РИА PrimaMedia продолжает следить за событиями вокруг резонансной сделки по отчуждению здания гостиницы "Акфес-Сейо", которая ранее принадлежала Приморской краевой организации "Российский союз молодежи" (ПКО РСМ), расположенной во Владивостоке в районе Дома Молодежи на второй речке. Свою точку зрения на происходящее в беседе с агентством высказали участники сделки – бывший первый секретарь Приморской краевой организации Российского союза молодежи Анатолий Кульков и бывший генеральный директор ЗАО "Владинстар" Анна Куделя.
Так, Анатолий Кульков рассказал, что решением XXII Чрезвычайного съезда ВЛКСМ, проходившего в сентябре 1991 года, было признано, что комсомол выполнил свою историческую роль и прекращает свое существование. Территориальные организации ВЛКСМ до августа 1992 года должны были самоопределиться и преобразоваться.
В связи с этим в апреле 1992 года Приморский краевой комитет ВЛКСМ был преобразован в общественную организацию – Приморскую краевую организацию "Российский союз молодежи", которая была зарегистрирована в Управлении юстиции администрации Приморского края в июле 1992 года. Анатолий Кульков отметил, что являлся председателем этой организации с момента ее создания в 1992 году и до 2014 года.
Имущество Приморского краевого комитета ВЛКСМ, в состав которого входила и гостиница, было передано в созданную Приморскую краевую организацию РСМ.
По словам собеседника агентства, ПКО РСМ — это самостоятельное юридическое лицо, которое никогда не являлось структурным подразделением Общероссийской общественной организации Российский Союз Молодежи. То есть это две общественные организации, с самостоятельными правами и обязанностями, перечисленными в самостоятельных Уставах, а также структурой и полномочиями своих органов управления, с правами собственности каждой на свое имущество. Кстати, подчеркнул Анатолий Кульков, на конференции, посвященной созданию ПКО РСМ, предлагались и другие названия для создаваемой приморской организации: Приморская краевая федерация молодежи, Ассоциация молодежных объединений Приморского края, Ассамблея молодежного движения и т.д.
По словам собеседника агентства, Российский Союз Молодежи и ПКО РСМ никогда не являлись совладельцами какого-либо имущества, к тому же РСМ никогда не осуществлял какого-либо централизованного финансирования, как, например, во времена существования единой организации — ВЛКСМ.
— После развала ВЛКСМ мы здесь в Приморском крае были оставлены на собственное выживание с нагрузкой устаревшего имущества, капитальный ремонт которого не производился с момента его создания, с сотрудниками, часть которых находилась в декретных отпусках, отпускниками и т.д., а поэтому выживали, как могли, — подчеркнул Анатолий Кульков.
"Масштабные вложения в здание гостиницы"
— До 1989 года гостиница использовалась как общежитие для слушателей зональной комсомольской школы, а с 1989 года она сдавалась в аренду. Сначала — коммерческой организации ДАПКО "АКФЕС", затем, в 1998 году — ООО "Дальберег". С 2009 года арендаторами стала наша компания, — рассказала бывший генеральный директор ЗАО "Владинстар" Анна Куделя. – Приняли гостиницу в крайне неудовлетворительном (читай — аварийном) состоянии, после пожара на пятом этаже, после неоднократных наводнений и залития цокольного и технического этажей. Не работало водоснабжение, канализация, лифт, не было вентиляции, были перекошены оконные блоки, устарела вся сантехника, электрика, везде был вздутый пол и многое, многое другое, с чем пришлось столкнуться. Вы не поверите, но мы все поменяли, все установили новое, выполнили полное переоборудование гостиницы, потому что хотели организовать современную, пользующуюся спросом гостиницу.
При приеме-передаче в аренду здания гостиницы было произведено обследование технического состояния, что зафиксировано в соответствующем Акте указывающем на необходимость полной замены сантехники (унитазы, вентили, раковины, смесители и т.д.); замены внутренних водопроводов гостиницы и ресторана (аварийное состояние, протечка); замены системы отопления всего здания (срок эксплуатации 33 года, аварийное состояние); капитального ремонта кровли (протекание, расслоение рубероида по всему периметру крыши); разрушения фасада здания гостиницы (глубокие трещины на внешней поверхности здания) и многое другое.
Гостиница до ремонта . Фото: Из архива РИА PrimaMedia
— Конечно, производя такие внушительные вложения, мы заключили долгосрочный договор аренды этого здания, на 49 лет, осуществили государственную регистрацию этого договора. Договор содержал условия о выкупе здания. Устанавливая срок аренды в 49 лет, стороны руководствовались разумными соображениями, учитывая масштабность проводимой ЗАО "Владинстар" реконструкции, а также тем, что до этого, по представленным документам, данная гостиница находилась в аренде уже на протяжении 21 года (с 1989 года), — пояснила Анна Куделя. – И как я уже сказала, ЗАО "Владинстар" осуществило колоссальные вложения в здание гостиницы, которая после масштабных преобразований стала представлять собой совсем иное здание и на сегодняшний день имеет статус трехзвездочного отеля. На мой взгляд, принятое в мае 2012 года Пленумом Приморской краевой организации Российский союз молодежи коллегиальное решение о продаже нам гостиницы в сложившейся тогда ситуации было, по всей вероятности, единственно верным. К сожалению, в статьях, ранее опубликованных в СМИ, ничего не говорилось ни о состоянии гостиницы, ни о вложенных в нее со стороны ЗАО "Владинстар" денежных средствах, ни о длительном договоре аренды с правом выкупа, ни о том, что гостиница никогда не использовалась ПКО РСМ по назначению, и т.д. А все это, на мой взгляд, имеет большое значение при оценке данной ситуации.
"Коллегиальное решение"
— Конечно, ни о каком сговоре не может идти речи, — считает Анатолий Кульков. – Сделка купли-продажи гостиницы была совершена на основании действовавшего Устава ПКО РСМ, а также на основании решения коллегиального органа – Пленума ПКО РСМ, подписана первым секретарем ПКО РСМ, зарегистрирована в Росреестре. Обратите внимание, что продажа гостиницы была во время долгосрочного договора аренды этой гостиницы. Поэтому какие здесь могли быть тайны?
Хочу подчеркнуть, что аналогичным образом совершались сделки с иным имуществом ПКО РСМ, на что были свои причины. Так, например, в 2004 году Приморская краевая организация РСМ осуществила продажу актового зала в здании Дома молодежи. Покупателем актового зала выступила организация ООО "КиноЦентр" (сегодняшний владелец – ООО "КиноСфера"), где в настоящее время организован кинотеатр "Иллюзион".
Впоследствии, на основании Постановления VIII пленума Приморского краевого комитета ООО РСМ от 25 октября 2011 года, в связи с необходимостью проведения ремонтных работ и других нужд в здании Дома молодежи были осуществлены продажи помещений С.Н. Лысаковой и О.А. Семененко. А затем, на основании Постановления IX пленума Приморского краевого комитета РСМ от 8 декабря 2011 года были осуществлены продажи помещений И.А. Ягудину.
— Сегодня гостиница, в отличие от вчерашнего дня, это лакомый кусок, который намереваются заполучить рейдерским способом, отмечает Анна Куделя. — Отсюда и заказной, по моему мнению, характер прежних публикаций в СМИ, и другие события, которые сейчас происходят…
Напомним, что ранее СМИ сообщали о том, что гостиница была якобы продана арендатору кулуарно, по заниженной цене – за 19 млн рублей. Поводом для публикаций стала информация о том, что в июле 2015 года Прокуратура Приморского края совместно с сотрудниками управления ФСБ России провела проверку по факту отчуждения гостиницы "Молодежная", более известной как гостиница "Акфес-Сейо" при краевом Доме молодежи.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Продажа за бесценок гостиницы Дома молодежи во Владивостоке обернулась уголовным делом
