostroyki/593-admiral) колеблется от 5,5 млн рублей за 43 кв. метра до 8 млн рублей за 111 кв. метров, что составляет 114,9 тысяч и 90 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
Недвижимость уровня "люкс" в Хабаровске ломает стереотипы о дороговизне. Фото: Фото: ГринВилль
В соседнем с Хабаровском Владивостоке рынок элитного жилья уже набрал обороты и продолжает активно развиваться - высотки бизнес- и премиум-класса вырастают одна за другой: "Патрокл", "Аркада-Хаус", Атлантикс Сити", "Тополиная аллея", "Золотой рог" и другие. Однако, по информации сайта Estrus.ru (https://estrus.ru/object/1050), на котором размещены сведения о самых свежих новостройках Владивостока, жилье клубного типа представлено только одним комплексом - это клубный поселок "Green Park". Поселок состоит из 36 таунхаусов и двух домов в 6 и 7 этажей. По уверениям застройщика, поселок снабжен богатой инфрастуктурой и имеет уникальный микроклимат. Цена за квадратный метр начинается от 60 тысяч рублей. На сайте по продаже недвижимости (https://europlanshet.ru/items/dvuhurovnevaya_kvartira_v_klubnom_poselke_grin_park_kvartira_mechti_2233) можно найти выставленную на продажу двухуровневую квартиру в Green Park, которая при общей площади в 120 кв. метров стоит 8,9 млн рублей, что составляет почти 75 тысяч рублей за "квадрат". И если для Москвы или Санкт-Петербурга такую цену можно назвать довольно низкой, то для Дальнего Востока это уже дорого.
В самом Хабаровске также немного достойных претендентов на звание "элитного жилья клубного типа". Пожалуй, к ним можно отнести дома ЖК "Амурские зори" по ул. Кавказкской, 47 - недалеко от площади Славы. Два 9-этажных дома, в каждом из которых находится по 16 квартир, обладают двух- и трех-уровневыми подземными парковками, изолированной внутренней территорией и прекрасным видом на Амур. Комплекс расположен почти в самом центре Хабаровска, а значит, поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Существенным недостатком такого жилья можно назвать высокую даже для дорого хабаровского рынка цену - средняя стоимость квадрата составляет почти 100 тысяч рублей.
Сравнительный анализ элитного жилья клубного типа . Фото: Фото: Официальные сайты застройщиков
Второй вариант в чем-то схож с владивостокским "Green Park"ом - это первый в Хабаровске клубный жилой комплекс "GreenVille". Девизом "GreenVille" является "Доступная роскошь", а основными принципами - максимальный уют для каждого жильца, комфорт загородного дома в черте города и адекватные цены. Застройщику удалось совместить сразу несколько критериев элитного жилья, при этом убрав его из шумной городской среды и снизив цену. В итоге получился жилой комплекс клубного типа, который обладает обширной благоустроенной территорией, включающей собственное озеро с красивой набережной, парковую зону с фонтаном, детские и спортивные площадки, велодорожки и зоны для прогулок с питомцами. Плюсом также является наличие обширной автопарковки, находящейся в отдалении от детских площадок и спортивного городка, что обеспечивает дополнительную безопасность. К услугам жильцов также собственная служба охраны. Что касается инфраструктуры, то GreenVille находится между п. Тополево и Авиагородком, буквально в 15 минутах езды от центра Хабаровска и в шаговой доступности расположены муниципальные детские сады, школы, поликлиника, магазины и остановки общественного транспорта.
Еще одной отличительной особенностью GreenVille являются квартиры ЛОФТ с высотой потолка 5,5 м и витражных остеклением. В таких квартирах у владельцев имеется возможность расположить комнаты в разных уровнях. Квартиры ЛОФТ расположены как на первых, так и на третьих этажах. Кроме редкого формата недвижимости, как ЛОФТ, в квартирах на третьих этажах можно установить настоящий дровяной камин – застройщиком заранее спроектированы каминные трубы.
Все дома комплекса имеют не более трех этажей и идеально вписываются в природный ландшафт, гарантируя комфорт и отсутствие суеты для своих жильцов.
При всем при этом, стоимость квартир удалось вывести из тандема "элитное-дорогое". Так, 1-комнатная квартира обойдется всего в 1,38 млн рублей, а 3-комнатная квартира менее чем в 2,8 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 46 тысяч рублей.
Варианты интерьера для ЛОФТ квартир. Фото: Фото: ГринВилль
Вместе с тем, по словам представителя крупного хабаровского риэлторского агентства, в краевой столице элитное жилье в понимании покупателей неразрывно связано с заоблачной ценой.
- Жилье клубного типа в Хабаровске представлено достаточно узко, - рассказала в беседе ведущий специалист компании "Тауэр" Наталья Брюллова, - и спрос на него единичный. В тех же "Амурских зорях" квартиры могут стоить и по 25 млн, понятно, что только ограниченный круг людей может себе позволить приобретение такого жилья.
Таким образом, построив элитное жилье, которое почти по всем критериям сравнимо с квартирами премиум-класса - с закрытой благоустроенной территорией, собственной прогулочной зоной, доступной инфраструктурой и уникальным местоположением, совмещающим загородный уют и близость к центру города, - создатели "GreenVille" смогли избежать "ценового проклятия" элитной недвижимости, сделав роскошь доступной.
Этот разрыв шаблона генеральный директор компании-застройщика "Свой дом" Ольга Самсоненко объяснила несколькими факторами.
- Во-первых, мы смогли сделать наше жилье более привлекательным за счет комплексной застройки, что в городе не представляется возможным из-за дороговизны земли. Здесь же мы взяли сразу большой земельный участок, стоимость которого намного дешевле аналогичного в городе, да и стоимость всех коммунальных сетей также дешевле за счет того, что жилой комплекс находится не в самом Хабаровске, а в Хабаровском районе.
Ну и во-вторых, безусловно, в центре города аппетиты у застройщиков в разы больше, там гонятся за рентабельность и в 300%. Мы же ставим перед собой цель не только побольше заработать, а хотим создать в Хабаровске новый класс элитного жилья клубного типа, по доступной цене. Чтобы люди почувствовали, что элитные квартиры - это не шумный центр города, пробки и стоимость от 70 тысяч за метр, а своя огороженная территория, хорошая экология, свое озеро для отдыха, прогулочная зона и вся инфраструктура в шаговой доступности, - сообщила Ольга Самсоненко.
Также Ольга рассказала, что идею обустройства такого закрытого жилого комплекса она привезла из Европы, где посетила Чехию, Прибалтику и загорелась перенести европейский комфорт на Дальний Восток России.
Клубность ЖК подчеркивает и состав жильцов "GreenVille" - это, в основном, госслужащие, представители творческих профессий и молодые предприниматели, которые знают цену деньгам и хотят за свои средства получить не только квадратные метры, но и максимальные удобства и уют.
Более подробная информация с ценами и планировками квартир представлена на сайте комплекса "GreenVille" (https://xn----dtbckmbjnaq5a4m.xn--p1ai/photos).
