Спустя несколько дней после запуска программы льготной ипотеки на Дальнем Востоке, "ДОМ.РФ" уже одобрил кредиты на сумму свыше 350 млн рублей. Банки, риелторские агентства, строительные компании отмечают ажиотажный спрос на дальневосточную ипотеку под 2%. По оценкам экспертов, госпрограмма ипотечного кредитования подстегнет строительный сектор и вдохнет новую жизнь в дальневосточный гектар. При этом, сообщают риелторы, рынок приморских новостроек уже отреагировал на ажиотаж ростом цен — в среднем на 5% за неделю, сообщает ИА PrimaMedia.
Проявился отложенный спрос
За три дня с момента подписания президентом постановления о дальневосточной льготной ипотеке "ДОМ.РФ" получил более 300 заявок от потенциальных заемщиков и одобрил займов на сумму 350 млн рублей. На горячую линию для бесплатных звонков по вопросам предоставления ипотечных кредитов под 2%, открытую АРЧК ("Агентством по развитию человеческого капитала") поступают тысячи звонков. Банки и риелторские агентства не справляются с ажиотажем.
Условия кредитования оказались намного мягче ожидаемого. Право на льготную ипотеку имеет молодая семья — семейная пара с детьми или без детей, в которой оба супруга не старше 36 лет, мать или отец-одиночка. При этом не играет роли, где заемщик проживает на данный момент. Главное, чтобы он получил прописку по новому месту жительства.
Если в 2019 году рынок ипотечного кредитования на Дальнем Востоке снизился более чем на 10%, в 2020 году эксперты прогнозируют ипотечный бум, а застройщики и риелторы уже отмечают рост цен на жилье.
"Дальневосточная ипотека под 2% шагает по стране. Наши менеджеры по новостройкам работают теперь до 22.00, даже в субботу и воскресенье. За неделю средняя цена квадратного метра в новостройках Владивостока уже выросла в среднем на 5% Застройщики повышают цены в зависимости от темпов и объемов продаж, такова рыночная модель. Продажи очень высокие, так как проявился отложенный спрос. Последние два месяца, с тех пор, как президент анонсировал запуск госпрограммы, покупатели ждали ее старта", — прокомментировал директор агентства недвижимости "Городской риелторский центр" Сергей Косиков, добавив, что такая реакция рынка не означает, что цены продолжат расти или не снизятся.
Собеседник агентства делает акцент на том, что кредиты выдают на первичное жилье. Сумма — до 6 млн. Соответственно, особенно будут востребованы недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках — их "выгребут" с рынка в первую очередь. Но, по словам Сергея Косикова, покупателей интересует жилье разного класса. Один из заемщиков взял ипотеку в строящемся жилом комплексе "Маринист", где цена "квадрата" начинается от 200 тысяч рублей. И его пример далеко не единичен.
"По этой программе выгодно покупать максимально большие и достаточно дорогие квартиры. Кроме того, воспользоваться льготной дальневосточной ипотекой ты можешь один раз в жизни. Так что покупатели стараются использовать эту возможность", — заявил Косиков.
По словам эксперта, когда волна ажиотажа пойдет на спад, цены сбалансируются.
Кроме того, дальневосточная ипотека под 2% сделает кредитование более доступным для населения, уверен председатель собрания Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков.
"Те, кто подпадает под ее критерии, сейчас будут оформлять договоры еще и ИЖК. Соответственно, это даст импульс первичному рынку жилья. Рост цен на 5-10% — вполне естественен на первом этапе реализации программы. Потом ситуация стабилизируется", — говорит Владимир Исаков.
У застройщиков не было времени
Во Владивостоке отстают от графика или заморожены десятки строек. Строительные компании годами не могут согласовать проект в зонах комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) Владивостокской агломерации. Планы нескольких инвесторов столкнулись и с проблемой земель Военного лесничества Минобороны, как это произошло с ЖК "Варяг" компании "DNS Девелопмент" — проектом микрорайона на 4 тысячи человек. Из тысяч заявок на предоставление земельных участков администрация Владивостока не одобрило и третьей части. Соответственно, чиновникам придется утроить усилия, чтобы выполнить задачу, поставленную президентом в рамках госпрограммы.
Застройщики Владивостока приветствуют дальневосточную ипотеку, рассказал один из экспертов.
"Те, у кого есть для этого необходимые документы и земельный участок соответствующих размеров, будут строить на нем не один, а два дома. Но надо понимать, что объемы ввода жилья прежде всего зависят от высоты административных барьеров и работы исполнительной власти. Рынку нужна земля под комплексное освоение, понятные и прозрачные правила игры", — комментирует Владимир Исаков.
В то же время у застройщиков не было времени, чтобы подготовиться к запуску ипотеки под 2%, уточнил директор агентства недвижимости.
"Но я считаю, они смогут удовлетворить растущий спрос. В следующем году на рынке Владивостока будут строить и продавать много новых объектов. К тому же, надо учитывать ограничения для заемщиков — возраст и другие требования, которым они обязаны соответствовать — участвовать в госпрограмме может не каждый", — отметил Сергей Косиков.
Второй шанс гектару
По словам руководителя краевого консультационного центра по вопросам миграции и межэтнических отношений" (ПРОО "Миграция") Сергея Пушкарева, дальневосточная ипотека может быть востребована не только среди населения ДФО. Беспрецедентными условиями ипотечного кредитования заинтересуются и жители из других регионов. Госпрограмма "вдохнет новую жизнь" в дальневосточный гектар и подстегнет малоэтажное строительство в Приморье.
"Часто жители центральных областей России берут дальневосточный гектар без конкретной цели и не знают, как им распорядиться. Дальневосточная ипотека под 2% дает владельцам дальневосточного гектара возможность построить на этом участке жилье в рамках госпрограммы. Я считаю, что ДВ-гектар плюс выгодные условия ипотечного кредитования — очень хороший импульс для того, чтобы люди поехали жить на Дальний Восток", — комментирует Пушкарев.
Ипотека под индивидуальное жилищное строительство до сих пор оставалась наименее доступной на рынке ИЖК. Но в банке "ДОМ.РФ" сообщили, что в этом сегменте жилищного строительства льготы по займам должны быть так же доступны, как и в других.
Напомним, объем выданных кредитов в рамках дальневосточной льготной ипотеки составит 450 млрд рублей за 5 лет. Речь идет о средствах для всех россиян, желающих воспользоваться займами, чтобы приобрести жилье в дальневосточном регионе.
Программа на Дальнем Востоке будет действовать до 31 декабря 2024 года. Заемщики со всей России смогут оформить кредит по сниженной ставке один раз на жилье, предназначенное только для личного проживания в ДФО. В случае повторного получения заёмщиком льготного кредита или если молодая семья не будет проживать в приобретённом жилье, процентная ставка может быть повышена, а выплаты по кредиту прекращены.
АРЧК открыло "горячую линию" для бесплатных звонков по вопросам предоставления "дальневосточной ипотеки". В колл-центр можно обратиться круглосуточно по телефону: 8 800 200 32 51.
