21 июня 2022. Крупнейшие банки готовятся к выдаче льготной ипотеки по новым ставкам, снижение которой с 9% до 7% анонсировал президент РФ Владимир Путин в рамках ПМЭФ-2022 (12+). При этом практически все банки готовы выдавать ипотеку на ещё более низких условиях, даже от 6,1%, сообщает ИА PrimaMedia.
Минфин РФ разработал и внес в правительство проект постановления, предусматривающий снижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Программа на этих условиях будет действовать до конца 2022 года. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей. При сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой возможно увеличить лимит до 30 млн рублей и до 15 млн рублей соответственно. Первоначальный взнос — от 15%, максимальный срок кредита — 30 лет.
Ряд банков уже подготовил новые ценовые предложения. Так, банк "ДОМ.РФ" уже начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по "Льготной ипотеке с господдержкой" от 6,1% (ранее — от 8,1%). На минимальные ставки могут рассчитывать клиенты, получающие зарплату на карту банка "ДОМ.РФ", а также сотрудники медицинской и научной сфер, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и электронном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
"Клиенты, которые получили одобрение по предыдущим условиям, после вступления в силу постановления смогут оформить кредиты по более низкой ставке — банк снизит ставку автоматически, без необходимости повторного обращения", — поясняет банк "ДОМ-РФ".
Альфа-банк анонсировал минимальную ставку от 6,7%. "Текущие ставки не важны! Обновим решение, когда выйдет официальное постановление правительства", — говорится на сайте банка.
Банк "Открытие" уже принимает заявки на льготную ипотеку по ставке от 6,5% годовых. "Перед сделкой банк пересчитает условия и снизит ставку на 2 процентных пункта от текущего уровня. Таким образом минимальная ставка составит 6,5% годовых. Заключение сделок на новых условиях будет возможно после вступления в силу нового постановления правительства", — поясняет кредитная организация.
"Сбер" и ВТБ объявили о начале приема заявок на льготную ипотеку на новостройки под 7% сразу после того, как снижение ставки анонсировал глава государства. Минимальная ставка у крупнейших банков страны составит 6,7%.
Один из крупнейших банков Приморья Примсоцбанк пока не объявлял новые условия. На сайте банка — "льготная ипотека на новострой от 8,5%". У банка "Приморье" по-прежнему "процентная ставка от 8,3%" (такие условия достпуны для медицинских работников и сотрудников научных организаций при подтвержденном доходе выпиской ПФР).
С начала действия программы "Льготная ипотека" в РФ выдано 781,5 тысяч кредитов на общую сумму 2,3 трлн рублей, в том числе в 2022 году — 100,9 тысяч кредитов на сумму 301,8 млрд рублей.
Глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко назвал большим вопросом то, как снижение ставки повлияет на цены на жилье. Ранее данная мера поддержки вызвала рост цен в полтора раза за два года.
"Я надеюсь на очень ответственные подходы застройщиков в том числе. Надеюсь, что сейчас доступность жилья и платеж по ипотеке не увеличатся. А для этого нужно поддержать не только спрос, но и предложение", — подчеркнул Мутко.
Не думаю, что цены на новострои пойдут вниз за снижением ставки. В данном случае, можно большем говорить о господдержке застройщиков, которые будут держать цены и тем самым минимизировать потери",
— сказал ИА PrimaMedia представитель одной из строительных компаний Приморья.
Механизм проектного финансирования предполагает, что строительство кредитуют банки, в то время как средства дольщиков размещены в них на счетах эскроу. Полное раскрытие счетов сейчас возможно только после завершения строительства. По такой схеме застройщики жилья в РФ обязаны работать с 1 июля 2019 года.