27 января 2022. Во Владивостоке продолжается серия круглых столов на тему строительства, которые проводят совместно Приморское отделение Союза журналистов России и ДВО РАН. Главная цель мероприятий с участием представителей органов региональной и муниципальной власти, девелоперского бизнеса, экспертов в области градостроительства и урбанистики, депутатов ЗС ПК и городской Думы, общественных активистов и СМИ — выработать ту "коммуникационную политику", которая поможет Владивостоку гармонично развиваться с учетом интересов всех конструктивно настроенных участников этого процесса. О том, как это может быть осуществлено на практике, в беседе с корр. ИА PrimaMedia рассказал учредитель ООО СЗ "ИСК Система" Сергей Вахнин.
Так как же наладить конструктивный диалог между населением и застройщиками? Как сделать так, чтобы горожане воспринимали градостроительный процесс объективно, а не тенденциозном ключе ("любая стройка в черте города — плохо")? Для этого, по мнению собеседника агентства, застройщики должны не только подробно рассказывать о готовящемся проекте, но и о том, что полезного для жителей того или иного микрорайона было сделано в ходе реализации предыдущих проектов. Как правило, у каждой строительной компании есть кейс добрых дел, которые они делают для территории, прилегающей к строительству. Во всяком случае, у компании СЗ "ИСК Система" он имеется.
— Просто мы на этом не заостряли особого внимания. И, наверное, напрасно. Поскольку в силу специфики подготовки того или иного девелоперского проекта воспринимаем это как должное. Вот, скажем, в пакет документов по планировки территории входит проект, который включает технические условия всех ресурсоснабжающих организаций. И если специалисты Водоканала рекомендуют заменить определенное количество изношенных труб, то застройщик данные рекомендации, естественно, выполняет. Выигрывают ли от этого жители соседних домов? Несомненно, поскольку новое строительство приводит к модернизации инженерных сетей на определенном участке. Но как к этому относятся жители соседних домов? Скорей всего, отрицательно, поскольку видят в этом только неудобство. Конечно, на определенном этапе есть и неудобство, и шум, но в итоге выполняется работа, полезная для города, — пояснил Сергей Вахнин.
Бывают случаи, когда застройщик, по согласованию с энергоресурсной организацией, строит новую подстанцию. И это тоже идет на пользу жителям микрорайона, поскольку снимает излишнюю нагрузку с электросетей. В рамках девелоперского проекта разрабатывается и осуществляется комплекс мероприятий по благоустройству близлежащих придомовых территорий, подъездных путей и так далее.
— Приведу примеры из опыта нашей компании. В прошлом году в районе Проспекта Красоты нами был сдан в эксплуатацию 24-этажный жилой комплекс "Высота". В рамках проекта наша компания за свой счет построила асфальтированную подъездную автодорогу с оборудованными тротуарами длиной около 300 метров. Естественно, этой дорогой пользуются и жители соседних домов. В ходе строительства еще одного жилого комплекса — Onix в районе 3-й Рабочей — было сделано примыкание к дороге, которая идет с улицы Шилкинской на улицу Славянскую. Сейчас нами реализуется проект строительства жилого комплекса "Мёд" на улице Марченко,4 (тоже район 3-й Рабочей). Здесь мы вышли далеко за рамки своей территории: взяли у города в аренду на 3 года порядка 35-ти соток. Благоустраиваем за свой счет. Полученный сквер передадим городу. Почему мы это делаем? Потому что мы строим для людей. То есть не просто продаем квадратные метры жилья, но и создаем комфортные условия для проживания. Поэтому и выходим за рамки участка. А учитывая, что там зачастую раполагаются дома, построенные 20-30 лет назад, благоустраиваем и их территорию. В любом случае общественное пространство, что мы делаем для жителей жилого комплекса доступно также их соседям и вообще всем горожанам. Так будет и со сквером, который я упомянул, — отметил Сергей Вахнин.
Собеседник агентства еще раз подчеркнул, что большинство застройщиков Владивостока делает примерно то же самое, просто в каждом отдельном случае это носит индивидуальный характер, поэтому не все горожане об этом знают. Для большинства любая стройка — это, прежде всего, неудобства, шум, нарушение привычного общественного пространства. Тем важнее информация о том, что хорошего могут дать застройщики жителям прилегающей территории — благоустройство, скверы, детские и спортивные площадки, подъездные дороги, реконструированные инженерные коммуникации, новые электрические подстанции и т.д.
— В районе Енисейской, где предполагается строительство жилого комплекса, наша компания за свой счет осуществит реконструкцию стадиона. Там располагаться баскетбольная, волейбольная и мини-футбольная площадки, а по периметру — беговая дорожка. В зимнее время стадион может использоваться для заливки льдом под каток. Кроме этого, мы уже приступили к реконструкции спортивной площадки возле школы №7. Там будет игровая площадка и зона воркаута. Кроме того, по результатам последней встречи с жителями достигнута договоренность об установке благоустроенной детской площадкия. Сейчас под нее выбирается место, — рассказал Сергей Вахнин.
По мнению девелопера, конструктивный диалог жителей и застройщиков и возможен, и необходим. И начинать его нужно уже сейчас. Этому могут способствовать круглые столы на тему строительства во Владивостоке, которые проводят совместно Приморское отделение СЖР и ДВО РАН. Важно, что на этих мероприятиях все заинтересованные стороны — власть, общественность и застройщики — могут высказать свою точку зрения, прояснить свою позицию.