21 января 2021. ДОМ.рф объявил новые аукционы во Владивостоке. На продажу выставлены имущественный комплекс, ранее принадлежавший Дальневосточному федеральному университету, лот из двух участков в лесном массиве Советского района стоимостью полмиллиарда и помещения бывшего института международного туризма и гостеприимства ДВГУ. Земельные участки предлагаются под жилую застройку, сообщает ИА PrimaMedia.
ДОМ.рф 19 Февраля 2021 года проведет аукцион по продаже имущественного комплекса на ул. Борисенко, дом 48. Начальная цена лота общей площадью 3.38 га или 4545.2 кв. метра составила 127 052 784 рублей. Прием заявок окончится 15 февраля.
На торги выставлено университетское наследие (предыдущий правообладатель — "Дальневосточный федеральный университет") — семь зданий и земельный участок площадью 3.38 га. В том числе учебно-лабораторные корпуса, мастерские, складские помещения 1970-х годов постройки.
По документам объекты предназначены для дальнейшей эксплуатации. Но ДОМ.рф предлагает лот под строительство жилых зданий. Для этого потребуется изменить вид разрешенного использования имущественного комплекса.
Как следует из презентации аукциона, средняя стоимость квадратного метра в ЖК рядом с объектом составила 111,4 тысяч рублей.
Авторы рассчитали и примерный бизнес-план со сроком реализации 9-10 лет: компания, которая купит лот на Борисенко, может рассчитывать на выручку 2,6 млрд рублей, если построит девятиэтажный жилой комплекс с площадью квартир 34 120 кв. метров. Согласно расчетам, "квадрат" должен стоить 77 тысяч рублей, 66 тысяч на начальном этапе и 102 тысячи при завершении строительства.
Сегодня эти цифры далеки от рыночной ситуации. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Владивостока достигла 122,3 тысячи рублей (по данным оценочной компании "Индустрия-Р").
А участок на Борисенко, как отмечено в презентации, отличается выгодной локацией. Рядом находятся крупные трассы улиц Луговой, Басаргина и Калинина, большое количество социальных объектов, Тихвинский лес.
Другой аукцион состоится 5 марта. Продаются земельные участки общей площадью 8.98 га в районе ул. Лесная 12 и пр-кт 100-летия Владивостока, д. 180. Начальная цена лота составила 502 млн рублей. Прием заявок окончится 1 марта.
С молотка пустят земельный участок с кадастровым номером 25:28:050053:1306 площадью 0,64 га и участок под номером 25:28:050053:303 площадью 8,34 га. Земля предназначена под многоэтажную жилую застройку.
Отметим, что территория покрыта лесным массивом, постепенно исчезающим под натиском больших строек.
В 2019 году по адресу пр. 100-летия Владивостоку, 163 началось строительство ЖК "Академгородок". Проект реализует компания ООО "Стройзаказ", учредителем которой является известный приморский застройщик Олег Пикалов. В 2020 году банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию группе компаний "Стройзаказ" для строительства жилого комплекса "Академгородок" в размере 1,1 млрд рублей.
Лот на Лесной. Фото: Скриншот
Еще один амбициозный проект в лесном массиве Советского района принадлежит группе компаний "Армада". На улице Мусоргского, недалеко от Лесной, ведется строительство жилого комплекса "Чайка". Сумма, выделенная банком ДОМ.рф на его проектное финансирование, составила 3 млрд 997 млн рублей.
Застройщик планирует построить три дома высотой от 23 до 29 этажей на 820 квартир, объединенных закрытой придомовой территорией в единый квартал. Против этого проекта выступали учёные ДВО РАН и экс-мэр Владивостока Виталий Веркеенко.
Еще один аукцион ДОМ.рф проведет 5 февраля. Реализуется скромный лот из двух помещений на Экипажной, 18б общей площадью 1792.5 кв. метра. Цена лота — 52 535 000 рублей.
Отметим, что на сайтах объявлений по этому адресу предлагаются к продаже помещения в кирпичном десятиэтажном здании стоимостью 165 млн рублей (39 991 рублей кв.метр). Здание - бывший корпус Института международного туризма и гостеприимства ДВГУ. Как сказано в объявлении, "единственный в своем роде вместительный офис/гостиница/медицинский центр /представительство для стран АТР".
Напомним, ДОМ.рф, входит в структуру госкорпорации ВЭБ под председательством Игоря Шувалова. Сотни гектаров во Владивостоке и Приморском крае были изъяты из муниципальной собственности и переданы госкорпорации после ревизии Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущества). Как заявили в правительстве, для "содействия развитию жилищному строительству". Задача ДОМ.рф — проводить аукционы с максимальным эффектом для города и края. Вырученные средства при этом поступают в федеральный бюджет.
генеральный директор Центра загородной недвижимости «МОЯ ЗЕМЛЯ»
Автор фото: Из архивов источника
ДОМ.РФ имеет множество подразделений, направленных на развитие жилищного строительства. Это и вовлечение в оборот незадействованных земельных участков, и проектное финансирование строительства жилых комплексов, и ипотечное кредитование для конечных покупателей и другие. Я всегда "ЗА" комплексный подход. Ведь самое главное в этом процессе не продать участок, а получить законченный жилой объект. Возможно ли это на местном уровне? Я не знаю. Думаю, что при участии такого мощного комплексного игрока с господдержкой развитие отрасли должно идти быстрее.
Интересная практика, где ДОМ.РФ осуществляет не просто продажу земли, а проводит аукционы "за долю" в проекте, где застройщик передает ДОМ.РФ доли недвижимости в новых домах после окончания строительства. Такие аукционы должны повлиять на снижение себестоимости жилья, в том числе из-за отсутствия необходимости девелоперу нести затраты на начальном этапе проекта для приобретения прав на земельный участок. Конечно, к таким аукционам должны быть допущены участники с опытом строительства и кристальной репутацией.
При этом весьма жаль, что в реализации участвуют только участки для многоэтажного строительства, малоэтажное обходят стороной, видимо, считая его малодоходным. Хотя тренды переезда за город и спрос на индивидуальные жилые дома за последний год значительно выросли.
Центр загородной недвижимости "МОЯ ЗЕМЛЯ" www.myland25.ru