PrimaMedia, 25 июля 2022. Многоквартирный жилой комплекс премиум-класса появится в культурно-историческом центре Владивостока. Проект застройки представила компания Ареал-Девелопмент на первом заседании градостроительного совета в администрации города 18 июля. Предложенную архитектурную концепцию ИА PrimaMedia обсудило с экспертным сообществом.
Проект обсудили на первом заседании градостроительного совета в администрации города. Компания Ареал-Девелопмент планирует построить в центре города многоквартирный жилой комплекс премиум-класса. На земельном участке площадью 4,8 тысячи кв. метров разместятся жилые пространства с подземной парковкой и другой инфраструктурой, отвечающей самым взыскательным требованиям к премиальному жилью.
Для потенциальных покупателей это воплощённая мечта об уникальной квартире в одной из лучших локаций Владивостока. Для культурно-исторического центра — это новый опыт, когда объект жилой недвижимости предстоит вписать в городскую среду по принципу квартальной застройки, с благоустройством прилегающей территории.
Главные вопросы, которые волнуют жителей: "Не пострадает ли архитектура Почтового переулка?", "Не перегрузит ли новый ЖК дорожно-транспортную инфраструктуру в районе улицы Суханова?", "Какую пользу он может принести городу?". Вместе с экспертами агентство прояснило все эти моменты.
Сооснователь архитектурного бюро Concrete Jungle, член градостроительного совета в администрации Владивостока Феликс Машков считает проект удачным.
"Поскольку Почтовый переулок является важной частью исторического центра Владивостока, и есть мощное сообщество, которое защищает его идентичность, очень важно провести работу с общественностью в части обсуждения договоренностей и принятия будущих изменений. Моя позиция, которую я озвучил на заседании градсовета, — проект выверенный, разработан с опорой на локальную идентичность, с оглядкой на контекст и действующее законодательство Российской Федерации, то есть предусмотрены и соблюдены все нормы и ограничения. По моему субъективному мнению, у него изящные пропорции. Важно, что он не перегружает улично-дорожную сеть, потому что по большому счету это премиальное жильё, всего чуть более 60 квартир. А пустырь, который был заброшен и долгие годы находился в плачевном состоянии, превратится в качественный, красивый, обслуживаемый объект", — комментирует эксперт.
Отведённый под строительство участок с кадастровым номером 25:28:010007:1959 в районе Почтового переулка 9а находился в открытой продаже около пяти лет, выяснило агентство. Уже третье десятилетие там стоит полуразрушенное здание с ржавой крышей, по участку проходят неэстетичные линии теплотрассы. Все это совершенно не красит исторический центр и туристические маршруты. Возникает вопрос, почему никто из застройщиков и девелоперов города не решался взяться за строительство здесь жилого комплекса.
В компании Ареал-Девелопмент считают, что основная причина заключается в сложном рельефе, ведь фактически строить придётся на склоне сопки.
"Это очень непростой проект с точки зрения рельефа, окружающей застройки и других ограничений локации. И очень дорогой для реализации. Тем не менее, мы считаем, что наша компания способна реализовать здесь успешный проект. Под успешным мы понимаем в первую очередь здание, которое украсит город и впишется в его архитектурный и исторический контекст", — рассказал представитель застройщика.
Для разработки архитектурной концепции проекта в Почтовом переулке был проведён большой конкурс с привлечением иностранных и международных архитектурных бюро. В конкурсе участвовали шесть компаний из разных стран и городов мира — в том числе Владивостока, Лондона, Москвы, также свои услуги предложили архитекторы из Турции и Кипра. Однако никто из них так и не получил контракт.
"Наиболее важная цель, которую мы ставили перед участниками конкурса, — аккуратно и деликатно вписать новое здание в исторический центр Владивостока. И это должен быть уникальный по архитектуре и наполнению малоквартирный жилой комплекс, которого до сих пор не было во Владивостоке. По итогам конкурса не была выбрана ни одна из представленных 12 концепций, так как, на наш взгляд, они не в полной мере отвечали поставленной задаче. Доработку концепции ведет московская компания IND ARCHITECTS, руководитель которой - Амир Идиатулин — прилетал во Владивосток для участия в презентации проекта на градостроительном совете", — рассказали в компании Ареал-Девелопмент.
В соответствии с существующими нормативами на участке допускается строительство объекта на 12,1 тысяч кв. метров жилой площади. Однако застройщик планирует возвести здание существенно меньшего объёма — не более 9 тысяч кв. метров жилья, это всего 9 этажей и 62 квартиры.
Каскадное решение раскрывает максимальные виды для квартир и позволяет создать выразительный силуэт застройки как со стороны бухты, так и со стороны города.
Появляется опция размещения личных террас для квартир на верхних этажах.
Два корпуса жилого комплекса расположены так, чтобы сформировать единый большой двор и несколько уютных приватных двориков у каждого из них.
Можно смело утверждать, что во Владивостоке подобных проектов ещё не было. Здания должны гармонично вписаться в окружающий ландшафт благодаря понижению уровней от вершины сопки к драмтеатру. В проекте на разных уровнях предусмотрен подземный паркинг на 72 машиноместа, детская площадка, благоустроенный двор, зона drop-off, личное патио у таунхаусов. В зону озеленения входят приватные сады и зелёные террасы.
Для отделки фасадов выбран такой традиционно используемый материал как кирпич, но в его современном прочтении, в сочетании с витражными поверхностями фасадов. По замыслу архитекторов, это поможет как создать органичную взаимосвязь объекта с окружающей средой, так и придать актуальный, современный образ жилому комплексу.
Как рассказал эксперт Феликс Машков, застройщик намерен за свой счёт реализовать элементы благоустройства, связывающие Почтовый переулок с жилым комплексом, в том числе благоустроить пешеходную связь Почтового переулка и улицы Суханова. Это, по его словам, будет отдельная работа, которая разгрузит бюджет города и позволит создать ещё одно качественное общественное пространство во Владивостоке.
"Объект, который "замещает" пустырь, не предусматривает сноса объектов культурного наследия, а только улучшает городскую среду, конечно же, является позитивным приобретением для города. Тем более в данном случае можно говорить о хорошей архитектуре и взвешенной концепции. Коллеги озвучивали ряд вопросов на градсовете — они будут учтены застройщиком и командой проектировщиков. Я думаю, это пример хорошей, правильной работы в рамках градсовета", — рассказал Феликс Машков.
"Благоустройство пешеходной связи Почтового переулка и улицы Суханова позволит создать в городе еще один качественный сквер", — заключил эксперт.
Из архитектурной концепции. Фото: Фото: из материалов градсовета
В свою очередь застройщик выразил удовлетворение работой совещательного органа: "Мы получили однозначную рекомендацию согласовать проект с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края. И, конечно, просто обязаны это сделать — это норма закона. На градсовете мы слышали рекомендации некоторых архитекторов сделать более смелую и яркую архитектуру, которая будет не вписываться в историческую застройку, а наоборот, оттенять ее своей яркостью. Слышали рекомендации перенести часть объема здания с северной части ближе к Почтовому переулку. И обратную рекомендацию — перенести часть объема от Почтового переулка на северную часть. Кстати, фасадное решение члены градсовета единодушно оценили, как очень дорогое. Нам было очень приятно такое искреннее внимание к нашему проекту и творческое отношение ведущих архитекторов города, которые входят в градостроительный совет. Мы уверены, что каждый из них мог бы предложить прекрасный проект для реализации на этом земельном участке. Для нас очень важно, что градсовет единогласно поддержал представленную архитектурную концепцию в целом".
Сейчас застройщик ждёт официальный протокол заседания, в котором получит перечень рекомендаций по доработке отдельных нюансов проекта.
Отметим, градостроительный совет был вновь создан в администрации Владивостока в мае текущего года. Он стал постоянно действующим консультативным, совещательным органом. Его основная цель — подготовка рекомендаций и предложений по вопросам городской градостроительной и архитектурной политики.
Председатель ТОС "Патрокл-Сочинская"
Первый вопрос - быть или не быть новым объектам в городе и его центре. С учетом того, что у нас множество неухоженных территорий, в том числе со сложным рельефом, превращение пустырей или руин в новые здания, жилые или общественные, - это несомненный плюс. В то же время уплотнение города должно идти неразрывно с работой по развитию общественного транспорта - он должен стать конкурентом личному авто – и, конечно же, с улучшением пешеходных связей.
Конкретно по данному объекту - сейчас там как раз пустырь с изношенным и заброшенным зданием. Кто-то хочет сохранить такое положение вещей? Зачем, кому от этого станет лучше?
Мне импонирует подход, когда застройщик берет на себя повышенные обязательства и по согласованию с муниципалитетом вместе со строительством нового объекта благоустраивает прилегающие территории вне его кадастровых границ, что, собственно, здесь и предлагается.
Опасения и воспоминания инцидента со стройкой у дома Элеоноры Прей кажутся неуместными, - чтобы убедиться в этом, достаточно открыть карту. Рассуждать об архитектурном облике предлагаемого проекта у меня нет компетенций, но как горожанин убеждён, что облик Владивостока в этом месте уже сильно пострадал от опоясывающих Алексеевскую сопку коттеджей на улице Почтовой, а данный проект его скорее украсит.