Центр кадастровой оценки Приморья проанализировал заработки и расходы баз отдыха в крае. Как выяснилось, в среднем за стабильный сезон предприятия от 100 недорогих койко-мест зарабатывают 13-16 млн рублей, сообщает ИА PrimaMedia.
Специалисты руководствовались информацией из открытых источников, интернет-сайтов.
Анализ показал, что сутки отдыха в домике типа "услуги на улице" в августе в Приморье стоят порядка 820 -1,3 тысячи рублей.
В номерах в домах и коттеджах, полулюксах и люксах размещение обойдется дороже — минимум 910-2,8 тысячи рублей в сутки.
Известно, что лучшие условия для отдыха у моря в Приморье наступают в августе. Августу соответствует и пиковая загрузка прибрежных баз отдыха, когда действуют максимальные ставки за койко-место. Средний срок аренды — 7-10 дней.
Согласно источнику, доходы от предприятий общественного питания составляют 20-30% от суммы всех доходов баз отдыха.
Следующая статья возможных доходов — продажа напитков (в данном случае безалкогольных). Она составляет от 7 до 13% от доходов предприятия в целом.
В качестве дополнительного дохода так же рассматривается оплата автопарковки. Обычная практика таких баз состоит в том, что для арендующих домики стоянка автомобиля рядом бесплатная. Информация о стоимости автопарковки означает разовые услуги, без ночевки, снятия домика или номера. Например, чтобы искупаться и отдохнуть на пляже в относительно комфортном, чистом и малолюдном месте.
Дополнительные услуги по аренде шезлонгов, мангалов и так далее — еще плюс 4% к доходам.
Средняя загрузка баз отдыха в днях за сезон (с учетом потерь от недозагрузки) составляет 108 дней. Средний доход в удачный сезон достигает 13-16 млн рублей в год.
Доходы. Фото: Фото: Из отчета "Центра кадастровой оценки Приморского края
Однако из него придется оплатить внушительные расходы. В качестве примера специалисты центра кадастровой оценки взяли недорогую базу отдыха на 130 мест в пригороде Владивостока.
Сумма земельного налога за участок площадью 18587 кв. метров при отсутствии налоговых вычетов для такой эталонной базы достигает 153 тысяч рублей в год.
Также нужно платить зарплату персоналу. Это администраторы, бухгалтер, горничные, электрик, разнорабочие, медработник. Суммарные расходы на заработную плату достигают 3-4 млн рублей в год.
Сколько тратят на зарплаты базы отдыха в Приморье. Фото: Фото: Из отчета "Центра кадастровой оценки Приморского края
Дорого обходится электроэнергия. Для базы на 130 мест это около 500 тысяч в год.
Еще 700-800 тысяч нужно на текущий ремонт. Около 200 тысяч — на маркетинг.
Стоит денег и вывоз отходов. Всего мусора в день образуется на базе в 130 мест 218,4 литра или два мешка по 150 литров каждый. Эталонная база выбрасывает мусор в объеме 60 пакетов в месяц. Расходы на вывоз мусора за 108 загруженных дней составляют 32,4 тысячи рублей.
Откачать содержимое биотуалетов стоит около 8,5 тысяч рублей за один рейс с откачкой 10 кабинок. А это за сезон нужно делать не менее двух раз.
Расходы, связанные с работой кафе — столовой, составят около 500 тысяч в год.
И примерно 500 тысяч нужно заплатить налога на имущество.
Отметим, что из-за пандемии сезон-2020 стал провальным для приморских баз отдыха. Предприятия потеряли клиентов из-за неопределенности с датой открытия. Кроме того, упал платежеспособный спрос населения.
