PrimaMedia, 18 ноября 2010. ВЛАДИВОСТОК, 18 ноября, PrimaMedia. Объем выданных в России ипотечных кредитов, по данным Центробанка, в сентябре вырос сразу на 11,4% - до 222 млрд рублей. Эксперты объясняют такой результат общей рыночной конъюнктурой и прогнозируют, что в четвертом квартале рост будет еще более заметным. Корр. РИА PrimaMedia попытался выяснить, насколько настроения на дальневосточном рынке ипотеки соответствуют общероссийским тенденциям и чего ждать в сфере жилищного кредитования в следующем году.
Статистика подтвержает - оживление на рынке ипотеки в этом году не обошло стороной дальневосточные кредитные учреждения. Так, в Дальневосточном банке по сравнению с началом 2010 года было оформлено в два раза больше кредитов, как по объему, так и по количеству. Примсоцбанк за первое полугодие выдал 488 ипотечных кредитов на сумму более 617 млн рублей и по этому показателю вошел в ТОП-25 банков России по версии РБК. Дальневосточные отделения ВТБ24 за минувший квартал прокредитовали порядка 450 жилищных сделок на общую сумму 720 млн рублей, что на 50% превысило показатели предыдущего квартала, а в Приморском крае количество кредитов в третьем квартале выросло на треть по сравнению со вторым.
"Рост ипотечного кредитования объясняется рядом причин – и улучшением экономической ситуации в стране, и наличием отложенного спроса на жилье у населения, и смягчением условий по предоставлению кредитов,
- поясняет начальник Управления розничного кредитования ОАО "Дальневосточный банк" Вячеслав Тогобицкий. - Например, по стандартам АИЖК, в настоящее время для приобретения квартиры заемщик должен располагать собственными средствами в размере не менее 10% от стоимости квартиры, тогда как в первом полугодии 2010 года эта сумма составляла 30%"."Цены на жилье осенью начали плавно расти, соответственно активность покупателей увеличилась, - отметила начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 в Приморском крае Людмила Уланова. - В реальности сектор ипотечного кредитования начал развиваться, увеличилось количество сделок. Хотя полного восстановления рынка в текущем году мы не ожидаем".
"Рано говорить о росте до "докризисного" уровня, - согласилась начальник отдела розничного бизнеса филиала Азиатско-Тихоокеанского Банка во Владивостоке Антонина Бас. - Пока более оживлен сектор вторичного жилья, особенно кредиты на относительно недорогое жилье".
Представители банков отметили, что предлагаемые ими условия кредитования стали более лояльными по отношению к клиентам: снижаются процентные ставки, активно внедряются новые продукты. Так, ипотечная линейка Примсоцбанка насчитывает уже 15 предложений по ипотеке. Тем не менее, для определенной доли клиентов покупка жилья в долг по-прежнему остается мечтой.
"Основным фактором, сдерживающим рынок ипотеки, является платежеспособность заемщиков, - отметил начальник Управления розничного кредитования Дальневосточного банка Вячеслав Тогобицкий. -
К сожалению, только 60% заемщиков получают кредиты, у остальных 40% обратившихся размер среднемесячного дохода недостаточен для получения ипотеки".
"В Приморском крае, в отличие от других регионов, не ведется активного строительства, - напомнила о другой проблеме начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 в Приморском крае Людмила Уланова. - Преобладает точечная застройка в центре Владивостока с высокой стоимостью квадратного метра жилья. Квартиры эконом-класса практически не строятся. В связи с этим средняя цена квадратного метра на вторичном рынке остается одной из самых высоких в стране, сравнимой со стоимостью жилья в Санкт-Петербурге".
Тем не менее, по словам начальника отдела розничного бизнеса филиала Азиатско-Тихоокеанского Банка во Владивостоке, в ближайшие месяцы рынок ипотеки будет продолжать значительно прирастать. "В начале года первый месяц традиционно ожидается спад, после чего снова возобновление выдач по ипотеке", - считает Антонина Бас.
По прогнозам ВТБ24, в течение 2011 года прирост ипотеки в целом по банковской системе может составить порядка 20-21%.
Примерно такую же оценку дает заместитель начальника управления ипотечного кредитования Примсоцбанка Мария Воробьева:
"Возвращение к показателям двухлетней давности не будет быстрым.
Понятно, что по сравнению с темпами 2009 года, на который пришелся спад, сейчас наблюдается ощутимое развитие ипотеки. Думаю, рост порядка 20-30% в 2011 году будет вполне закономерным. Это реалистичный сценарий, адекватный ситуации, сложившейся на рынках труда, недвижимости, строительства".Справка
По данным Приморскстата, в 2010 году темпы ввода жилья в эксплуатацию в Приморье заметно снизились. За девять месяцев 2010 года в регионе сданы в эксплуатацию 1959 квартир общей площадью 205.2 тыс. кв. метров, что составило 92.2% к соответствующему периоду прошлого года. В сельской местности сдано 29.2 тыс. кв. метров жилья, 73.8% к январю-сентябрю 2009 года.
Из общей площади введенных домов на Владивосток приходится 44.1%, Находку – 15.6%, Уссурийский округ – 9.5%. В краевом центре введено 90.4 тыс. кв. метров жилых домов, что на 15.1% меньше, чем в январе-сентябре 2009 года.