По доступности ипотеки Приморский край занял 68 место в России. По результатам исследования, только в четырех регионах России семейная пара, а также семья с одним несовершеннолетним ребенком может оформить ипотечный кредит на квартиру площадью свыше 100 кв. метров. Этими регионами стали Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область, Магаданская область и Ханты-Мансийский АО, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на экспертный аналитический центр SRG.
Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости и условия ипотечного кредитования по всем регионам Российской Федерации за июль 2016 года, эксперты аналитического центра составили рейтинг субъектов по доступности приобретения жилья в ипотеку для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком.
В качестве индикатора доступности приобретения жилья в ипотеку выступает количество квадратных метров жилой недвижимости, которые смогут позволить себе оба типа семей, исходя из средней начисленной заработной платы, средневзвешенного срока кредитования и ставки по ипотеке. Для оценки доступности ипотеки использовались данные о средней номинальной начисленной заработной плате по полному кругу организаций по всем субъектам РФ (данные Росстата на июль 2016 года) без учета налога на доходы физических лиц. Для расчета максимально возможного ежемесячного платежа по ипотеке учитывался чистый совокупный доход семьи за вычетом прожиточного минимума, установленного постановлением правительства РФ для каждого субъекта.
Доступная сумма ипотечного кредита для семьи оценивалась, исходя из следующих параметров кредита: средневзвешенный срок кредита — 15,2 лет, средневзвешенная ставка — 12,99% годовых (данные ЦБ РФ) и первоначального взноса в 20% от стоимости жилья.
Как показали результаты исследования, среди дальневосточников в числе передовиков в таблице рейтинга — Магаданская область (третье место), Камчатский край (шестое место), и Сахалинская область (восьмое место). Хабаровский и Приморский край на 24 и 68 позициях, соответственно.
При этом, средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае за июнь 2016 года составила 56,097 тысяч рублей, при доступной жилой площади для семьи из двух работающих человек — 73 кв. метра, а с одним несовершеннолетним ребенком — 49 кв. метров.
Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в Приморье составляет 69,773 тысяч рублей, при доступной жилой площади для семьи из двух работающих человек 50 кв. метров и для семьи с одним несовершеннолетним ребенком — 31 кв. метров.
Эксперты сделали вывод, что возможности приобретения ипотечного кредита для семейной пары и семьи с ребенком значительно различаются за счет увеличения финансовой нагрузки на содержание несовершеннолетнего ребенка.
Например, в лидирующем по рейтингу Ямало-Ненецком АО, где зафиксирован самый высокий в России средний доход — 143,6 тысяч рублей, семья из двух человек сможет позволить себе 168 кв. метров при стоимости 65,4 тысячи рублей за "квадрат". Семья с ребенком, при вложении всех свободных денежных средств на погашение ипотечного кредита, сможет приобрести квартиру площадью 144 кв. метра.
В Магаданской области семья без ребенка с уровнем дохода в 116,1 тысяч рублей и величиной прожиточного минимума для трудоспособного населения в 19,5 тысяч рублей сможет приобрести квартиру площадью 139 кв. метров за 7,7 млн рублей. Семья с ребенком при ежемесячном платеже по кредиту 57,5 тысяч рублей сможет позволить себе квартиру площадью 104 кв. метра.
Наименьшая разница в доступной площади квартиры для семейной пары и семьи с ребенком, согласно данным исследования, отмечена в Москве и Санкт-Петербурге, где разрыв не превышает 10 кв. метров.
"Собственное жилье — мечта для многих молодых семей. Доступность жилья определяется многими факторами, среди которых ключевую роль играет социально-экономическое развитие региона. Не уменьшая важности стратегического развития экономической силы регионов, важно отметить мультипликативный эффект снижения ставки кредитования. Так, уменьшение ставки с 13% до 11% увеличивает площадь доступного для приобретения жилья на 10%", — отметил партнер группы компаний SRG Максим Русаков.
Он подчеркнул, что согласно данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4%.
В ближайшей перспективе не стоит ожидать снижения ставки ниже исторического минимума, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Приморье попало в список аутсайдеров среди регионов России по доступности жилищной ипотеки
Социальная ипотека набирает обороты в Приморье
Участники "Жилья для российской семьи" штурмуют во Владивостоке офис застройщика
