По оценкам участников рынка недвижимости, со вступлением в силу изменения в №218-ФЗ, цены на жилье могут вырасти на 15-35% в Якутии. С 1 июля на строительном рынке останутся всего шесть застройщиков. Об этом в ходе пресс-конференции во время ярмарки недвижимости сказал заместитель министра строительного комплекса республики Павел Аргунов. Более подробно в материале ИА YakutiaMedia.
Со вступлением в силу №218-ФЗ повышаются требования к застройщикам. Во-первых, он должен иметь определенный опыт работы по вводу жилья не менее 10 тысяч кв метров. Во-вторых, собственные средств застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта. В-третьих, на одного застройщика выдается 1 разрешение в год.
— Времена для строительного комплекса с 1 июля наступают сложные. Это будет мощный фильтр для наших застройщиков. По нашим прогнозам на рынке останутся лишь 10% от существующих застройщиков. Основная причина этих изменений по мнению Минстроя Россия — это сокращение числа обманутых дольщиков. На сегодня стоит очень остро вопрос обманутых дольщиков, эти изменения в федеральном законе полностью должны решить проблему обманутых дольщиков. Но появится другая проблема — увеличение стоимости квадратного метра. Произойдет спад предложений, зато увеличится спрос, — сообщил замминистра.
В Якутии зарегистрированы 65 застройщиков, из них на рынке недвижимости с 1 июля 2018 года останутся лишь 6-7 крупных компаний. По данным на декабрь 2017 года в республике официально в статусе обманутых дольщиков находятся 301 человек.
Добавим, государство создало компенсационный фонд и обяжет застройщиков отчислять туда обязательные взносы в размере 1,2% от суммы каждого заключенного ДДУ. Если застройщик разорится, не выполнив своих обязательств перед клиентами, государство вернет пострадавшим дольщикам их деньги.
— Государство хочет постепенно отойти от долевого строительства и перейти на проектное финансирование. Если сейчас человек, который хочет купить квартиру он приходит к застройщику, через него заключает договор долевого участия и регистрирует в регпалате. В будущем же между застройщиком и покупателем будет стоять аккредитованный банк. То есть квартиры будет продавать этот банк, клиенты будут идти к ним. Также плюсом для банка является то, что он будет получать проценты от застройщика и от покупателя, оформившего ипотеку, — рассказал руководитель "УТУМ+" Георгий Карамзин.
Проектное финансирование предполагает, что застройщик будет привлекать на строительство денежные средства от банка-инвестора. А инвестор имеет право контролировать расход предоставленных финансов, таким образом снижая риск их нецелевого использования и появления долгостроев. Кроме того, перед выдачей кредита банк тщательно изучает застройщика и его экономические показатели.
По мнению экспертов, исчезновение механизма долевого участия будет означать, что у застройщика останутся только два канала финансирования — собственные средства и займы у банка. Причем кредиты станут привлекать практически все строительные компании. Для покупателей недвижимости проектное финансирование не принесет каких-то дополнительных сложностей.
Добавим, что этот переход — от долевого участия к проектному финансированию — может занять от 3 до 5 лет.
