20 февраля 2023. Владивосток посетила команда Open Urban — эксперты, которые знают многое об индустриальном домостроении, участвовали в реализации знаковых проектов комплексной застройки в Москве и Санкт-Петербурге и готовы делиться опытом с коллегами на Дальнем Востоке. Как строительство современного индустриального жилья может изменить Владивосток, что такое урбанистические острова, и каким будет один из самых масштабных частных проектов комплексного освоения территорий в Приморье, рассказали ИА PrimaMedia руководитель OU Тимур Богданенко и ведущий архитектор Полина Лызлова.
Справка: Open Urban — одна из ведущих проектно-консалтинговых компаний, специализация которой — комплексное проектирование доступного типового жилья на всех стадиях, от проведения маркетинговых исследований до разработки проектной и рабочей документации и авторского надзора. В портфеле компании немало знаковых проектов комплексной застройки в Москве и Санкт-Петербурге, среди них ЖК "1-й Лермонтовский", ЖК "1-ый Ленинградский", ЖК "Южная Битца" и другие кейсы на миллионы квадратных метров жилья. В Приморье Open Urban разработала проект комплексной застройки "Зеленый бульвар-2", проектировала жилой дом на улице Нейбута, а сегодня участвует в работе над проектом "DNS Сити" — одним из самых масштабных частных проектов комплексного освоения территории в регионе от группы компаний "DNS Девелопмент".
— Тимур Сергеевич, ваша команда — эксперты и амбассадоры массового доступного типового жилья. Почему?
— Миссия нашей компании — сделать покупку нового жилья доступной для различных групп населения, а также создать качественную жилую среду на новых городских территориях. Мы разрабатываем типовые решения как для индустриального, так и монолитного домостроения. Это стандартизированные планировки квартир и секций, из которых формируют различные типы жилых домов. Используя набор таких типовых решений (каталог), можно быстро и недорого (с наименьшими затратами) проектировать большие объёмы доступного жилья, при этом выдерживая качество девелоперских проектов на высоком уровне, учитывая все актуальные потребности и сценарии жизни будущих жителей.
Такой стандартизированный подход широко применяется при застройке новых городских территорий и реорганизации уже застроенных городских пространств, способствует росту городского населения и тем самым ускоряет урбанизацию. В Приморье у команды ОU в работе несколько проектов, в том числе мы участвуем в работе над проектом "DNS Сити", который станет примером именно такой современной комплексной застройки. Собственно, цель нашего визита во Владивосток — презентация заказчику — группе компаний "DNS Девелопмент" концепции мастер-плана "DNS Сити".
— Сегодня и у застройщиков, и у покупателей жилья в Приморье в приоритете — монолитные технологии. У многих "панельки" ассоциируются с унылыми домами 83-ей серии — неудобные планировки, промерзающие стены и мрачные подъезды. Как изменить картину сознания?
— Неудивительно, что панельное домостроение в последние годы не развивалось в Приморском крае. Технология достаточно капиталоёмкая и больше подходит для масштабной комплексной застройки, а современной производственной базы соответствующей мощности в регионе не было. Сейчас она появилась — Домостроительный комбинат "Приморье" выпускает разнообразные виды наружных и внутренних стеновых панелей, все виды железобетонных изделий, которые необходимы для строительства жилья. Мы как эксперты в проектировании разрабатываем стандартизированные проектные решения, на основе которых в последующем формируется заказ для завода на производство конкретной номенклатуры изделий, из которых и будут собирать дома разной этажности.
Нужно понимать, что современное индустриальное домостроение, современные технологии производства, которые теперь доступны и застройщикам Приморья, ушли далеко вперед от наследия советского прошлого. Это качественное, комфортное и красивое жилье.
Завод ДСК Приморье. Фото: пресс-служба ГК "DNS Девелопмент"
Если мы посмотрим на масштабные проекты ведущих российских застройщиков — таких как "ДСК-1" в Московской области — то увидим, что это достаточно распространенная и стандартизированная технология. Большинство комплексных проектов по строительству жилья в центральной России возводят именно так. И это современное жилье, которое соответствует трендам в девелопменте, архитектуре, а самое главное — соответствует представлениям клиентов о комфортной жизни.
— Ограничения по этажности для панельного домостроения — это миф?
— Даже в рамках одного панельного дома могут сочетаться жилые секции, допустим, 6, 11 и 13 этажей. Смотрится это очень интересно — из каждой точки с изменением перспективы меняется и силуэт здания. Такие стандартизированные решения разработаны и для "DNS Сити".
Монтаж панелей от ДСК Приморье. Фото: пресс-служба ГК "DNS Девелопмент"
— Вы и сами говорите о том, что индустриальное домостроение — это, прежде всего, стандартизированная система. Бытует мнение, что всё, поставленное на поток, — дешёвое и не радует глаз. Есть ли здесь доля правды?
— Давайте посмотрим на современный символ Сингапура — комплекс зданий Marina Bay Sands. Автор проекта архитектор Моше Сафди — один из классиков типового проектирования. При всех своих эстетических достоинствах Marina Bay Sands — это две типовые башни, в которых расположены тысячи типовых планировок апартаментов и гостиничных номеров. Немало типовых проектов в России заслуживают внимания с точки зрения архитектуры и фасадных решений. Один из самых показательных в нашем портфеле — ЖК "1-й Ленинградский". Это шесть панельных корпусов 12 и 15 этажей с очень интересными фасадными решениями и большим набором дополнительных функций.
— Мнение, что качество монолитного дома всегда лучше панельного — ещё один миф?
— Напротив, наш опыт говорит о том, что качество сборного дома из ЖБИ выше. Потому что фасадные панели здания изготавливаются на производстве — это навесная трехслойная панель с утеплителем и готовым фасадом из высококачественной керамической плитки, которую поставляют на стройплощадку уже полностью готовую к монтажу. Логично, что выпущенные серийно, в условиях заводского цеха изделия, где на каждом этапе производства производится контроль качества, превосходят по своим характеристикам фасады, сделанные непосредственно на стройплощадке. Кроме того, если раньше монолитные дома выигрывали в отношении планировок и высоте потолков, то сейчас и эта разница осталась в прошлом. В панельных домах возможны самые разные планировки, включая студии и квартиры с совмещённой кухней-гостиной, мастер-спальнями, двумя санузлами, высота потолков может достигать 3-3,5 метров, возможны окна с заниженным подоконником и французские балконы. Кроме того, априори это доступное жильё.