Спрос на складские площади в РФ сместился в регионы, говорится в исследовании, представленном на XVI Ежегодной складской конференции Knight Frank, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на Интерфакс.
"В регионах России (без учета Москвы, Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) по предварительным итогам III квартала будет введено в эксплуатацию 384 тысяч кв. м, что в 3,6 раза больше, чем за аналогичный период в 2019 году (105 тысяч кв. м). По итогам отчетного периода заключены сделки общей площадью 418 тысяч кв. м, что на 86% больше, чем за аналогичный период прошлого года (225 тысяч кв. м). Столь высокий показатель является подтверждением тенденции смещения спроса на качественные складские объекты в регионы России. Объем сделок до конца 2020 года может достигнуть 800 тысяч кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2019 году", — говорится в исследовании по предварительным итогам III квартала 2020 года на рынке складской недвижимости России.
Интересно, что наиболее высокий уровень средней запрашиваемой ставки аренды в регионах был зафиксирован во Владивостоке — 4 900 руб./кв. м/год, в Хабаровске — 4 200 руб./кв. м/год и Красноярске — 4 200 руб./кв. м/год. Такой уровень ставок объясняется дефицитом готовых качественных проектов в этих регионах. Средний уровень операционных платежей для складских площадей в России находится в диапазоне 800-1 200 руб./кв. м/год.
"Мы с вами стали свидетелями очень быстрого восстановления спроса на складские площади после снятия карантинных ограничений и уже выходим на значения 2019 года", — прокомментировал тренд Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости компании.
Он подчеркнул, что при этом в Московском регионе и Ленинградской области объемы ввода сократились. Так в Москве и Московском регионе по предварительным итогам III квартала 2020 года будет введено в эксплуатацию 461 тысяч кв. м, что в целом соответствует значениям 2019 года (450 тысяч кв. м).
По предварительным итогам III квартала 2020 года в Московском регионе общий объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости составил 885 тысяч кв. м, что в целом соответствует показателям прошлого года (904 тысяч кв. м). Согласно прогнозам, по итогам этого года будет арендовано и куплено около 1,2 млн кв. м, что меньше, чем по итогам 2019 года (1,56 млн кв. м). Снижение объема сделок в Московском регионе объясняется отсутствием вакансии и смещением спроса в регионы.
По прогнозам аналитиков, 52% или около 700 тыс. кв. м качественных складских площадей будут введены в эксплуатацию по итогам 2020 года в Московском регионе, 11% или 150 тысяч кв. м — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 37% или около 500 тысяч кв. м — в других городах России. Совокупный показатель введенных по итогам 2020 года складских площадей может составить около 1,35 млн кв. м, что на 25% меньше аналогичного показателя по итогам 2019 года.
Однако в 2021 году ожидается резкое увеличение ввода площадей в связи с оживлением спекулятивного строительства после паузы во время карантина, а также благодаря строительству складов под клиентов по сделкам, заключенным в 2020 году прогнозируют в компании.
