Дальневосточная ипотека под 2% взвинтила цены на первичном рынке жилья во Владивостоке и отразилась на вторичном рынке. В течение месяца цена "квадрата" в новостройках подскочила на 10-15%. По информации риелторов, квартиры в строящихся объектах сегодня стоят столько же, сколько раньше они стоили на момент сдачи дома в эксплуатацию, сообщает ИА PrimaMedia.
Застройщики собирают маржу на волне ажиотажа, вызванного вступлением в силу программы льготного ипотечного кредитования под 2%. Программа ориентирована на первичный рынок. Ставка по кредиту – беспрецедентно низкая в российских реалиях. Соответственно, молодые семьи пользуются возможностью улучшить свои жилищные условия. Проявился отложенный спрос – объемы ипотечного кредитования растут. При дефиците предложения, характерном для рынка новостроек Владивостока, рост цен неизбежен.
Цены в новостройках Владивостока. Фото: Фото: Статистика аналитического ресурса RLT24
"Многие застройщики подняли цены на 10-15%. Это значит, что в строящихся объектах сейчас такая цена квадрата, какой она была бы к моменту его сдачи в эксплуатацию, например, к июлю-августу", — прокомментировал директор "Городского риелторского центра" Сергей Косиков. Эксперт добавляет, что, хотя средняя цена квадратного метра превысила 100 тысяч рублей, в городе все равно можно найти строящиеся квартиры стоимостью 90-100 тысяч за кв. метр.
Отразилась льготная ипотека и на вторичном рынке жилья. По словам Косикова, "собственники читают газеты" и следуют примеру застройщиков. Но рост цен на "вторичку" — временное явление, так как в этом сегменте спрос просел, перераспределившись в пользу первичного рынка.
Динамика цен на вторичном рынке жилья Владивостока. Фото: Фото: Статистика аналитического ресурса RLT24
"Ситуация стабилизируется к марту-апрелю, но спрос на новостройки будет выше, чем обычно. При этом на первичном рынке мы увидим много новых проектов", — комментирует собеседник редакции.
Отметим, некоторые субъекты оказались не готовы к ажиотажу, вызванному госпрограммой. Так, пресс-служба Камчатки сообщила, что губернатор Владимир Илюхин призвал муниципальные власти начать активную работу со строительными организациями, подготовить площадки и инфраструктуру, чтобы они могли приступить к строительству жилья как можно быстрее. Ранее он заявлял, что регион не готов участвовать в программе "дальневосточной ипотеки", поскольку строительная отрасль не может предоставить жилье в нужных объемах. В ответ на это вице-премьер РФ Юрий Трутнев посоветовал губернатору "засучить рукава".
Со стороны регионального руководства в Приморье подобных сообщений не поступало. Олег Кожемяко на совещании с Юрием Трутневым сообщил, что Приморский край будет "помогать в реализации программы инженерной, социальной инфраструктурой, чтобы создавались районы жилой комплексной застройки".
Напомним, объем выданных кредитов в рамках дальневосточной льготной ипотеки составит 450 млрд рублей за 5 лет. Программа на Дальнем Востоке будет действовать до 31 декабря 2024 года. Заемщики со всей России смогут оформить кредит по сниженной ставке один раз на жилье, предназначенное только для личного проживания в ДФО.
