1 апреля 2010. ВЛАДИВОСТОК, 1 апреля, PrimaMedia. Дольщики комплекса "Новое столетие" готовы обратиться в Страсбургский суд по правам человека, если российские суды не проявят лояльность к застройщику - ЗАО "Дальневосточная строительная компания" (ДВСК). Тяжбы относительно нашумевшей "стройки на костях" тянутся так долго, что обе стороны несут "потери людьми": за 6 лет бумажной волокиты скончался один из соинвесторов, а также активист со стороны противников возведения дома по ул. Овчинникова, 18-20. Кроме того, из-за этой волокиты во Владивостоке срывается реализация национального проекта "Доступное жилье".
Нечего терять
Фундамент здания на Овчинникова. Автор: Сергей Сергеев
"Нам терять уже нечего, причем, нам нужно жилье, а не денежная компенсация! – говорит дольщик "Нового столетия" Валерий Хромов. – Я на квартиру копил 13 лет, продал прежнее жилье, чтобы внести необходимую сумму. Начинается четвертый круг судебной волокиты: Первореченский суд принял решение, которое позволит рассматривать в ходе разбирательства интересы не только якобы "пострадавших" жителей улицы Овчинникова, но и граждан, которые потеряли сбережения, заемные средства, вложенные в строительство комплекса. Однако "неопределенный круг лиц" снова подает жалобы на решение Первореченского суда в надзорную инстанцию - Приморский краевой суд".
"Этому судилищу нет конца, и я уже не знаю, кто в Приморском крае сможет разрубить этот "гордиев узел". Мы обращались во все возможные инстанции, к властям всех уровней, однако опять идем по кругу, - заявляет Хромов, - Если в итоге стройку запретят, нам придется судиться с администрацией города, потому что именно мэрия в свое время выдала разрешение на строительство.
"В любом случае мы готовы идти до конца – если здесь ничего не выйдет, обратимся в Страсбургский суд по правам человека!" - обещает дольщик.
Как стройка стала кладбищем
Напомним, строительство в престижном районе Владивостока - "Моргородок" начиналось вполне легально. У застройщика - "ДВСК" - были все необходимые документы: земля выделялась согласно постановлению администрации города, проектная документация не вызывала нареканий, выводы экологической экспертизы и главного санитарного врача Владивостока подтвердили безопасность ведения строительства жилого дома.
Уже в процессе застройки выяснилось: на территории объекта находится заброшенное захоронение, которых, как всем известно, в городе Владивосток бесконечное множество, буквально, на каждом шагу. "Жители" близлежащих домов устраивали акции протеста против "стройки на костях", с требованиями запретить строительство они обращались в административные, судебные органы, прокуратуру. Иски в "интересах неопределенной группы лиц" были направлены в районные суды Владивостока. Наконец, строительный участок был признан Первореченским судом "кладбищем", и застройщику, "Дальневосточной строительной компании" (ДВСК), запретили продолжать работы. В итоге, ДВСК удалось возвести лишь фундамент здания. Между тем, как квартиры будущего дома были уже распроданы конкретным людям.
"В суде юристы "неопределенной группы лиц" пытаются внушить нам, что во всем виноват застройщик, - продолжает Валерий Хромов, - но мы уверены, что "ДВСК" здесь тоже сторона пострадавшая. Кто мог предположить, что на участке, застройка которого была предусмотрена в генеральном плане развития города, окажется криминальное захоронение? Но даже в этом случае, земля на участке не опасна для людей, это подтверждают многочисленные экспертизы. Чувства родственников усопших тоже не затрагиваются, потому как в виду давности захоронений нет в живых и самих родственников. И почему мы должны терять все свои сбережения и накопления из-за того, что жителям соседних хрущевок наш будущий дом будет закрывать вид на море"?
Как бы там ни было, соинвесторам многострадального жилого комплекса предстоят новые и новые тяжбы. И если им отступать некуда и понятно, за что предстоит бороться, то за что, а главное, за чей счет судится "неопределенный круг лиц"?
"Ситуация, в которую попали люди, решившие вложить денежные средства в строительство дома на Овчинникова, удручает еще и тем, что, по сути, ни один добропорядочный гражданин, решивший стать соинвестором строительства жилого дома, почти никак законодательно не защищен от таких вот "кладбищенских" сюрпризов, - комментирует юрист Галина Антонец. - На мой взгляд, у соинвесторов есть все шансы добиться в суде восстановления своих нарушенных прав - вернуть деньги или получить квартиры".
Крест на нацпроекте?
Фундамент здания. Автор: Сергей Сергеев
Еще юриста смущают вопросы: почему ранее данным участком не интересовались местные жители? Почему не устраивали акций протеста? Что было на территории "кладбища" ранее: пустырь, где выгуливали собак, или стадион, где бегали дети? Быть может, о наличии захоронения 30-х годов вспомнили именно тогда, когда стало ясно, что новый дом может загородить прекрасный вид из окон? Почему, в считанных метрах была построена, открыта в 2008 году, и продолжает работать круглогодичная ледовая арена "Владлед"?
"У этой проблемы есть и моральный, и правовой аспект, - считает Галина Антонец. - Моральный - связан с тем, что, по моему мнению, захоронение кто-то использовал с выгодой для себя, юридический - с тем, что, защитив одних, стражи закона, по сути, ущемили права других. Однозначно, такие вот истории отталкивают людей от вложения денег в строительство жилья. Есть много примеров, когда, обнаружив захоронения, их переносили в другое место, а строительство на отведенном (при соблюдении всех законных градостроительных норм) площадке под застройку продолжалось".
Кстати, "Дальневосточная строительная компания", обнаружив минерализованные останки, предприняла попытки их перенести, но почему-то суд отнесся к этому обстоятельству без всякого понимания.
Между тем, как утверждают специалисты, запрет на стройки компании ДВСК (в настоящий момент, кроме Овчинникова, также под сомнительными предлогами заморожены стройплощадка в районе Луговой и практически готовый (!) дом на Окатовой), наносит ущерб реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Общая площадь трех комплексов – 75 тысяч квадратных метров, на которых могли бы поселиться 1260 семей.
Как отмечает директор ООО "Индустрия-Р", оценщик бизнеса Сергей Дымченко, "тысяча с лишним квартир – это примерно 20 % рынка Владивостока".
Дефицит нового жилья, доступного и комфортного, наблюдается в приморской столице огромный. Согласно данным дальневосточной исследовательской компании "Освоение", для удовлетворения спроса во Владивостоке ежегодно необходимо возводить порядка 760 тысяч квадратных метров. Однако, лишь отчасти, люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, достаточно платежеспособны. Связано это, в том числе, с дороговизной жилья и высокой административной "рентой".
Учитываем, что ДВСК строит по перспективной технологии "КУБ-2,5", которая позволяет значительно снизить себестоимость производства работ. За счет чего компания в 2000-х годах предлагает наиболее доступное по стоимости жилье во Владивостоке, - от одной тысячи долларов за квадратный метр на стадии строительства.
К сожалению, пока "административный узел" разрубить застройщику и дольщикам, почему-то, не удается.