3 июня 2022. Институт развития ДОМ.РФ 8 июля проведёт аукцион "за долю" на острове Русском во Владивостоке. Часть построенного жилья (дома до 5-ти этажей) в дальнейшем будет отдана, в том числе, для проживания студентов и преподавателей ДВФУ, а также резидентов ИНТЦ "Русский", сообщает ИА PrimaMedia. На данный момент на острове практически нет жилой недвижимости. Новостройки будут расположены в 9,5 км от моста, соединяющего Русский с материком.
О новом проекте специалисты ДОМ.РФ рассказали во время роад-шоу представителям приморских властей и потенциальным застройщикам. По данным ИА PrimaMedia, интерес к участию в аукционе проявляют как федеральные девелоперы ("Девелопмент Юг"), так и местные игроки — "Давинчи Групп", "Зима Южная", "ДНС Дом" (группа "ДНС Девелопмент"), "Трест-Востокжилстрой" и др.
ДОМ.РФ обладает полномочиями агента РФ по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и неиспользуемыми правообладателями.
Как ранее сообщало ИА PrimaMedia, на торги выставлены 11 участков общей площадью 8,32 га под строительство не менее 78,105 тысяч кв. м жилья. Немаловажно, что возможность подключения имеется по всем необходимым инженерным сетям — газ (необходимы меропрятия по газификации данной территории), водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и электроэнергия.
Территория под застройку расположена в развитой части острова, в 9,5 км от уникального моста на остров Русский. Победитель торгов передаст ДОМ.РФ часть помещений в построенных домах, которые будут использованы в том числе под проекты арендного жилья
Прием заявок на аукцион завершится 4 июля. Стартовая доля, с которой начнутся торги, составляет 7% (порядка 110 квартир, в ходе аукциона количество может вырасти до 120-150). Торги пройдут в рамках английского аукциона на повышение с шагом в 1% (это составляет 0,07% от доли).
Роад-шоу в правительстве Приморья. Фото: пресс-служба ДОМ.РФ
Участник аукциона должен иметь опыт застройщика не менее чем три года при условии, что за последние три года он построил и ввел в эксплуатацию не менее 13 тысяч кв. м. Победитель аукциона должен будет подписать договоры в течение 30 дней после торгов.
В аукционе "за долю", который проводит "Дом.РФ", предметом является не стоимость земельного участка или размер арендного платежа, а объем помещений в готовых зданиях (жилые и нежилые площади), которые по завершении строительства застройщик передает госкорпорации. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую долю квартир в построенных объектах. Застройщик платит ежегодную аренду и передает часть построенной на участке недвижимости.
Микрорайон на острове Русском будет построен в соответствии с разработанным ДОМ.РФ и Минстроем России Стандартом комплексного развития территорий (КРТ).
"Торги в формате за "долю" выгодны для застройщиков, поскольку позволяют распределить финансовую нагрузку при приобретении земли", — пояснял ранее заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов.
Первый аукцион "за долю" был реализован во Владивостоке в июне 2020 года. Летом этого года застройщик уже планирует получить разрешения на ввод РНВ на построенные дома.
Предполагается, что совместными усилиями ДОМ.РФ, инвестора и краевых властей на Русском будет реализован комплексный проект, включающий в себя строительство не только современного жилья средней этажности, но и социальной инфраструктуры, создание зон отдыха, рекреационных объектов, проведение озеленения.
Для площадки на острове Русском специалистами Единого института развития уже проведена масштабная градостроительная подготовка. ДОМ.РФ вложил значительные средства в формирование транспортной инфраструктуры района",
— сказал директор подразделения продвижения и предоставления земельных участков ДОМ.РФ Николай Сарокваша.
Квартиры, полученные Единым институтом развития по итогам аукциона "за долю", планируется использовать под реализацию проекта арендного жилья. В ДОМ.РФ считают, что оно может быть востребовано студентами и преподавателями расположенного здесь Дальневосточного федерального университета (ДВФУ), персоналом резидентов ИНТЦ "Русский", а также другими специалистами, работающими на острове.
В ДОМ.РФ отмечают, что проекты арендного жилья могут быть эффективными лишь при условии введения в регионах льготы по налогу на имущество в отношении арендных домов. В Приморском крае власти приняли положительное решение по этому вопросу. Еще в 14 субъектах РФ, включая Хабаровский край и Амурскую область, эта льгота уже действует. На Сахалине планируется ввести ее в ближайшее время.
В крае динамично развивается жилищное строительство. Приморье — лидер на Дальнем Востоке по объему возводимого жилья. На сегодняшний день мы достигли показателя в 900 тыс. кв. м жилья в год. Наша цель — выйти на показатель более 1 млн кв. м в 2022 году, в 2023-2024 годах — на 2,8 млн кв. м, и в дальнейшем ежегодно наращивать объемы на 300 тысяч",
— сказала первый вице-губернатор, председатель правительства Приморского края Вера Щербина.
В портфеле ДОМ.РФ уже есть арендный проект в Приморском крае — в городе Большой Камень финансируется строительство арендного жилья для 4,6 тысяч семей сотрудников судостроительного комплекса "Звезда". На сегодня уже введены в эксплуатацию 15 домов на 752 квартиры, они сдаются в аренду сотрудникам. Также ДОМ.РФ рассматривает реализацию еще одного проекта арендного жилья в Приморье и проектов на Сахалине, Камчатке, в Якутии и Амурской области.
Представители ДОМ.РФ и Банка ДОМ.РФ в ходе роад-шоу также побывали на участках под будущую застройку, обсудили с представителями власти и девелоперами их особенности, рассказали о финансовых инструментах, которые можно применить при реализации проектов.