С 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц будут начислять по-новому – исходя из его кадастровой стоимости. До 20 августа приморцы могут сверить и при необходимости внести корректировки в кадастровую стоимость своей недвижимости, сообщает ИА PrimaMedia.
Что изменится в налогообложении
Еще с 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового кодекса РФ, которая предусматривает порядок расчета имущественного налога не от инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Во многих регионах собственники уже свыклись с новым порядком. Приморские законодатели дали отсрочку населению, решив повременить с изменениями налогообложения для физических лиц. Система расчета изменилась только в отношении бизнеса. С 2020 года новый порядок станет единым для всех.
Как ранее поясняла директор ООО "Центр независимых налоговых экспертиз" Галина Ткаченко, имущественный налог является местным налогом — то есть платится в бюджет муниципального образования в соответствии с процентной ставкой, установленной на местном уровне, в случае Владивостока – городской Думой. Налогоплательщиками являются физические лица, у которых в собственности (в том числе долевой) есть жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения и помещения.
Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и приближается к рыночной, инвентаризационная учитывает год постройки, степень износа здания, коммунальные удобства и может отличаться от кадастровой в разы.
— Получается, что инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в центре города — очень низкая, учитывая износ зданий, а кадастровая — высокая, потому что приближается к рыночной и в первую очередь отталкивается от локации. Для собственников таких квартир налог может вырасти раз в пять, — рассказала Галина Ткаченко.
Почему страхи преувеличены
Новость об изменении порядка расчета имущественного налога стала одной из самых резонансных этим летом. Эксперты в области недвижимости выразили мнение, что новый порядок налогообложения повлечет за собой рост цен на недвижимость. А местное отделение КПРФ в Уссурийске даже включило в свою предвыборную программу пункт "За снижение имущественного налога для жителей Уссурийского городского округа".
Но, по словам экспертов, страхи сильно преувеличены.
При переходе на новую систему собственник имеет право на налоговый вычет для всех объектов. Для квартиры это 20 квадратных метров, для комнаты – 10, для частного дома или дачи – 50. Если площадь меньше этих нормативов, налог на имущество не взимается. Если больше – от итоговой суммы идет вычет.
Общая ставка налога – 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Дума Владивостока пока соответствующего решения не принимала.
На сайте Федеральной налоговой службы приводятся примеры расчета. Допустим, речь идет о квартире площадью 50 кв.метров, кадастровая стоимость которой составила 4 млн рублей. Ставка — 0,1%. Цена "квадрата" составляет 80 тысяч рублей, значит, стоимость недвижимости с учетом вычета будет равна 80 тысяч × (50 кв.метров — 20 кв.метров) = 2,4 млн. руб., а налог по ставке 0,1% составит 2 400 рублей в год. Без учета понижающих коэффициентов.
Такие коэффициенты будут действовать в первые три налоговых периода с начала применения нового порядка. Эксперты считают, что это позволит осуществить равномерный рост налоговой нагрузки и снизит уровень социальной напряженности.
В течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании НИФЛ от инвентаризационной стоимости плюс 20% от разницы между суммами нового и старого налогов, в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего – 60%. Только начиная с четвертого года понижающий коэффициент прекратит свое действие.
Те, кто проживают в старых домах, на окраине города, на первых этажах зданий будут платить меньше, чем другие. Что касается пенсионеров, то они вообще не будут оплачивать налог. Льготы имеют 15 категорий граждан, включая детей-сирот и многодетные семьи. На одну квартиру, дом или дачу им налог начисляться не будет.
Как избежать ошибок
Сверить и при необходимости внести корректировки по своему имуществу жители региона могут на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края до 20 августа.
Как отмечают в профильном ведомстве, если после ознакомления с отчетом гражданин видит, что кадастровая стоимость его объекта по каким-то причинам занижена или завышена, а также указаны другие некорректные сведения, он может направить свои замечания несколькими способами:
– лично в КГБУ "Центр кадастровой оценки Приморского края" по адресу: Владивосток, проспект Острякова, 49, офис 505;
– почтовым отправлением по тому же адресу;
– на электронную почту: info@primcko.ru;
– через МФЦ.
Обращение должно содержать ФИО, телефон, адрес, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание. По всем вопросам можно обращаться по телефону: 8 (423) 240-63-96 (добавочный 102 или 131).
Специалисты подчеркивают, что к замечаниям должны быть приложены документы, обосновывающие правоту заявителя.
"На достоверное определение кадастровой стоимости объекта влияет очень много критериев, которые не всегда имеются в распоряжении центра. Объект может быть разрушен, а в Росреестре он числится, или же допущена техническая ошибка в годе постройки, нет материала стен", – сообщили в Центре кадастровой оценки Приморского края.
Замечания по упрощенной системе принимаются до 20 августа. Окончательно кадастровая стоимость будет зафиксирована до ноября 2019 года. Однако в центре отмечают, что даже если по каким-то причинам гражданин не успел подать свои замечания в срок, в конце года начнет работу комиссия по оспариванию. Кроме того, за внесением корректировок по своему имуществу также можно обратиться в суд.
Администрация края сообщает, что власти региона готовы облегчить гражданам переход на новую систему расчетов. Уже сейчас в муниципалитетах края проходят встречи, в ходе которых специалисты профильных структур помогают приморцам разобраться в новом законодательстве.
