Как вы считаете, закончился ли кризис в строительной сфере?
– Кризис закончился, но страх, который он зародил в людях, еще долго придется преодолевать и выстраивать доверительные отношения между бизнесом и клиентом. Сейчас рынок оживает, в том числе и рынок первичной недвижимости. Компании возобновляют строительство своих жилых комплексов, начинают думать о новых проектах.
В любом случае, экономический кризис вытащил на свет как сильные, так и слабые стороны строительного рынка. Компании, продолжившие свою деятельность в трудный для страны период, сумели аккумулировать свои средства, сохранить отношения с банками и выбрать правильную политику поведения. Это, в свою очередь, позволило им сохранить доверие своих клиентов и укрепить репутацию надежного делового партнера.
Какую форму приобретения первичного жилья вы назвали бы как самую оптимальную и надежную?
– Существует Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве". Этот закон постоянно совершенствуется, вносятся поправки, защищающие всех участников. Никакие другие варианты покупки недвижимости на первичном рынке не гарантируют безопасность ваших капиталовложений. Готовясь совершить покупку квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости, необходимо тщательно изучать все документы и предлагаемые к заключению договора. Не нужно пренебрегать советами и консультациями юристов.
Не могли бы вы прокомментировать нынешнюю ситуацию с ипотекой? Известно, что многие застройщики сегодня проходят аккредитацию в банках для упрощения выдачи таких кредитов.
– То, что строительная компания сотрудничает с банками для выдачи ипотеки на покупку квартиры в новострое, является еще одной гарантией надежности данной компании. Доверие банков означает финансовую стабильность застройщиков.
Для некоторых людей приобретение жилья собственными средствами является невозможным, поэтому для них хорошее решение этой проблемы - обращаться за ипотекой в банки. Не стоит бояться этой схемы покупки квартиры в строящемся доме, главное правильно подобрать выгодные лично для вас условия, оценить собственную платежеспособность и надежность компании застройщика.
Из чего складывается стоимость "квадрата"? Можно ли ожидать снижения цен на жилье в Приморье в ближайшие годы?
– Стоимость кв.м. жилой площади в строящихся домах всегда ниже, чем на вторичном рынке недвижимости. Особенно, если люди решаются вложить деньги на первоначальных этапах строительства. Соответственно, по мере готовности жилого комплекса стоимость жилья в нем возрастает. Именно по этой причине, покупка квартир на первичном рынке - один из способов вложения инвестиций, которые в финале дают хорошие дивиденды. Стоимость квартир зависит от множества факторов: район, строительные материалы, этаж, вид из окон и т.д. Есть компании, сделавшие ставку на строительство недорогих панельных домов, другие – озабочены архитектурным дизайном и индивидуальностью жилого комплекса.
Однозначно, строительные компании, как и любые другие, ставят своей целью получение прибыли. Спрос формирует предложение. В данный период времени, из-за финансовых трудностей, многие компании перестали быть конкурентоспособными и предложение стало очень ограниченно. За последние полтора года цены на жилье снизились, но в дальнейшем, думаю, этого ожидать не стоит.