Новый проект создателей ЖК "Маринист" стартует в центре Владивостока. В партнерском материале ИА PrimaMedia рассказывает об умном жилом комплексе класса "комфорт-плюс" Novatoria.
Знаете "Маринист"? Для Владивостока — проект, знаковый по ряду показателей. Один из немногих домов, возведенных в сердце города за более, чем 20-летний период; дом бизнес-класса в этом районе; пример реновации территории, некогда занимаемой совершенно не нужной историческому центру промзоной. Квартиры "Мариниста" входили в топ самых дорогих квартир России, а сам проект жилого комплекса становился вдруг дальневосточным финалистом престижных премий. Не менее важным является еще один простой факт.
Умный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" Novatoria.. Фото: Фото: предоставлено застройщиком
"Маринист" стал для Приморья примером сдачи дома ровно в оговоренный срок. Застройщик, компания "Ареал-Девелопмент", выполнил 100% обещаний — дотошно, буквально, въедливо. Так вот. Сейчас компания заявила новый проект — Novatoria.
Novatoria: самое главное.
Многоквартирный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" в центре Владивостока, по ул. Алеутской, 65а. Три башни переменной этажности на общем стилобате. 364 квартиры с панорамными видами на Амурский залив — различной площади, от студий до 4-комнатных; в том числе, доступен евро-формат с большой кухней-гостиной. Трехуровневый подземный паркинг. Зеленый, благоустроенный "двор без машин", закрытый для посторонних. Интегрированная система "умный дом" с управлением через смартфоны резидентов. Возможность приобретения квартир в нескольких вариантах чистовой отделки, а также в черновой отделке или предчистовой white box. Застройщик проекта — компания "Ареал-Девелопмент", в 2019 году завершившая строительство ЖК бизнес-класса "Маринист". Архитектурный проект разработан именитой Studio TA, Москва.
Представляем Novatoria.
Novatoria — представитель жилых комплексов класса "комфорт-плюс", сочетающих комфортные (во всех отношениях) цены с архитектурными, инженерными и технологическими решениями, приближенными к бизнес-классу. Александр Шмидт, генеральный директор "Ареал-Девелопмент" объясняет:
— Объект относят к тому или иному классу, исходя из местоположения, качества строительства и функционального наполнения проекта — например, закрытый двор, подземный паркинг, планировки и прочее. С расположением Novatoria все ясно. Алеутская, 65а — это классический "тихий центр", что многим представляется наилучшим вариантом. Близость к развлекательным районам, магазинам, школам, спортивным и яхт-клубам — проще говоря, развитая городская инфраструктура в шаговой доступности.
Умный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" Novatoria.. Фото: Фото: предоставлено застройщиком
Сегменты "комфорт" и "бизнес" подразумевают, кроме того, оригинальный архитектурный проект, отдельную работу над планировками квартир, использование высококачественных материалов в строительстве и отделке мест общественного пользования, продуманную инженерию.
— Видовые характеристики также важны; даже из квартир на невысоком этаже Novatoria будут открываться отличные виды — в том числе, и на закаты над Амурским заливом. Другая черта — также, кстати, роднящая новый проект с "Маринистом" — наличие благоустроенного закрытого внутреннего "двора без машин". В реалиях-2020 это уже не роскошь, а необходимость… скажем, во время самоизоляции подобные дворы становились прямо-таки спасением для людей по всей стране. Учитывая, в том числе, и этот опыт — предусмотрели площадки для всех возрастов, от горок, качелей и песочниц до спортивных площадок, скалодрома и настольного тенниса.
Над проектом двора работала компания Concrete Jungle — та же команда, что занималась ландшафтным дизайном "Мариниста". Говорят, вдохновлялись спецификой Владивостока — стены украшены изображениями морских обитателей в натуральную величину, деревянные контейнеры с озеленением обыгрывают приморские мотивы… Конечно, еще здесь появятся многочисленные зоны отдыха, клумбы и цветники, газоны и деревья.
Умный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" Novatoria.. Фото: Фото: предоставлено застройщиком
— Фишкой проекта считаю интегрированную систему "Умный дом". Жильцам будет доступно приложение-помощник — с его помощью, например, можно передать показания счетчиков, увидеть гостя через домофон, открыть дверь, получить доступ к камерам видеонаблюдения на территории и многое другое.
Другой интересной особенностью станет возможность приобрести квартиры с отделкой — будут доступны несколько вариантов чистового исполнения (классика или современность, в светлых или темных тонах), предчистовая отделка whitebox и традиционная черновая свободная планировка. "Чистовые" квартиры должны заинтересовать частных инвесторов — как показывает практика, инвестиционные квартиры часто используются как гостевое жилье или передаются на краткосрочную аренду. Кстати, что с инвестиционной привлекательностью?
Инвестиционные перспективы.
Рынок сейчас… интересный. Во-первых, с января по август в России упал ввод жилья, на 7% к уровню прошлого года. Минстрой даже считает возможным коррекцию планов нацпроекта "Жилье и городская среда" (сведущему человеку скажет о многом). Помимо проблем с пандемией нового коронавируса, эксперты отмечают сложность привлечения проектного финансирования от банков и влияние валютных колебаний на стоимость материалов строительства. Во-вторых, рванул вверх тренд на дистанционную работу. Для девелоперов это означает две вещи: запрос на выделенное рабочее пространство в планировках квартир и меньшая чувствительность к расположению жилого комплекса. Первое как раз характерно для покупателей недвижимости комфорт и бизнес-классов, второе присуще аудитории эконом-сегмента. В-третьих, все новые жилые комплексы строятся по новым стандартам проектного финансирования — когда деньги дольщиков на время строительства помещаются в банк, а девелопер получает к ним доступ только после ввода объекта в эксплуатацию. Это существенно снижает риски для покупателей недвижимости, что естественным образом влияет и на потребительский спрос, и на стоимость предложения.
Умный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" Novatoria.. Фото: Фото: предоставлено застройщиком
Кроме того, добавляет Александр Шмидт, есть и типично региональные факторы.
— Программа "Дальневосточная ипотека" очень сильно подстегнула спрос на первичное жилье, в ближайшие годы цены на рынке недвижимости Владивостока будут расти. Рынок первичной недвижимости все еще выгоден для инвесторов — стоимость квартиры на "этапе котлована" и через три года, после ввода дома в эксплуатацию будет кардинально отличаться. Это покажет много большую доходность сравнительно банковских счетов — тем более, учитывая новый налог на депозиты свыше 1 млн рублей.
2% ставка по программе "Дальневосточной ипотеки" делает проект еще более привлекательным. И более того — учитывая доказанную пунктуальность застройщика, низкий уровень рисков, очень комфортные цены (обязательно спросите застройщика) на старте продаж и опыт возврата на инвестиции в "Маринист" (для понимания, там демонстрировалась доходность свыше 20% годовых)… Novatoria имеет все шансы на то, чтобы стать лично вот вашей инвестицией года.
Умный жилой комплекс класса "комфорт-плюс" Novatoria.. Фото: Фото: предоставлено застройщиком
Уже совсем скоро застройщик планирует объявить о старте продаж.
В настоящее время ведутся работы по разработке проектной декларации
