Планировка квартир в новостройках Владивостока - как выбрать идеальную под себя

При этом стоит учитывать неудачные планировочные решения, которые обещают усложнить жизнь будущим жильцам. К таким минусом относятся:

— Вытянутая планировка с окнами в конце квартиры, так как в помещении будет не хватать света;

— прихожая и коридоры занимают 30-40% жилой площади;

— сложная геометрия квартиры, создающая большое количество "мёртвых зон";

— проходные комнаты, если они не задуманы как буферное пространство для всех членов семьи;

— слишком узкие спальни, где невозможно поставить тумбочку рядом с кроватью;

— дверные проёмы там, где они сокращают площадь полезной стены — например, неудачный выход из кухни на балкон; 

— отсутствие возможностей для хранения вещей при входе и вдоль коридоров;

— неудобное расположенные коммуникаций. Многие покупатели выбирают недвижимость без отделки именно потому, что она позволяет сделать розетки "в нужных местах".

Больше приватности — master bedroom

Этот формат — точно не из эконом-класса. Master bedroom создаёт приватное пространство для каждого члена семьи, куда входят спальня, гардероб и отдельный санузел. Идеальное семейное решение, когда родителям не нужно будить детей, собираясь на работу, можно спокойно принять душ и переодеться, не создавая лишнего шума. 

Такие квартиры продаются в самых выгодных локациях Владивостока и стоят более 8 млн рублей. Метраж позволяет с размахом воплотить самые смелые дизайнерские решения.

"Мастер-спальни встречаются в сегментах комфорт плюс, бизнес и премиум. Пока этот тренд мало распространён на рынке недвижимости Владивостока, а между тем многие из нас, смотря американские фильмы, мечтали о собственной ванной, как у героини, чтобы можно было отдыхать, переодеваться и принимать душ в одном месте. На мой взгляд, минусов у такого решения нет, кроме его стоимости", — комментирует Людмила Кузнецова.

В данном случае мы видим квартиру евро3 — просторную кухню-гостиную 26,1 кв. метра, две спальни и два санузла. Есть, где обустроить детскую. Есть мастер-спальня для родителей. Есть, где принимать гостей. Небольшое количество квартир на этаже — залог чистоты и тишины. 

Другой пример квартир с мастер-спальнями — жилой комплекс на Карбышева, где стоимость квартир стартует от 8,9 млн рублей. Кстати, застройщик предлагает ещё одно решение для аудитории "с повышенной покупательной способностью". В подвальной части дома находятся индивидуальные кладовые. Отличный вариант, чтобы освободить квартиру от спортивного инвентаря, габаритных и сезонных вещей. 

Идеальная студия 

В новостройках Владивостока метраж студий начинается от 18 квадратов. В таких квартирах единственным отдельным помещением, как правило, является санузел, иногда к нему добавляется кладовая или гардеробная.

К примеру, вот студия от крупного федерального девелопера в Первомайском районе площадью чуть больше 19 "квадратов" и стоимостью 4,1 млн рублей. Большая комната имеет форму прямоугольника, а форма — самое главное для такого жилья. Нарушения симметрии, сложная геометрия, вытянутые линии крадут драгоценные квадратные метры и делают его некомфортным. В данном случае пропорции соблюдены.

К минусам можно отнести крошечный санузел — 2,5 кв. метра. По словам специалистов, минимальная площадь санузла от 2,2 м. кв. уже позволяет спроектировать маленькую ванну криволинейной формы. Но оптимальный метраж — 2,9-3,2 кв. метра, чтобы помимо душевой кабины и раковины разместить в ванной комнате ещё и стиральную машину. 

Советы от профессионалов:

— Понятно желание покупателя сэкономить, но слишком маленькие площади губительно действуют как на психическое, так и не физическое здоровье. Санитарная норма жилищной площади — минимум 6 квадратных метров на одного человека, высота помещения не должна быть ниже 2,2 метра. Однако минимальный психологический комфорт обеспечит социальная норма. По Жилищному кодексу РФ она составляет 42 м2 на семью из двух человек.

— Хорошо подумайте, нужна ли вам квартира без балкона. Сушильная машина решит вопросы сушки белья, но есть ли в квартире площади для хранения лыж, авторезины и остальных сезонных вещей?

— С другой стороны, если балкон перекроет единственное окно, это затемнит помещение. 

— Самая неудачная планировка студии — форма пенала с одним окном в конце. 

Также инженер Вадим Золотавин советует воздерживаться от подозрительно маленьких площадей, если они не предусмотрены застройщиком.

"Распространённый способ заработка, когда квартира большой площади покупается ещё на стадии строительства и разбивается на меньшие площади, которые собственник продаёт отдельно. Стоит ли говорить, что часто эти так называемые "студии" не вписываются ни в санитарные, ни в какие-либо другие нормы, а жить в них будет очень некомфортно", — предупреждает эксперт. 

Что касается популярного во Владивостоке формата смарт-квартир — это скорее маркетинговый ход, акцентируют эксперты. Так застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой. Чаще всего небольшое, площадью до 25 кв. метров, с отдельной спальней. Но вариантов "умного подхода" большое количество. При желании можно выделить на площади 20 кв. метров несколько функциональных зон, правда, вряд ли жить в такой квартире будет комфортно. 

Отметим, что на рынке недвижимости Владивостока — большое количество планировочных решений, и лучшего среди них быть не может, потому что каждый выбирает оптимальный для себя вариант. 

Смотрите полную версию на сайте >>>