22 декабря 2022. Почти полтора года назад вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2020 № 518 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Закон направлен на наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях. На территории Приморского края находится более 460 000 объектов, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН. Согласно статистике Управления Росреестра по Приморскому краю, в рамках его исполнения за 11 месяцев 2022 года государственные права были зарегистрированы в отношении более 26, 5 тысяч объектов недвижимости. О том, какие задачи решает закон, и почему он может быть важен для многих из нас, ИА PrimaMedia рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова.
— Федеральный закон № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2020 не случайно получил неофициальное название — "Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".
Дело в том, что система регистрации прав становилась не один год, и сегодня иногда у людей на руках есть "старые" документы, выданные до 31 января 1998 года — тогда, когда еще не было ЕГРГ. Эти документы могли быть выданы различными органами — БТИ, Земельными комитетами, колхозами и т.п. А 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный Закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который упорядочил все процессы и передал Росреестру полномочия по регистрации прав на недвижимость. При этом в органы Росреестра для государственной регистрации своих прав люди не обращались. Поэтому на сегодняшний день несколько десятков миллионов объектов недвижимости по всей стране значатся в ЕГРН с незарегистрированными правами. При этом вполне может быть, что в Государственном реестре есть сведения об объекте — кадастровый номер, адрес, но нет данных о правообладателе.
— А для чего необходимо вносить эти сведения, какая выгода от этого правообладателю?
— Сегодня на территории Приморского края активно строятся самые разные объекты — газопроводы, дороги, развиваются Территории опережающего развития. И если необходимо изъять землю для государственных или муниципальных нужд, а в реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках объекта, то неизбежны проблемы с получением компенсации. Кроме того, когда у государства просто нет таких данных, то, конечно, на права собственника могут посягать, возможны различные мошеннические действия. Жизненные ситуации могут быть различными, и зачастую доказать свое право собственности — процесс трудоемкий, с моральными и финансовыми затратами. То есть закон направлен, в том числе, на защиту прав и имущественных интересов собственников.
— Как все-таки узнать, внесены ли сведения о моих правах В ЕГРН, и что считается ранее учтенными объектами недвижимости?
— Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Все очень просто — посмотрите на дату выдачи ваших документов на недвижимость: если они выданы до этой даты, то знайте: мы вас очень ждем. И даже настоятельно призываем всех собственников такой недвижимости привести в порядок документы. Тем более что для них регистрация права в этом случае бесплатна.
— Насколько мы понимаем, Росреестр — структура, которая вносит эти данные в реестр. А кто еще занимается реализацией этого закона?
— Прежде всего, органы государственной власти и местного самоуправления, которые анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, в Нотариальной палате и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН данных сведений. Мы активно сотрудничаем по этому вопросу с органами местного самоуправления на всей территории края. Но правообладатель может не дожидаться, когда его разыщет местная администрация, а сам прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление.
— Что касается итогов 2022 года — о каких показателях работы Приморского Росреестра в этом направлении можно говорить?
— С января по ноябрь уходящего года по различным основаниям осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права в отношении 26 622 объектов недвижимости. Всего же c начала "работы" Закона (он вступил в силу 29.06.2021 г.) и по состоянию на 1 декабря количество таких объектов недвижимости — более 43 000. Это хороший результат, который дал нам возможность войти в "тройку" регионов — лидеров по работе в этом направлении вместе с Республикой Крым и Краснодарским краем, но впереди еще много работы. И мы еще раз призываем: приведите в порядок документы! Это, прежде всего, в ваших интересах.