Жить на доходы от сдаваемых в аренду квартир во Владивостоке становится невыгодно. Согласно рейтингу, составленному порталом "Мир Квартир", столица Приморья заняла третье место, уступив Москве и Санкт-Петербургу. По данным экспертов портала, окупаемость однокомнатной квартиры составит более 17 лет, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на федеральный портал.
Специалисты федерального портала "Мир Квартир" решили посчитать доходность и окупаемость однокомнатных квартир в разных частях России. Проанализировав средние цены в 68 городах, они пришли к выводу, что "однушку", купленную для сдачи внаем в Саратове,Твери или Краснодаре, можно "отбить" ровно в два раза быстрее, чем в Москве.
Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды.
Самым "доходным" в этом отношении городом был признан Симферополь, где на сдаче можно заработать 9% годовых. А вот крупные города стали крайне не прибыльными — стоимость недвижимости столь высока, что не отбивается высокими же арендными ставками. Самым "провальным" городом была признана Москва, где прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность "однушек" в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).
Еще один показатель — окупаемость недвижимости — тоже не свидетельствует в пользу Владивостока. По данным экспертов портала, быстрее всего вернуть вложенные средства получится в городах с самым высоким показателем доходности. Пятерке лидеров, по данным Mirkvartir.ru, для этого понадобится чуть более 11 лет: Симферополю – 11,1 года; Саратову, Твери, Краснодару – 11,3 года; Сочи – 11,4 года.
Самая невыгодная с точки зрения окупаемости инвестиция – в московские квартиры, которые стоят так дорого, что вложения смогут вернуться в среднем через 22,6 года. В Ялте срок ожидания составит 19,9 года. 17,7 года будут "отбиваться" средства во Владивостоке и 17,3 года – в Ижевске. В Чебоксарах придется ждать 16,8 года.
"В последнее время рентный бизнес последовательно теряет доходность, – говорит в интервью порталу "Мир квартир" Павел Луценко. – Если учитывать время простоев (когда квартира остается без арендаторов), затраты на ремонт, рост налогов и коммунальных платежей, взносы на капремонт, то реальные показатели доходности окажутся еще ниже расчетных. За последние два года показатели доходности практически во всех крупных городах снизились в среднем на 2−3%. Быть сегодня рантье – не самое выгодное занятие".
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Элитного жилья во Владивостоке нет, но раскупается оно быстро
